[摘要] 日前，清华大学恒隆房地产研究中心与北京（楼盘）大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心共同发布了2015年第四季度“中国典型城市住房同质价格指数”（CQCHPI）。
日前，清华大学恒隆房地产研究中心与北京（楼盘）大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心共同发布了2015年第四季度“中国典型城市住房同质价格指数”（CQCHPI）。CQCHPI指数通过剔除区位和住房品质差异因素的影响，大限度地保证了房价指数的同质可比，目前包含北京、上海（楼盘）、天津（楼盘）、深圳（楼盘）、成都、大连（楼盘）、武汉（楼盘）和西安（楼盘）八个典型城市的中心城区（不含远郊区县）。
CQCHPI新建商品住房价格指数显示，中国主要热点城市的新建商品住房价格在2015年第四季度仍然保持快速上涨势头，但涨幅较2015年第三季度已经有所回落。2015年第四季度，典型城市新建商品住房价格较上 一季度上涨3.0%，涨速比上季大幅回落2.6个百分点。尽管涨速趋缓，但本季度房价相比上年同季仍上涨了10.3%。
黄金十年经济增长红利多为房地产业所获取，房地产发展模式有待重新审视。从一个较长的历史时段来审视中国城市房价，就会发现几乎所有城市的房价都经历了巨大的涨幅。CQCHPI新建商品住房指数显示近十年典型城市的房价都上涨惊人，一线城市尤为突出。从2006年季度到2015年第四季度十年间，典型城市房价总体上涨255.1%，年均上涨13.5%，涨速比同期9.5%的GDP年均增长率高出42%。这意味着房地产业财富聚集速度远超其他产业财富创造速度，不同群体的财富差距由此拉大，中低收入阶层住房困难问题高度凸显。
典型城市中，十年房价涨幅前三位城市依次为：深圳房价总体上涨508.5%、年均上涨20.4%；上海房价总体上涨384.6%、年均上涨17.6%；北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%。
十年房价涨幅后三位城市依次为：大连房价总体上涨128.8%，年均上涨8.9%；西安房价总体上涨132.9%，年均上涨9.1%；成都总体上涨137.1%，年均上涨9.3%。
金融与宏观政策因素对房价的影响力趋弱，房价走势则更多地为城市特性及区域性因素所主导。分城市的CQCHPI新建商品住房指数显示，各个城市之间的差别很大。主要一线大城市房价呈现快速上涨势头，环比涨幅继续扩大或至少保持在高位。特别对北京和上海而言，2015年第四季度的房价上涨是全年涨幅的主要贡献者。也有武汉等部分二线城市住房市场在第四季度成为新兴热点，带动全年房价涨幅出现一定上扬。但多数二线城市并没有从本轮房地产上涨行情获利很多，不少城市在第四季度反而呈现房价继续回落的情况。 （中经）
同比涨幅超74%
在房价暴涨的深圳，1月的新房成交均价达4.65万元/平方米，同比涨幅超74%已出现短期泡沫。
数字显示，2014年深圳房价收入比位列，同样依据现有数据推算，深圳2015年度房价收入比高达25.8，同比增幅27.6%，因此毫无悬念再次夺冠。如今，深圳房价涨幅明显大于居民收入涨幅，房价收入比进一步脱离合理区间。
有市场分析人士表示，今年深圳户籍人口将达405万，深圳房地产市场未来持续发展的动力非常充足，房地产开发投资与住房消费持续增长的需求仍将强烈。
据透露，目前深圳市正在研究房地产调控政策，以形成房价的合理区间。有业内人士表示，深圳房价涨幅居前，深圳没有去库存压力，相反，深圳新房库存只够卖6.9个月。深圳市房地产研究中心主任王锋认为，商品房库存合理水平应在11-12个月，就深圳目前库存而言，尚处于健康合理水平。 （华工）
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