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泡沫资产大洗牌?未来3年80%富人或被打回原形

中财网  2015-10-29 09:23

每一次经济危机的爆发就是一场全球财富的大洗牌,只要处在地球村中,每一个人都不可避免。

中国是以泡沫资产引以为骄傲的一个大的十分危险的经济体,正伴随着危机的全面爆发,大洗牌已经开始。

存款

1990年以来,中国实际负利率时期有4段。从形成机制上来讲,都是由于物资短缺或者经济过热引发通胀快速攀升到存款利率以上形成的,随着中国央行的紧缩货币政策逐步实施,实际利率都很快转正。

相比之下,本次负利率有所不同。尽管2014年底开始央行全面降息降准,利率一路下行,但由于人口红利逐渐消退后的劳动力成本不断上升,正驱动通货膨胀率单边缓慢上行,以至于存款利率再度低于通货膨胀率。

近年来实体经济去产能、去杠杆已是老生常谈,但实际上企业部门整体杠杆率却不降反升,由此形成两个关联的重要风险,即债务规模过大、社会融资成本过高。

到2015年二季度为止,非金融业上市公司加权平均ROIC(全 ,是度量企业经营效率重要的指标)已经低于5%,而加权平均融资成本在6%附近。

这意味着上市公司的 仍然低于融资成本,货币在实体的流动性难以为继,而又反过来增加融资难度,势必影响 ,形成一个互相掣肘的圈。

银行的“利差保护时代”将成为历史,过去银行是“被关在笼子里喂食”,目前存款利息不足以弥补物价上涨的损失,实际负利率下银行的储户资产不断缩水,据安信证券数据统计,53万亿储蓄存款的实际购买力将每年减少约1300亿。

参考发达国家的经验,至少约有20万亿元的存款要搬家,这会加快利率市场化进行。

储户选择银行存款在考虑利率高低的同时,同样需要考虑银行在付出高利率的同时是否存在经营上的风险,是否会因为以高利率吸储抬高成本后出现倒闭的可能。但从历次降息带来的对银行存贷利差的收窄压力在依次递减来看,对称降息和降准对上市银行影响非常小,对银行目前的盈利能力还不用过分担心。

历经8.11汇改两个多月,目前外汇市场基本恢复到正常状态,人民币汇率越来越受到国际资本流动的强烈影响,并且在未来似乎仍然存在贬值的倾向,目前人民币应该接近合理均衡水平,但是由于中美经济周期的差异和跨境资本流动的影响,人民币面临阶段性的贬值压力。

未来如果美元持续处于强势周期,那么人民币对美元的贬值压力将会越来越大。因此进一步加快人民币汇率形成机制的市场化,进一步放宽汇率波动区间,逐步退出常态干预,乃至终实现汇率自由浮动,不仅十分必要,而且十分迫切。

楼市

要说正在进行时的楼市财富大洗牌,更惊心动魄。据国家统计局2013年公布的《1987年以来的国内商品房平均价格及上涨情况概览》显示,在中国4次负利率期间,房地产都呈现出价格大幅上涨的情况。

1996年启动个人住房贷款,当时商业贷款利率为15.12%;经过连续7次下调,2002年2月21日的商业贷款利率为5.76%;2007年9月15日又涨7.83%、2008年12月31日下调至5.94%;2011年7月7日为7.05%;此后一路下调,目前是5%。

本轮周期房贷下跌25%左右,房贷利率史上低。进一步刺激中国购房者的购房意愿。

中长期来看,房贷利率进一步下行的空间有限,股市分流的避险资金也有限,房地产销售缺乏持续改善的动力,未来更可能是结构分化的行情,一线城市、核心地段、稀缺仍重点关注。

据不完全统计,仅今年3月以来,被曝光的这类案例就有10多起,涉及浙江、江苏、安徽、湖北、陕西、海南等多个省份,多半陷入破产危机。

业内人士分析说,被曝光的案例只是“冰山一角”,更大的隐患已在行业内悄然积聚。这样的风险,已从金融体系向地产行业延伸。下半年,房企资金链断裂的现象可能更为频繁地发生。

现在很多开发商对资金的需求几乎已经到了饥不择食的程度,什么房地产信托、私募基金、民间高利贷都成了救命稻草,总之是拆东墙补西墙,借钱来还钱。

房地产降价跑量求生存如何呢?恐怕也没那么容易。一段前尘往事被提起,平地又起波澜。爆料人是万科董事局主席王石,说自己2008年,“南京市政府又给万科开了四千万罚款单,为什么,因为降价。这就是物价局开的。我们一般认为你物价局更应该管的是哄抬物价啊,但物价局说你降价是为了垄断。”

王石回忆起这段经历是相当沉重的,没想到自己降价得罪了地方政府、得罪了同行。一个细节是,当时,万科售楼处被砸,请来的特警只是旁观,并不阻止。

楼市这副牌怎么洗?虽说牵涉利益众多,阻力重重,但市场法则已渐渐显露其无情的一面。

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