[摘要] 8月1日起,泉州中心市区(包括鲤城区、丰泽区、泉州开发区)全面实施不动产统一登记。在过去一个月时间里,市不动产登记中心累计受理登记业务6355宗,发放不动产权证书457本,不动产登记证明1045份。
8月1日起，泉州中心市区（包括鲤城区、丰泽区、泉州开发区）全面实施不动产统一登记。在过去一个月时间里，市不动产登记中心累计受理登记业务6355宗，发放不动产权证书457本，不动产登记证明1045份。
记者了解到，尽管新政已经推行了一个月，市民们仍对该项业务存有疑虑。昨日，市不动产登记中心相关负责人接受记者采访，为市民朋友们答疑解惑。
原有证书“不变不换”
“现在只是停止颁发旧房产证，但并不意味着它从此‘下岗’失效。”市不动产登记中心相关负责人介绍，原登记机构依法颁发的土地、房屋、海域、林权等权属证书继续有效，并按照“不变不换”的原则，权利不变动，证书不更换。换句话说，就是原已颁发的国有土地使用证和房屋所有权证依然有效，如不动产权未发生变更或交易，无须换发不动产权证书或不动产登记证明。
不可随意查询他人信息
有市民误以为，实行了不动产统一登记后，任何人都可以随意查询某人名下的房产。对此，工作人员解释，不动产进行统一登记后，信息可依法公开查询以保障交易安全，但更重要的一点是，“只有当事人、利害关系人、有关国家机关等才可以依法查询、复制相关不动产登记资料”。
只有房产证或土地证 抵押、过户不受影响
实施不动产统一登记后，购买二手房申请产权登记时，将实现房产证、土地证两证合一。不少原来购买了二手房的市民会问，如果没有办理土地证，今后过户是否会受到影响？
对此，工作人员解答：不受影响。原来核发过土地证的，办理过户时必须同时提交房产证和土地证。对于已办理房产证，但一直没办理土地证的业主，在办理过户时，符合土地登记条件的，同时提交房产证和土地登记相关材料。不动产登记机构根据申请材料，按照有关法律法规对申请事项及申请材料作进一步审查，审查通过后予以登记，并颁发同时记载土地和房屋信息的不动产权证书；不符合土地、房屋统一登记条件的，过渡期按照原有做法办理抵押、变更等不动产登记业务。
开展不动产权籍调查 为更好保护权利人权益
不动产统一登记后，办理不动产权证所需的时间，也成为市民朋友们关注的问题之一，特别是对于不动产权籍调查，有部分市民并不理解，抱怨“耗时太长、太麻烦”。
其实，之所以开展不动产权籍调查，是因为与传统的房产证、土地证相比，不动产权证书增加了的不动产单元号，作为不动产的“身份证号码”，有利于更好地保护不动产权利人权益。但为了获得不动产单元号，需要进行不动产权籍调查。不动产权籍调查是指依照不动产权利人的申请，通过权属调查和不动产测量，查清不动产的权属、界址、面积、用途等基本情况，形成数据、图件、表册等调查资料，再根据调查资料将房屋等建筑物、构筑物与土地、海域关联进行“落宗落户”的过程。同一宗不动产只需办理一次权籍调查，已办理过权籍调查的不动产再次办理业务无须再进行权籍调查。“所以，还请市民朋友们对我们的工作予以理解。”上述负责人说。
今后，市不动产登记中心将借鉴其他地市的先进经验，以便民利民为宗旨，进一步加强窗口建设，提升服务水平，提升办证效率。如果市民朋友们对不动产统一登记业务有不明白的，可以登录市行政服务中心网站（//www.sg.fjqz.gov.cn）详询，也可以前往设在泉州市行政服务中心一楼大厅（丰泽区妙云街160号）的业务办理窗口或者拨打咨询电话0595-22178876咨询。
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