[摘要] 没有惊、也没有喜，这是11月上半月一手住宅市场给出的成绩单。近170套的成交备案量，从三季度以来的近几个月的对比数据来看，基本处于一个中位的水平。市场还是一个字：稳。
没有惊、也没有喜，这是11月上半月一手住宅市场给出的成绩单。近170套的成交备案量，从三季度以来的近几个月的对比数据来看，基本处于一个中位的水平。市场还是一个字：稳。
仅统计一手住宅（不计商业产品、不计备案迟滞因素），单盘表现来看，11月上半月排名靠前的，分别是黄金海岸、龙喜华城、南洋国际、恒大名都和康城美墅几盘，都在两位数以上。另外，上榜的还包括金王首府、摩天城、御璟天下和宝光豪庭、丽兹公馆几盘。
从进度来看，这几盘都达到准现房甚至接近现房。尤其是南洋国际和康城美墅，交付之期在即，后景观配套的实景呈现，对购房者来说是一剂好的定心丸。也正是考虑到进度因素，工程到了后期，开发商的建筑成本压力也开始减少，尤其是进入现房后，不排斥买卖双方进入新一轮的博弈。
去库存时期 优惠一直在
“只要回收了工程款，后面哪怕慢慢卖也行。”这是部分没在异地开疆扩土房企的想法，也是后期市场陆续进入现房时代，买卖双方可能出现新一轮角力的依凭。
不过，总体而言，这轮博弈不会太激烈、面也不会广。因为当下市场的主基调还是去库存，年底甚至是来年，需要冲量的房企还不少。优惠跑量，仍将持续。
比如恒大二期。在提前完成年度销售任务后，恒大又上调年度目标至1800亿元。为了冲刺，恒大丽都的“赠送”“折扣”依然不减。除了95折、低首付、送装修外，车位5折优惠、高6万元家私、现场送家电等等，不一而足。
政策宽松化 可能还继续
让本土市场持续以价换量、阻止买卖双方博弈放大的因素，还在于外部环境的持续宽松。
10月份70个大中城市住宅价格变动情况已经发布，房价涨势疲弱。加上近日，中央高层连续强调去库存，业内人士分析，这已经释放出强烈政策信号，政策放松是大势所趋。有机构及学者甚至预计，年底前进一步出台放松乃至刺激楼市的政策的预期更强烈。未来，降首付、减税等显效快的政策将有可能陆续颁布实施。
受此影响，下一阶段的购房成本有望持续降低，并带动新一波的入市购买力。
买房“捡漏”有些坑你得注意了
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