[摘要] 在上周五的“地产精英荟”首场沙龙活动上，与会嘉宾纷纷认为，泉州楼市正处价值洼地，市场空间有待挖掘。
在上周五的“地产精英荟”首场沙龙活动上，与会嘉宾纷纷认为，泉州楼市正处价值洼地，市场空间有待挖掘。
他们表示，一二线城市房地产市场的火爆让购房者看到了楼市的潜力，今年以来市场气氛相对活跃，而临近的厦门、福州等地的高地价、高房价让部分购房者回流。更重要的是，泉州各地陆续出台的各项利好政策提高了消费者的置业效率，泉州楼市价值洼地的潜力被越来越多人看好。
泉州置业 性价比高
8月11日，福州下半年的首场土拍让业界议论纷纷；不久后的8月26日，厦门出让的6幅地块揽金171.64亿元，这不禁让我想起去年保利摘得泉州城东地块时市场的诸多反响。当时，2015-18地块保利以21.7亿元竞得，楼面价6789.45元/㎡，不少人觉得这么高的楼面地价不可思议。然而，对比厦门和福州土拍的价格和地段，现在回过头来看，当时城东地块的土拍价格，应该说还是在合理范围之内的。
从楼市价格来看，厦门岛外商品房的价格目前已经紧逼3万元，翔安地块接近4万元的楼面地价更是分要将房价带入“5”字头行列，而从翔安到泉州的距离和到岛内的距离已经基本相同，置业成本却高出数倍，从这一角度来看，泉州的宜居程度无疑更高。厦门房价的不断攀升以及近期限购政策的再出台，将会刺激一部分置业者回流，一些现金充裕的投资客也会更加谨慎入市。
泉州楼市以“去库存”为主题，今年以来楼市利好政策频出，市场成交不断攀升。此前的公积金提取用于首付、精装修获补贴，加上近期的丰泽购房补贴出台，极大促进了购房者的积极性。就泉州保利城项目来看，目前认筹火爆，这一方面得益于泉州楼市的积极氛围、政策利好和置业者积极的购房心态，另一方面与项目的地段、品质息息相关。
泉州楼市要主动出击推介
福州、厦门楼市与泉州楼市在城市属性及市场特征方面具有明显区别。众所周知，泉州是一座民营经济发达城市，发达的实体工商业为城市汇聚了大量人口，也为各行各业尤其是房地产消费提供了强劲动力。
如今，实体经济进入转型升级期，受到冲击的实体经济导致人口流入受到一定影响。而一座城市的楼市与房价又与这座城市的人口净流入呈正相关，所以，近期泉州楼市的表现虽受外围市场火热影响成交量出现上扬，但相较福州、厦门等周边城市的涨幅，泉州楼市的价值洼地仍有待进一步挖掘。
“826”土拍后，厦门地价刷出新纪录，这对泉州市场而言是一个契机。尤其是土拍后的限购，对泉州籍购房者的回流更具有刺激作用，泉州项目或可借此时机积极主动走出去。
在厦门市场还没这么火的时候，经常可以看到厦门楼盘组团或各自到泉州拓客推广，同样，泉州项目其实也可以主动出击，到厦门进行展示推介。在当下厦门房价高企，同时又重新启动限购的背景下，不少购房者或将退而求其次，选择房价相对亲民的区域进行置业，漳州角美楼市的爆发，就是很好的购房者外溢的例子。
泉州各地补贴政策刺激成交
8月26日，厦门土拍又一次刷新纪录，说明房企对厦门楼市整体预期的看好。这一方面是由于城市土地资源的匮乏，另一方面是目前市场太火令房企产生积极的后市预判。反观泉州，面对火热的外围市场，泉州楼市成交从今年3月份以来也出现持续上涨的局面，在各区域纷纷出台刺激去库存的补贴政策后，成交不断攀升。尤其是厦门土拍结束后，紧接着而来的限购政策令不少人措手不及，在厦门置业的条件和成本越来越高，部分购房者开始分流。
以百信·御江帝景为例，3月随着晋江购房补贴政策出台，客户不断增多，成交量持续上升，到6月补贴政策即将截止的时候，客户出现明显的紧张情绪，成交在短期内出现爆发式的高潮。随着补贴政策的延期，这一股市场热度愈演愈烈，农历七月客户也不再忌讳买房，出现一周成交将近50套的成绩。
可以说，一二线城市房地产市场的火爆让客户看到了楼市潜力，市场气氛活跃，而临近的厦门、福州等地的高房价也让部分客户回流。更重要的是，地方政府出台的各项利好政策提高了消费者的置业效率，泉州楼市价值洼地的潜力被越来越多人看好，相信在一段时间内还将保持热销。
下半年房价 预计稳中有升
8月份，泉州楼市成交回暖明显，价格环比也有小幅上扬。一是前期众多利好政策的陆续出台，降低了买房成本和门槛，促使刚需消费者不再持币观望，借着政策的东风完成买房梦想。二是厦门、福州等城市成交火爆，改变了许多消费者的心理预期。相对于一线城市，泉州房价目前上涨幅度不太大，部分消费者对于未来房价的上涨存在预期，都想抢在低位买入，这也使得泉州楼市在近迎来一个小高潮。
泉州的经济总量虽然高居福建，但至今泉州的房价不及厦门的三分一，原因在于以服务业为主的厦门，更容易吸引高端人才，他们收入比较高，稳定性好，留下来落户的能力和愿望也要强很多。另外，作为一线城市的厦门，在城市建设、教育、对外交通等公共服务方面也更为完善，商业更为发达，对周边城市的购房群体有一定吸附能力，泉州不少私营企业老板往往选择到厦门置业，这也助推了厦门房价走势。泉州房价近期应该不会出现像厦门这样暴涨的情况，应该是稳中有升。
厦门重新限购 或对泉州有促进
近期，厦门“826”土拍备受关注，而土拍后的限购更是进一步牵动无数人的神经。厦门楼市与泉州楼市具有非常多的不同，其中地理优势及政策优势可以说是推动厦门楼市飞速发展的内生动力。此次，厦门重新启动限购对业界震动不小，购房者的购房需求或将因此更趋于理性。同时，厦门的限购对泉州市场也将会产生较大促进作用，但这种促进传导时效或许不会那么快，预计这波“回流”将会在年底或到明年初开始体现。
相较厦门的房价，泉州楼市可谓深处价值洼地。而泉州到厦门一个多的在北上广深等一线城市甚至可以忽略不计，所以，借鉴广州、深圳等一线城市周边城市的楼市运作经验，对提升泉州楼市价值以及推动、促进房地产行业的发展具有重大参考意义。当然，泉州楼市本身也具有自己的特点，结合当地市场实际情况进行市场营销与拓展，也是房企竞争及消化存量的关键。
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