[摘要] 不论现下是不是买房的好时机，见到心仪的房源还是会想要出手的，毕竟好房不等待，想太多，等到失去了购买的机会，后悔都会来不及的。
在接近年终的时刻，楼市可谓是热闹非凡，我们可以看到泉州楼市各大开发商们为了年底走量，逐渐加大营销的力度，还有楼市生机勃勃的画面。
不久之前刚刚过去的“双11”就是年终一个不错的营销节点，这个节日，现在已经不单单是网络购物者的狂欢节，同时也是购房者的购房节，还是楼市不容错过的营销时机。根据房天下房天下数据监控中心数据显示，虽然11月的首周，成交下滑明显，但是随着双11的到来，成交节节高升，场面则是一改之前的风平浪静，变得热闹非凡。
在之前的文章中我们也有提到过，借力双十一冲击销量的开发商远远是不止一家，在这其中，中骏更是以其在泉州强大的营销力，发起一场大型的购房狂欢盛宴——双十一购中骏，泉城十盘联动，全民疯抢！而其他项目，比如东海泰禾广场
东海泰禾广场待定3.10分通港西街与东滨大道交汇处（晋江大桥桥头）电器，碧桂园双十一购房节，恒大泉州三盘联动推“双11购房节”等，都为双十一掀起热潮贡献了不少力量。
虽然现在双十一已经过去，但是其中的许多营销活动则持续的进行着。低首付、低折扣继续在楼市中不断上演，开发商的实惠送到家的举动无一不刺激着购房者的消费热情。
首先，我们来看看“双11”期间的活动，中骏推出的“首付仅1.1万”营销策略：在活动期间，购房者首付1.1万，剩余首付分期至2016年3月，其间免息。另外，在泉州万科城
泉州万科城12951元/平方米3.28分北峰丰州组团滨江片区，购房者可先付首付款的50%，其余款项分期至第二年的12个月中，其间免息。而通过市场了解，石狮泰禾广场
石狮泰禾广场待定3.66分宝岛中路南侧推出首付6万买3房，泉州星光耀广场推出首付7、8万买五中旁美宅的活动，“低首付”在楼市中已经非常盛行！
其次，除去“低首付”，还有低折扣，也是开发商用来吸引购房者的一大营销亮点。
亚冠决赛恒大再创辉煌，同样，对于完成2015年度的销售目标，恒大信心十足，各地项目全力冲刺年度1800亿的总目标，十一月，恒大推出淘房节，钜惠百万家庭，泉州三盘联动，95折特惠抢房！10月，海景国际花园
海景国际花园待定3.33分宝洲路和江滨路交叉口旁推出星域10套特价房，面积130-261平，一口价7.5折，还推出“3套叠拼、2栋别墅”特价房，一口价也是7.5折。如此低的折扣，当然也是吸引了不少购房者的眼光。
那么问题来了，如此低的首付，如此低的折扣，购房门槛是真的下降了？还是只是开发商营销的噱头呢？
如果要解答这个问题，我们还得先来了解一下“低首付”或者“零首付”的概念。
所谓“零首付”，指的是购房者在购房时首付款由开发商或者担保中介机构代购房者付款，每月按照购房者与开发商或者中介机构的协议定期免息或低息偿还首付款。
但是购房总额除首付款外，其余剩余的房款还是依旧购房者与银行按揭申请贷款，每月按时还款。那么，购房者就会面临首付、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力冲击。这样一来买房虽然的首付的压力虽说是减少了，但是之后的月供是非常之惊人的，如果超出了自己的承受范围，则会承受太大的经济压力，还可能因无力还款带来违约风险。
所以这样一来，是不是就不能相信低首付买房了呢？其实不然，“低首付”虽然有些惊人，也带着风险，但是只是不适合经济不好的人群，有大部分购房者比如收入稳定、有经济实力的，还是可以选择“低首付”的房源的，在短期内解决购房首付的资金问题，还可以利用期限的时间，对剩余资金进行投资，这其实也是一个不错的选择。
而相比“低首付”，“低折扣”的特价房似乎会受到更多购房者的青睐，因为它的优惠是实实在在的摆在我们的眼前，没有任何的风险。但是，真的都有那么大的购房优惠吗？其实有些项目还是会有一些特定的限制条件的。有些特价房，“特”在我们所意想不到的地方，或者是在户型设计相对不合理，或者是在楼层不佳或楼栋不好的位置，还有部分伪特价的，先涨价之后再做特价等，等等“低折扣“、特价的方式则会使得购房者在买不到自己为喜爱的房源而后悔莫及。所以，面对“低折扣”，消费者也是需要一双明亮的，洞察是非的眼睛。
总而言之，在购买房屋的过程中，不管是“低首付”还是“低折扣”，购房者一定要仔细对比，挖掘出自己真正的需求，不要被迷惑了双眼，房屋相对于自身来说是合适的，才是具有性价比的，值得购买的。姑且不论现下是不是买房的好时机，见到心仪的房源还是会想要出手的，毕竟好房不等待，想太多，等到失去了购买的机会，后悔都会来不及的。
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