[摘要] 物业费不交、渗水不处理、小区被盗……这些问题老是困扰着小区，挑战着物业管理，进而形成恶性循环。谁来化解这些纠纷，难不成都到法院讨理去？今后，可去找小区的物业纠纷人民调解委员会（以下简称物业调委会）帮忙了。
物业费不交、渗水不处理、小区被盗……这些问题老是困扰着小区，挑战着物业管理，进而形成恶性循环。谁来化解这些纠纷，难不成都到法院讨理去？今后，可去找小区的物业纠纷人民调解委员会（以下简称物业调委会）帮忙了。
前日，在人民调解“双优”表彰暨规范化建设年动员会上，透露了小区成立调委会的具体操作细则。针对物业调委会建设的相关情况，目前，泉州市司法局（以下简称司法局）和泉州市住房和城乡建设局（以下简称住建局）已联合发出通知。
这几年来，我们也一直关注物业纠纷类的案件，并多次予以报道,如洛江多个小区，因为众多业主不交物业费，而被小区业委会起诉到洛江区人民法院。
“有业主间因为渗水、通道占用等引起纠纷。可以说，物业纠纷案件层出不穷，类型也越来越多，很多鸡毛蒜皮的事情，也闹到法院来，很不值得。”一位法官介绍道。
司法局和住建局在调研中发现，物业管理纠纷呈上升趋势。调研认为，小区的居民来自各地，由于文化水平差异、风俗习惯各异，导致邻里之间的纠纷，业主、业主委员会与物业企业之间因维修资金使用、房屋及共用设施产生的纠纷等频频发生。
鸡毛蒜皮的事情，若都上法院，浪费的不仅是有限的司法资源，更重要的是，经法院判决后，不少居民或者纠纷当事方，往往伤了感情，不利于今后小区的和谐相处。
如何破局？尽可能地将物业纠纷消化在小区里！因此，成立物业调委会已势在必行了。按照司法局和住建局的通知，各级司法行政机关及住建部门要采取有力措施，指导在较大居民小区建立物业调委会，配齐调解人员，完善工作制度，充分发挥调解作用。
物业调委会可由乡镇（街道）、村（社区）工作人员、业主代表、物业服务企业代表组成，成员3—5名。调委会主任由业主代表推举的人员担任。物业调委会的场所可挂靠在业主委员会内，有条件的小区可独立建立。
同时，两部门的通知，对物业调委会的工作制度等作出了详细规定。两部门还要求，物业调委会的组建工作由各县（市、区）物业主管部门负责统筹计划，各乡镇、街道办事处组织实施，各级司法行政机关要通力协作，进行业务指导，依法设立物业调委会，引导调解员依法开展调解活动，充分发挥调委会预防和化解物业争议的作用。
按照安排，今年6月底，完成1—2个较大型小区的物业调委会的建设工作，争取1—2年内在1000户以上居民小区实现物业调委会全覆盖。
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