[摘要] 一年一度的楼市“金九”已经正式到来，市场上多个楼盘蓄势待发，东海板块、城东-洛江板块、滨江商务区、鲤城江南新城等数盘联动。
一年一度的楼市“金九”已经正式到来，市场上多个楼盘蓄势待发，东海板块、城东-洛江板块、滨江商务区、鲤城江南新城等数盘联动。值得一提的是，这些即将入市的项目或是品牌开发商升级版的全新项目，或是在前期基础上优化的产品，在带来新理念的同时，也让人们对泉州楼市的精品人居时代愈发期待。
“金九”已到 楼市多盘联动
记者走访市场发现，进入九月份，东海板块、城东-洛江板块、滨江商务区等将有多个品牌房企相继推出新品，有些项目正在酝酿开盘，有些项目已取得首期开盘销售预期。
在这一波推盘潮中，城东-洛江板块首当其冲。8月26日，城建·水墨兰庭开盘，确定300多套房源的归属；世茂·璀璨天城8月29日第二次开盘，当天售罄；备受关注的泉州保利城
保利城待定3.31分安吉路与毓才路交叉口东南侧二期央玺，主推产品为105平方米、125平方米精装洋房，以及117平方米、139平方米复式新品，目前认筹也在火热进行中。
在东海板块，东海泰禾广场
东海泰禾广场待定3.10分通港西街与东滨大道交汇处（晋江大桥桥头）开业前再出新品——泰禾·繁华里商铺。该组团地处东海泰禾广场时尚MALL核心位置，紧邻“大有码头”生鲜超市，一经推出就吸引大家关注，目前产品正火热认筹；碧桂园旗下两大项目，一是新中式城市半山墅——碧桂园·公园里开盘在即，一是碧桂园·天玺湾二期碧桂园·天琴湾已于近期发布产品信息；还有万科进驻东海的项目——万科·城市之光临时接待中心开放，产品信息逐步释放中。
滨江商务区，百信·御江帝景社区沿街旺铺正在火热发售中，5期新品蓄势待发；万科·金域滨江主推117平方米复式产品，预计将于9月开盘。
而在中心市区板块，中骏·天璟、盛世MINI等项目也正在酝酿新品开盘。
竞争不断升级 精装房成主流
对众多房企而言，一年一度的“金九之争”，不仅仅是营销上的比拼，产品品质的升级也同样重要。
在营销推广方面，房企仍然有指标的压力。今年，不少品牌房企的年度业绩量不小，且主要货值积压在下半年，年度业绩能否顺利完成，“金九银十”是关键的时间点。因此，大多数房企紧抓对外的品牌和产品推广不放松；另一方面，政策风向让业内对后市走向保持中立，因此，只要工程进度跟得上，“抢市场”依然是开发商的营销立足点。
而项目集中推盘必然导致竞争升级，同板块的项目更是出现面对面竞争的态势。“今年泉州楼市大牌房企云集，人居理念被不断升级刷新，要在激烈的市场中脱颖而出，不断加码升级产品才是王道。”碧桂园·天玺湾营销负责人林柯冉表示，实际上，泉州楼市发展后劲足，房企敢于不断推陈出新，如碧桂园·天玺湾二期——天琴湾，在产品精装成本、物业智能化管理等方面，都更上一层楼。
值得注意的是，接下来即将推向市场的产品，精装修项目比例占多数，如万科·城市之光、万科·金域滨江、泉州保利城保利城待定3.31分安吉路与毓才路交叉口东南侧二期、碧桂园·天玺湾、碧桂园·公园里、东海湾16175元/平方米[丰泽]东海湾75套在售家二代等，无一不是精装产品，这在增加项目整体附加值之余，也预示着接下来的产品趋势。
人居品质提升 精品时代开启
近几年来，人居品质被频频提及。然而，城市的发展需要时间的打磨，也需要配套的不断完善落地，更需要房子的设计建造者——众房企的理念、设计以及工程的不断提升。经过几年的发展累积，泉州各大板块更成熟、交通更便利、配套更齐备，人居品质在外部条件上有了质的飞跃。值得关注的是，今年以来，新区的房企加大开发力度，不断提升产品品质，开启了泉州楼市全面“精品化”的时代。
在楼市“精品化”的时代背景下，接下来即将入市及开盘的项目众多，除了地段，产品品质和附加值成为主要竞争点。对此，泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示，楼市精品化是一种必然趋势，它跟整个城市的发展进程是同步的。随着新区的不断成熟，新房的品质也会逐步提升。所谓的精品，就是从区域、交通、配套等外部条件，到户型、景观、得房率、智能设计等自身条件全面升级的产品。如东海湾16175元/平方米[丰泽]东海湾75套在售·御花园、十二宴的“复二代”、“家二代”等产品，都是在前期产品之上的精品化升级。
泉州保利城保利城待定3.31分安吉路与毓才路交叉口东南侧营销总监涂小欣表示，以价格为导向的市场将会慢慢转变成为以价值为导向。接下来购房者挑选房产，不再只是单一价格论，而是全盘考察，包括开发房企的品牌价值、市场口碑、项目内外配套、产品户型设计等，楼市“精品”的后市发展能力相信将更胜一筹。
纵观此次入市新品，不少都是房企精心打造的升级款，如泉州保利城保利城待定3.31分安吉路与毓才路交叉口东南侧二期的社区商业配套更加突出服务社区的人文概念；万科首次在东海引进城市之光新系列；东海泰禾广场东海泰禾广场待定3.10分通港西街与东滨大道交汇处（晋江大桥桥头）“繁华里”商铺尽享两大购物中心+水秀广场的超密集人流等，都让我们对泉州楼市人居时代有了更多期待。
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