购房补贴政策结束后 房价降不降？

泉州房天下  2016-09-02 07:01

[摘要] 那各个楼盘会不会出现不少购房者们盼望的降价局面呢？在房天下看来，补贴政策结束后，短期内开发商应该是不会降价的！

这两天是不是被政府补贴政策快结束的消息刷屏了？各种补贴蜂拥而至，购房者想来也是开心不已的。俗话说“过了这个村没有这个店”，不少的购房者们是卯足了劲在看房，想要在补贴政策结束前定下自己的房屋，而有的购房者们则抱着“旧的不去，新的不来”的想法，认为补贴政策结束以后虽然可能是没有新的政策，但各家楼盘的价格至少会下降那么一点的。那各个楼盘会不会出现不少购房者们盼望的降价局面呢？在房天下看来，补贴政策结束后，短期内开发商应该是不会降价的！

一、降价要达到政策实施期间的优惠力度成本太高

不少购房者们等降价，大概是要等到开发商们给出的优惠力度和政策实施期间差不多才会出手，那我们先来算一笔帐。

以丰泽区给出的补贴政策为例，依据面积不同给予房款总额1%或1.5%的补贴，先来简单的算一笔帐，据泉州房天下评估，丰泽区8月均价为10425元/㎡，以这个价格为例，泉州购房者目前购房面积大多都是在100平米的小三房左右，以100平米算的10425*100*1%=10425元。简单一句话，你可以拿到一万左右甚至更多的购房补助！目前我们先以1万元为例，而开发商们要想通过降价来拿到这样的效果，就意味着每平米要降100元/平米左右，目前来看，开发商出于成本控制的角度不会下降这么多，而前期的业主也不会让你轻易就降下去的，所以降价，难！

二、降价并不是理想的促销方式

降价是为了促销，而促销的目的是为了更多的人来买房。目前相关地方给出的补贴政策刺激较多的应当是一些投资和改善人群，目前泉州市场现在仍是以刚需为主，刚需一族买房重要的还是根据自己的需求，不会因为有补贴政策就买房，也不会因为价格没变化就不买房，所以开发商想要通过降价来达到刺激这类刚需族来购买的效果并不是太理想。

再者，新政结束以后无论是开发商还是购房者都需要一个调整和过渡的阶段，短期内各楼盘的价格不会有太大的波动。所以，想要等降价的购房者们可是很难如愿的。

东海湾十二宴

均价：11000元/㎡

效果图

动态：东海湾十二宴7#楼非毛坯房8月20日已开盘，带装修约2000元/平，户型为89-113㎡的三房，均价11000-12000元/㎡；5#楼的毛坯房户型仍为89-113㎡的三房，均价10000元/㎡，现场98折，一次性付清97折。项目将于2017年10月交房。

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实景图

交通图

海宸尊域

均价：10000元/㎡

效果图

动态：海宸尊域一期九龙居应市加推，VIP认筹1万抵5万。项目首期已推出4#楼06-09单元，共168套房源，户型为99-155㎡二至三房，均价约10000元/㎡，现购房享按揭98折优惠。另外，项目在售楼栋共有2#、3#、4#楼，户型为99-299㎡的2-6房。项目产品规划方面，一期目前共1#、2#、3#、4#、5#楼等5栋高层住宅在建，共1014套房源，户型为98-300㎡的2-6房，两梯四户。其中1#、3#楼户型为300㎡六房；2#楼户型为100㎡、170㎡的二至四房；4#楼分东、西两栋，户型为99、148㎡的二至三房；5#楼户型为99㎡、103㎡、148㎡的二至三房。工程进度方面，一期所有住宅预计将于2017年年底竣工，2018年初交房。

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实景图

交通图

泉州上实海上海

均价：11000元/㎡

效果图

动态：泉州上实海上海一期2#、3#、7#楼在售，户型为95-180㎡三至四房，均价11000元/㎡左右，现场购房可享受98折优惠。此外，一期1#楼预计9月份加推，户型为100-130㎡的三房户型。工程进度方面，一期已经全部封顶，部分楼栋开始落架，预计在2017年年底交房。另外，二期已出地面，已建至10层左右。

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实景图

交通图

东海泰禾广场

均价：11000元/㎡

效果图

动态：东海泰禾广场11#楼SOHO产品8月27日开盘，主推50㎡、66㎡以及150㎡户型，9966元/㎡起，享9.8折优惠，10月交付使用。12#楼50-70㎡的3房非毛坯公寓同步在售，均价12500元/㎡。另外，泰禾首玺88平3房在售，均价11000元/㎡，按揭97折，预计2016年10月底交房。

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实景图

交通图

泉州万科城

均价：120万元/套

效果图

动态：泉州万科城目前三期12、13、22#楼在售，均为2梯4户，户型面积为102、116、138㎡的3-4房，还有148㎡的复式5房，其中102㎡房源总价约120万，116㎡约160万，138㎡约170万，148㎡约220万，11#楼预计近期将加推。目前项目工程进度：二期楼栋正在落架。一期6、7、8、9正在交房中。

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实景图

交通图

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