[摘要] 据新华社电 记者19日从财政部获悉，根据国务院有关部署，自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。
契 税：首套房90平方米及以下的，税率1%；90平方米以上的税率1.5%
二套房改善性住房90平方米及以下的，税率1%；90平方米以上的税率2%
营业税：2年以内全额征收，超过两年免征
据新华社电 记者19日从财政部获悉，根据国务院有关部署，自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。
财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知明确该政策。
契税方面，对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。“家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。”通知中称。
在营业税方面，通知中明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
通知中还称，北京（楼盘）市、上海（楼盘）市、广州（楼盘）市、深圳（楼盘）市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照之前政策执行。
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意在强力推动 楼市去库存
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有分析人士称，三四线城市民众购买力不足是制约这些地方库存消化的重要原因。在这些库存压力大的地方，亟须降低房价、降低税费。
中原地产首席分析师张大伟认为，此次税收优惠将利好改善性需求，有利于非一线城市楼市去库存。一线城市虽然不存在去库存问题，预计后续宽松政策也很难覆盖到一线城市，但这些政策会对其产生较大心理影响。
去库存被中央经济工作会议列为2016年我国经济工作五大任务之一。今年以来，房地产去库存大潮一波未平，一波又起。
春节前，央行与银监会下发通知，下调不限购城市的购房首付比例，其中首套房首付比例低可以降至20%。此后，央行又将职工住房公积金账户存款利率调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。有市场人士测算，这意味着公积金率提高了4倍多。
张大伟表示，中央部委接力地方出政策救市，预计后续针对房地产的政策依然会频繁出现。 （中新）
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