[摘要] 楼房外部瓷砖、水泥块掉落，内部也出现横梁裂缝、钢筋裸露生锈、漏雨等质量问题……在泉州中心市区，温陵新城二期小区的住户们对这些老大难问题忧心忡忡。
楼房外部瓷砖、水泥块掉落，内部也出现横梁裂缝、钢筋裸露生锈、漏雨等质量问题……在泉州中心市区，温陵新城12534元/平方米[丰泽]温陵新城15套在售二期小区的住户们对这些老大难问题忧心忡忡。
昨日，东海街道办事处李主任对闽南网记者表示，将先行着手处理小区外墙存在的隐患，并给予小区适当补助。而泉州市城乡规划局丰泽分局相关人士说，该小区属零星危房，若要改造可参照相关政策进行；至于业主称房屋质量问题侵犯到自身权益的问题，可通过法律渠道处理。
居民
楼栋旁小卖部屋顶
铺十来张床垫防砸
老曾是温陵新城12534元/平方米[丰泽]温陵新城15套在售二期的老住户了。他说，他大概在1995年购买了该小区的一套房子，当时一平方米只要900元，总共花了17万元。2000年入住后没多久，他开始发现房子有点不对劲，除了外部下“瓷砖雨”，内部情况也堪忧。
为防砸而铺在房顶的床垫
2012年，福建省建筑工程质量检测中心有限公司曾对温陵新城12534元/平方米[丰泽]温陵新城15套在售二期的8栋楼房进行检测、鉴定，结果显示：“小区内8栋住宅楼的结构可靠性等级综合评为Ⅲ级，可靠性不符合鉴定标准的要求，显著影响整体承载功能和使用功能，应采取措施。”
对此结果，住户们表示很担忧，而且，鉴定也已经是五年前的事情，“房子肯定只会越来越老的，质量也只会更差，不会更好”。
闽南网记者走访小区时也发现，在小区4号楼旁的一家小卖部，老板夫妇平常也住在里面，为防止被掉下的瓷砖砸到，夫妻俩先后买来十几张废弃床垫铺在屋顶，“瓷砖掉下来的时候，也能有些缓冲，不然，谁敢睡在里面”。
小卖部屋顶的床垫
东海街道办
先行开展外部排险
并给小区适当补助
对于该小区的这些问题，昨天上午，东海街道办事处和法石社区居委会的相关负责人到小区里检查，与住户们商讨应对之策。
东海街道办李主任说，尽管辖区里有不少老房子，但温陵新城12534元/平方米[丰泽]温陵新城15套在售二期的情况最严重。街道和社区曾多次到小区巡查。接下来，他们计划联合小区物业、住户一起先开展外部排险工作，针对外部一些情况比较严重的问题先进行处理，比如，一些已经空鼓的瓷砖块、摇摇欲坠的空调架等肉眼看得见的危险情况。
小区一个铁皮棚上，满是破碎瓷砖
房顶的柱子也是满目疮痍
考虑到小区目前的情况，李主任也表示，外部排险这部分工作的费用，街道将协调各方力量，并给予小区适当补助。
温陵新城12534元/平方米[丰泽]温陵新城15套在售二期的开发商是泉州泉鑫房地产开发有限公司（下简称“泉鑫房地产”），其工商登记地点就在运通路附近的温陵新城一期的物业办公室。昨日，该办公室内工作人员对闽南网记者表示，泉鑫房地产负责人不在，基本上不在泉州。
闽南网记者随后电话联系了泉鑫房地产负责人蔡女士，她称自己已经70多岁了，但为了这个小区的事情，还是到处奔波。她已经筹好钱，并联合了一家房地产公司，将对小区进行改造，计划盖几栋三十几层的房子，目前仍在跟相关部门接洽有关事宜。
蔡女士表示，今日上午会告诉记者接洽进展。但截至记者今日上午11时发稿时，仍未接到蔡女士的进一步消息。
泉州市规划局丰泽分局
4年前曾就改造发函
但协调过程不顺利
采访中，小区的业主向闽南网记者提供了一份《泉州市城乡规划局关于温陵新城12534元/平方米[丰泽]温陵新城15套在售二期住宅小区危房改造项目相关政策的函》（泉规函【2013】534号）。
文件截图
文件截图2
昨日下午，泉州市规划局丰泽分局有关人士透露，当年这份函是根据相关政策以及当年“市政府关于温陵新城12534元/平方米[丰泽]温陵新城15套在售二期住宅小区危房改造有关问题协调会”精神而做出的，但协调过程并不顺利。
上述人士还说，该小区属零星危房。如果要改造，2015年福建省住建厅下发了《福建省住房和城乡建设厅关于推进城市零星危险住房改造工作的指导意见》（闽建房【2015】14号），已明确了关于零星危房改造的规定。
该意见提到，多个业主的零星危房改造，由业委会或占2/3以上的业主推举的2至3名业主代表，代为申请办理相关审批手续，其中属于房改房的，可以由原产权单位组织改造，代为申办相关审批手续。
改造所需资金由业主承担；有多个业主的，通过全体业主集资筹措改造资金。改造应遵循服从规划、因地制宜原则，一般按原用地范围改造；有条件的地块，用地范围可适当增加，但不得超过原用地面积15%。在住房套数（住户数）不增加的前提下，零星危房改造后的地上总建筑面积（不含建筑底层架空层和电梯井）可以适当增加，但原则上不超过原建筑面积15%。
零星危房的业主已缴存公积金的，可按照相关规定申请提取使用公积金，也可申请公积金贷款用于零星危房改造。
而对于不少业主所说的，在交房之后发现温陵新城12534元/平方米[丰泽]温陵新城15套在售二期的房子存在质量问题，上述人士则建议，业主可以走法律途径向开发商索赔。
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