[摘要] 11月18日，厦门将公开出让H2016P02等3幅地块的国有建设用地使用权。其中海沧区（2幅）和同安区（1幅）总用地面积约15.91万平方米，总建筑面积36.65万平方米，总起拍价70.98亿元。值得关注的是，此次土地拍卖首现新条款：若地块溢价率超过50%，必须现房销售。
11月18日，厦门将公开出让H2016P02等3幅地块的国有建设用地使用权。其中海沧区（2幅）和同安区（1幅）总用地面积约15.91万平方米，总建筑面积36.65万平方米，总起拍价70.98亿元。值得关注的是，此次土地拍卖首现新条款：若地块溢价率超过50%，必须现房销售。
厦门国土房产局发布的公告显示，T2016P02地块位于同安区12-11片区凤山路与岳东路交叉口东北侧，起拍价19.76亿元。H2016P02地块位于海沧05-08片区灌新路与新景西路交叉口东北侧，起拍价13.22亿元，该地块所在的马銮湾新城区域。H2016P03地块位于海沧05-12B南部新城片区海新路与后山尾北路交叉口东南侧，起拍价38亿元。业内人士表示，这是海沧年内次出让商住用地，或创地价新高。
值得一提的是，这次出让的3幅商住地，全部带有“超规定溢价率，必须现房销售”的条款。这样的规定在厦门市土地拍卖市场还是首次出现。
本次公开出让地块特别要求，当拍卖竞价溢价率超过50%（含）时（即H2016P02地块报价总价达到19.83亿元及以上；H2016P03地块报价总价达到57亿元及以上；T2016P02地块报价总价达到29.64亿元及以上），该地块所建商品房屋须经过竣工验收备案并取得商品房现售备案证明后才能以现售形式对外销售，厦门市不动产登记中心对该地块所建商品房屋将不再发放《商品房预售许可证》。
此举意味着，厦门开始在土地源头上进行调控。业内人士分析称，现房销售将延长房地产项目的成本回收周期，对开发商的资金提出了更高的要求，将影响许多开发商的拿地策略。
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