[摘要] 在市场增量不多、存量尾盘住宅缓慢去化的情况下，办公产品成交的“异军突起”，成为下半年以来楼市不多的亮点。
在市场增量不多、存量尾盘住宅缓慢去化的情况下，办公产品成交的“异军突起”，成为下半年以来楼市不多的亮点。
7月份，根据主管部门的统计数据，全市办公产品实现了261宗的成交登记备案，而去年同期不过区区31宗而已。其实，不仅是7月份办公产品的成交备案数据漂亮，同比去年同期，今年以来的办公成交备案量一直相当可观。前7月，全市成交备案1218宗，去年同期则只有190宗，足足翻了五番多。
比起量上的快速增长，单看数据的话，价格方面的看涨势头更猛。7月份的办公产品成交均价在9600元/㎡左右，前7月的平均价位为9300元/㎡左右，上下波动幅度较小，整体市场保持稳定态势。但去年7月和去年前7月，这个均价数据则几乎是腰斩（这其中有去年成交多为旧办公产品的因素在其中，新建办公产品价格自然拉高今年的均价，因此这个比照数据参考即可）。
相比之下，同为商服用房的商业产品（商铺）的成交显得波澜不惊。7月成交备案21宗，去年同期为22宗；价格方面倒是有所抬升，今年7月备案登记的成交均价为16400元/㎡左右，去年同期则不到13000元/㎡。
在住宅缓慢消化尾盘的市场中，办公产品今年能出现这样积极的反弹，一个重要因素在于政策的扶持。今年4月初，主管部门发文，此前持续了1年的住宅购房财政补贴优惠，到4月28日到期后不再延续。而对于一手商业用房，则不仅利好政策延期，而且调高了补贴额度。在调整之前，个人首次购买商服用房的，补贴额度为购房款总额的1.5%且不超3万元。调整后，包括自然人和法人购买一手商业用房的，可补贴购房款总额的3%（不超6万元）；购买一手办公用房的，可享受购房款总额4.5%（不超过9万元）的补贴。
此外，就是周边如厦门等城市限购后，外溢的投资需求在前期成规模地涌入，也推高了办公产品（含可办公可居住的SOHO产品）的成交量。
值得一提的是，要享受办公产品财政补贴的，需要购房合同签订时间与合同备案时间均在规定的时间内，也就是最迟到9月30日为止。届时，购房者可凭购房合同备案登记证明、购房款支付凭证和完税证明正本，向市国土规划和房产管理局提出申请，后者再定期汇总上报市政府，由市政府审批后，市财政及时兑现补贴。
提醒置业者的是，签订合同到办理备案往往需要一定的时间，因此，要搭上政策末班车的，提早下手，不要等到快到截止日期了，最后却因备案无法赶在规定时间内完成而错过了补贴。
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