[摘要] 今年的农历七月来得有点晚，这不，眼看一年一度的楼市传统旺季的“金九”就要到了。“农历七月”遇上“金九”会有怎样的化学反应呢？
今年的农历七月来得有点晚，这不，眼看一年一度的楼市传统旺季的“金九”就要到了。“农历七月”遇上“金九”会有怎样的化学反应呢？事实是，房企对于传统营销顾虑越来越淡化，很平淡地将“农历七月”作为“金九”旺季的蓄势期。东海板块、城东—洛江板块、滨江商务区等多盘联动，且都是带来年度拳头精品，在冲击年度业绩的同时，也让我们对泉州楼市精品人居时代越发期待。
已进入农历七月，往年的泉州楼市同期表现多是平稳度过，但从走访市场几大主流板块收集的信息来看，今年农历七月楼市“淡季不淡”，东海板块、城东—洛江板块、滨江商务区等将有多个品牌房企或相继推出新品，或即将盛大开盘，或已取得首期开盘销售预期。
东海板块，作为东海泰禾广场
东海泰禾广场待定3.10分通港西街与东滨大道交汇处（晋江大桥桥头）9月30日开业前最后的商业巨作，泰禾·繁华里商铺地处东海泰禾广场最核心位置，于精品购物中心、时尚购物中心与水秀广场中心之间，一经推出就吸引了社会各界人士的关注，目前产品正火热认筹中；碧桂园旗下两大项目，泉州新中式城市半山墅——碧桂园·公园里开盘在即，以及碧桂园·天玺湾二期碧桂园·天琴湾也已于近期发布产品信息；万科进驻东海的项目——万科·城市之光临时接待中心业已开放，产品信息正逐步释放中。
城东—洛江板块，上周末城建·水墨兰庭开盘，引发5000多人摇号买300多套房；备受关注的泉州保利城
保利城待定3.31分安吉路与毓才路交叉口东南侧二期央玺，主推产品为105平方米、125平方米精装洋房，以及117平方米、139平方米复式新品，各项工作稳步推进中。
滨江商务区，百信·御江帝景22—298平方米社区沿街旺铺火热发售中，5期新品蓄势待发中；万科·金域滨江，主推117平方米神复式产品，预计将于近期开盘。
中心市区板块，中骏·天璟、盛世MINI等项目也正酝酿新品开盘。
为“金九”蓄势 精装房成主流产品
今年的农历七月来得有点晚，而马上就要迎来一年一度的“金九”大战，可以说农历七月时节，房企的传统营销顾虑越发淡化，反而是将其作为“金九”这场年度大战的火力蓄势。
对此，业内人士表示，一方面，今年不少品牌房企的年度业绩量不小，且主要货值积压在下半年这段时间，年度业绩能否顺利且超额完成，或就在此一举；另一方面，今年以来政府调控楼市的力度不松反紧，即使楼市整体向上趋势看好，但政策风向让业内对后市走向保持中立，因此只要工程进度跟得上，还是想尽快抢这波市场。
而项目集中推盘，竞争白热化一触即发。“今年泉州楼市大牌房企云集，要想在激烈市场中脱颖而出，不断加码升级产品才是王道。”碧桂园·天玺湾营销负责人林柯冉表示，实际上，泉州楼市发展后劲强劲，才是房企敢于不断付出的核心所在，如碧桂园·天玺湾二期碧桂园·天琴湾在产品精装成本、物业智能化管理等方面，都更上一层楼。
值得注意的是，接下来即将推向市场的产品，精装修项目比例占多数，如万科·城市之光、万科·金域滨江、泉州保利城保利城待定3.31分安吉路与毓才路交叉口东南侧二期、碧桂园·天玺湾、碧桂园·公园里、东海湾17470元/平方米[丰泽]东海湾76套在售家二代等，无一不是精装产品，增加项目整体附加值之余，也预示接下来的产品趋势。
好货不便宜 “精品化”时代渐露端倪
而接下来入市及开盘的项目众多，增加购房者选择面的同时，如何甄选出适合自己且空间更有潜力的项目呢？
读者林先生持续关注泉州楼市一段时间了，他告诉记者，从板块发展来看，从去年下半年到现在，主流价值板块如东海板块、城东—洛江板块、滨江商务区等已率先实现部分兑换，这也响应了那句投资老话：“投资房产，先挑板块”，板块发展动力是板块楼市前行的发电机，并且随着板块配套越发醇熟，其后市发展还有更大想象空间；从单盘来看，品牌影响力+小区景观规划+物业服务管理+学区配套等综合实力完善的项目，近期其二手市场的呼声。
市场表现给了购房者警示。泉州保利城保利城待定3.31分安吉路与毓才路交叉口东南侧营销总监涂小欣也有同感，他表示，接下来购房者挑选房产，不再只是单一价格论，更应该全盘考察，如开发房企的品牌号召力及市场口碑、项目内外配套、产品户型设计等，“好货不便宜”，即使入门门槛当前看稍微高了些，但楼市发展注定是“精品化”时代，其后市的发展能力相信也将会更胜一筹。
所以，从此次入市新品来看，不少都是房企精心打造的升级拳头产品，如泉州保利城保利城待定3.31分安吉路与毓才路交叉口东南侧二期的社区商业配套更加突出服务社区的人文概念，万科首次在东海引进城市之光新系列，东海泰禾广场东海泰禾广场待定3.10分通港西街与东滨大道交汇处（晋江大桥桥头）“繁华里”商铺尽享两大购物中心+水秀广场的超密集人流等，都让我们对泉州楼市人居时代有了更多期待。
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