[摘要] 近期，房地产企业的三季报陆续公布，整体来看，大型房企的销售额很是乐观，大多呈上扬状态，与此同时，大型房企的成交量也在稳步增加，拿地节奏不断加快，土地储备充足，这为未来一至两年的业绩提供了保障。
近期，房地产企业的三季报陆续公布，整体来看，大型房企的销售额很是乐观，大多呈上扬状态，与此同时，大型房企的成交量也在稳步增加，拿地节奏不断加快，土地储备充足，这为未来一至两年的业绩提供了保障。
但是，楼市早已进入下行周期，但从各方面来看，大型开发商并没有受到大环境的严重冲击。
当然，大房企的“活法”仍然不能代表整个行业，中小房企预计在很长一段时间内仍然难以获得喘息的机会。随着房企不断分化，房地产行业的集中度也将越来越高，但也或许这个行业的春天因此而掌握在大房企手中。
销售额、预收款同步增长
11月1日，中国恒大公布，2017年1-10月，恒大物业累计合约销售金额约达4223.4亿元，同比增加33.35%；累计合约销售面积约4247.2万平方米。
从销售额来看，去年的前三甲碧桂园、万科、恒大均达到了4000亿规模。此外，保利地产、绿地控股等大型房企均披露了2017年三季报。
其中，保利地产公告17 年前三季度实现签约销售金额2,081.6 亿元，同比增长32.2%；签约销售面积1,501.3 万平米，同比增长27.2%；新增计容建面2962 万平方米，同比增长158%。而绿地房地产板块前三季度已累计实现合同销售金额2033亿元，同比增长17%，合同销售面积1579万平方米，同比增长19%，回款1675亿元，同比增长28%。
今年前三季度，万科累计实现销售面积2664.5万平方米，销售金额3961亿元，同比分别增长33.8%和50.7%，销售金额超过2016年全年水平。
无论是从预收款，还是营业收入来看，大型房企对外公布的数据中几乎都处于同比增长的状态。也就是说，在这一方面，日趋恶劣的房地产环境对大型房企的影响微乎其微。
在大型房企的土地储备方面，中指研究院数据显示，前9月，碧桂园、万科、保利分别以1664亿元、1271亿元、1112亿元拿地金额稳居房地产行业前三。位居前十的房企拿地总金额高达8634亿元，占50企业的51%，大型房企的土地资源优势愈发凸显。
近几年，虽然并没有被官方认定，但房地产“黄金时代”一去不返的言论甚嚣尘上，但是从大型房企的业绩来看，大部分开发商的销售额不降反增，并且，这种趋势极有可能延续下去。
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