[摘要] 如今，住房产品越来越精致，人们对居住的需求不再单单是“一个睡觉的地方”，而是开始追求更高品质的高端生活。
如今，住房产品越来越精致，人们对居住的需求不再单单是“一个睡觉的地方”，而是开始追求更高品质的高端生活。而近段时间以来，泉州楼市多项目相继集中推出复式住宅产品，这在以往可是不多见的。值得注意的是，在以往的既定印象中，复式产品虽然在产品面积及总价上，与别墅类产品还有一定距离，但也属于有些“高处不胜寒”的高端改善型产品。
而此次这波“复式风”，却难能可贵地将约120㎡的中等户型面积段空间利用到，并在总价上做好分寸，使得“首改”客群购买中等面积段的产品，也能享受到大户型产品的双层上下奢阔空间。这样的变化，适应了市场的需求，目前市面上推出复式户型的楼盘越来越多，复式户型比重越来越大，泉州楼市可谓迎来了一个“复式兴旺”时代。
复式，是相对“平层”来说的一种商品房，其“双层设计”的特点在市场上深受购房者喜爱。如果说此前的泉州楼市，复式产品是“万绿丛中一点红”，那么近段时间以来，泉州楼市正有不少项目以复式房源为主打的产品上市，楼市正刮起一股“复式风”。
值得注意的是，“双层设计”概念的产品在泉州楼市并不算新鲜，早期也有很多项目主打“双层设计”产品，如LOFT产品买一层送一层；顶楼复式是住宅和LOFT的一种结合体，部分楼盘将顶层建成复式住宅，虽然这样的售价偏高，但受到很多年轻人或两代同住家庭的喜爱；还有一类错层产品，指的是住宅内各种功能用房在不同的平面上，用30到60厘米的高度差进行空间隔断。
而当前泉州市面上大行其道的，则是真正意义上住宅性质的复式产品，其产品亮点是房屋占据两层，可在局部掏出夹层，下层通常安排客厅、厨房、餐厅和卫生间等，上层设计卧室和书房储物等功能空间，用楼梯联系上下。
记者走访几大主流板块发现，板块内的代表性楼盘，如东海板块东海湾15792元/平方米[丰泽]东海湾75套在售·十二宴二期，城东—洛江板块的泉州保利城
保利城待定3.31分安吉路与毓才路交叉口东南侧二期，都相继推出别具一格的复式产品；备受瞩目的品牌房企全新项目，如位于城东—洛江板块的世茂·璀璨天城，以及南江滨板块的万科·金域滨江，其首期产品都将复式房源作为重磅产品隆重推出。
不再“高处不胜寒”“首改”也能楼上楼下
在以往的既定印象中，复式产品虽然在产品面积及总价上，与别墅类产品还有一定距离，但也属于有些“高处不胜寒”的高端改善型产品。
但值得注意的是，近期在泉州楼市刮起“复式风”的这波产品，却难能可贵地将120平方米左右的中等户型面积段空间利用到，并在总价上做好分寸，性价比极高，特别针对首次改善型客群。
如泉州保利城保利城待定3.31分安吉路与毓才路交叉口东南侧在近日创下开盘45秒即售罄的成绩后，二期新品也在火热蓄势中，其中也包含复式产品——117㎡五房两厅三卫一阳台以及139㎡五房两厅三卫一花园；东海湾15792元/平方米[丰泽]东海湾75套在售·十二宴一期“艺墅”更是少有地将一楼与负一楼打通的复式产品，私家庭院、各功能区完善，也适合打造为私人高端工作室；
世茂·璀璨天城为市面上少有的纯复式住宅项目，其中108㎡户型，高赠送48㎡，使用面积达到156㎡,难得的是该户型打造为三面宽朝南、明厨明卫通透的方正户型设计，目前该项目智能精装样板间暨生活研究中心也已盛大开放；
万科江湖成名作“神复式”产品,在万科·金域滨江项目上再次升华，117㎡五房两厅三卫双阳台，楼上三个房间，一个全功能主卧+两个次卧+开放区域(可作为儿童游乐区和书房)，楼下一个老人房，并带一个入户花园。
由此不难感受到，此次市场主推的复式产品，各家内部空间灵动多变，使得中等面积段的产品也能享受到大户型产品的双层上下奢阔空间，“首改”也能享受楼上楼下的私密空间。
“向高度要空间”
复式挑选有学问
复式住宅这类“向高度要空间”的产品，从上面这些主推复式住宅的项目不难看出，相对于普通住宅，其多扩展出了50%甚至更多的使用空间。
“布局紧凑，相互干扰较小，对于三世同堂/四世同堂的大家庭，可保存相对独立性，又可以互相照顾。”泉州区域营销部企划经理张聪辉表示，复式产品能在程度地满足家庭全成员的生活需求，真正有效做到动静分区处理。通常情况下，日常的会客娱乐等被安排在下层，而用于家庭办公、生活起居等则被安排在上层，通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意，这样的设计具有更强的隐私空间。
复式住宅的居住优势是显而易见的，不过在挑选户型时，也有些地方需要特别注意。业内资深人士王先生表示，首先，复式住宅既然是双层设计，购房者在实地考察的时候，应注意其上下层高，避免空间压迫感；其次，看内部空间打造，如楼梯既不能占去太多空间，也要考虑方便实用，要以方便搬运家具与适合居住为主，卫生间的数量及其布局是否方便；最后，看分层设配电箱，这样有利于安全用电、保护导线、减少故障。如复式住宅中将一路插座导线从底层拉到上层，线路很长，电损就会较多。
“精装修将是未来的主流趋势，对复式住宅亦是如此。”泉州东海开发总经理梁军毅表示，一方面，特别是现代人的生活工作节奏加快，更没有时间精力处理装修事宜；另一方面，整体精装后交付使用的小区，居住使用感更好。
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