[摘要] 厦门作为首批住房租赁试点城市之一，业内预计很快将有动作跟进。作为福建省经济排头兵的泉州，业内人士也预计，一旦厦门试点铺开，泉州作为厦门临近城市，不排除跟进租房租赁试点工作。对此，泉州各界是如何看的？“租购同权”将对厦门、泉州的房地产发展带来哪些影响？
业内人士预计，一旦厦门试点铺开，泉州作为厦门临近城市，不排除跟进租房租赁试点工作
目前，“租购同权”尚在试点城市范围内开展
厦门作为首批住房租赁试点城市之一，业内预计很快将有动作跟进。作为福建省经济排头兵的泉州，业内人士也预计，一旦厦门试点铺开，泉州作为厦门临近城市，不排除跟进租房租赁试点工作。对此，泉州各界是如何看的？“租购同权”将对厦门、泉州的房地产发展带来哪些影响？
促市场健康发展
在业内人士看来，长期来看，住房租赁市场对于平抑房价能起到稳定器的作用。住房租赁市场会分流一些购房需求，使整个住宅的房价上涨幅度得到一定控制。“租购同权”体现了政府促进房地产市场平稳发展，让房子回归居住属性的决心，未来还需要一系列政策及配套措施的跟进，才能真正实现房地产市场的平稳健康发展。
在海西云房总经理吕松河看来，“租购同权”完善了国家住房体系，有利于规范房地产市场的健康发展。他向记者介绍道，1998年房改以市场化改革为导向，建立了我国新的住房制度，并建立以经济适用房为主的住房供应体系，但随着市场配置占据主导，我国的住房制度趋向市场化。“租购同权”政策的出台，是政府完善住房制度的另一举措，侧重民生保障属性，从长远来看将对市场产生规范作用，短期来看不会对房地产市场产生大的影响。
“厦门虽然是试点城市之一，但目前并未公布具体的方案或细则。即使是发声的广州，具体的实施细则也未出炉。因此，对于租购如何同权，具体执行上是未知数，也有难度。”泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅告诉记者。
泉州市房地产协会相关负责人也表示，目前厦门的具体实施细则尚未公布，短期来看对市场影响不大，具体影响还要等细则出炉后才能研判。但可以肯定的是，“租购同权”是未来的发展趋势，随着市场的成熟，人们的观念对于租房的接受程度会越来越高。
在泉州和厦门从事多年房产销售工作的刘小华认为，从社会民生角度来看，“租购同权”是给无能力买房的人的政策福利，更多的是在于民生服务，让买不起房的、外来户口的人可以在城市中生活得更好。
房价分化或加剧
业内指出，“租购同权”政策下，同一城市的房价、租金分化将更为明显
原国家房改课题组组长，被誉为“中国房地产之父”的孟晓苏近日在接受媒体访问时高度赞同了租购并举制度，称“现在租售并举，而且根据各地的不同情况，这本来就是市场上已经出现的一种潮流”。他认为，中国的房价依然在继续上升的过程中。他认为房价趋势可以用三句话概括：短期看供求、中期看结构、长期看通胀。“短期看供求”指的是，现在大城市、一线和部分二线城市商品房供应不够。“中期看结构”指的是，到底房屋供应里有没有足够的保障房供应，有没有足够的各种政策含量的房屋供应。第三个是“长期看通胀”。房价归根到底还是一种货币现象。全世界的房价都在长期上涨。“你看有些国家的房价虽然有涨有跌，但是从长线来看是上涨，但不排除局部会出现房价下跌的局面”。
厦门一位长期从事房产中介的林先生告诉记者，“租购同权”是一个大工程，涉及的东西很多，厦门短时间内不太可能出台具体的实施细则。“一旦实施，教育地产的投资将会受影响，因为学位没有以前那么稀缺了。近期厦门房价稍有回落，现在买房的成本还是比较高。”
梁军毅认为，一个城市中心区域和郊区房价的差距，主要原因在于公共服务配套资源的稀缺性。以泉州为例，一些名校上学名额“一位”难求，“租购同权”政策下，带有这些名校学位户口的房子房价和租金都会上涨，而即使是在同一区域，教育资源比较一般的，租金差异就会显示出明显差距。因此，“租购同权”政策下，同一城市的房价、租金分化将更为明显。
鑫中正房产中介洛江店经理吴宝法告诉记者，“租购同权”实施后，教育地产转手就没有太大优势了，二手成交交易量会下滑，但租赁市场火爆，优质教育地产的房租水涨船高。
“比如厦门优质学校的教育地产，房价高达12万/平方米，若‘租购同权’执行，通过租房实现小孩上学就很有优势，但同时也会推高租金，同样是一房难求。而目前泉州市区教育地产房价均价1万多元/平方米，老城区的教育地产房价可达2万多元/平方米，学区差价不是特别大。‘租购同权’关键在于教育资源的分配，泉州教育改革很早就在做了，教育资源逐渐分化，很多优质学校在各个片区建设分校。从二手市场成交情况来看，教育地产的交易量并没有特别火爆，大部分家长并不会为了小孩读书专门去购买二手教育地产，很多都是通过择校费，交几万元获得就读名额。但若实施‘租购同权’，优质教育地产的租金将大幅上涨，原先租金3000元/月的，租金可能翻番。”吴宝法说。
离泉州还有多远？
业内认为，泉州人买房置业的家产传承观念根深蒂固，因此即使“租购同权”在泉落地，对泉州人购房的影响不会很大
厦门作为首批住房租赁试点城市之一，业内预计很快将有动作跟进。作为福建省经济排头兵的泉州，“租购同权”离泉州还有多远？
刘小华长期在泉州和厦门从事房产销售工作，他认为，目前泉州还没有执行“租购同权”的必要性，泉州是一个两极分化的城市，金领和蓝领是泉州主要居住人群，白领群体是非常少的。而蓝领群体有留在泉州定居的想法的人是比较少的，即使有，多数集中在工厂，享受工厂提供的住宿。从政策现实来看，厦门是福建试点城市，一旦形成成熟经验，泉州就是第二或第三个实施的城市。
泉州市房地产协会相关负责人也表示，如果泉州不执行“租购同权”，外地人有可能来泉州买房，泉州房价不降反升。若泉州也铺开“租购同权”，具体的市场影响要根据实施细则的情况而定，有可能房价会往下走。
海西云房总经理吕松河认为，在现有住房体系下推行“租购同权”，首先房产所有者的权益仍是放在位，在租客和房东面临的权利选择时，原则上是以房东的权利为首位。因此“租购同权”要大面积铺开，从源头就必须规定土地的“租赁”属性，只租不售，即租客享有权益的优先权。而目前泉州市中心土地稀缺，要大面积铺开只有往周边郊区地块发展，而这些地块的教育资源、医疗资源本就相对薄弱，且房价也相对较低，若要获得更好的教育资源，即使“租购同权”也需要承担较高的租金。因此，从实际落地实施角度来说，“租购同权”还有较长的路要走。
梁军毅认为，泉州人买房置业的家产传承观念根深蒂固，因此即使“租购同权”在泉州落地，对泉州人购房的影响不会很大。此外，户口属地原则也决定了中国人更倾向于买房而不是租房。
记者致电泉州住建局，相关工作人员告诉记者，目前“租购同权”尚在试点城市范围内开展，离落地执行还有一段时间，泉州现在谈“租购同权”为时尚早。
购房众生相
今年刚刚和丈夫从福州回泉发展的尤明茹，不久前购买了百捷御府一套97平方米的房子。作为刚当父母的年轻夫妇，买房压力不小，但为了孩子的上学问题，他们还是咬牙买了。“市区的房价太高，为了小孩的教育问题，综合比较选择了桥南的房子，小孩可以就读附近名校了。”尤明茹说，“‘租购同权’具体政策如何落地还不清楚，听上去感觉很好，但具体实行还是有出入的。比如小孩上学读书问题，学校招的学生人数有限制，肯定是购房者优先，有多余的学位才轮到租房者。这个政策要是真的实施了，房价可能会降，但是租房就贵了。”
在泉州一家企业任职的白领林越秀是个典型的城市租客，她告诉记者，“中国人骨子里都需求安全感，没有房子永远觉得自己是外乡人，不买房只可能是因为没钱。”“租购同权”是一个好趋势，保障了租客的权利，但可能会拉高住房租金，短期不会影响她买房的意向。“可以算一下，一个三口之家租一套房，每个月租金差不多2500—3000元，假设一个月2700元，一年租金差不多3万元，十年就是30万，这还是排除了十年间可能的租金上涨情况。不管是从保值增值还是投入产出来说，在泉州，长远来看还是买房子比租房子划算。”
林先生在泉州有几处房产，除了一套自住，其他均为出租。在他看来，“租购同权”短期对楼市成交影响不大，买房分投资和刚需，刚需群体买得起的还是会买，投资客仍然会关注教育地产和价值地区。即使“租购同权”落地实施，原则上还是以房产所有者的权益优先，所以对房东来说影响不大。“教育地产本来就很好出租，如果‘租购同权’，租金上涨，就泉州目前的教育地产价格来说，仍然值得购买。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
