[摘要] 今年来，准现房、现房热潮愈演愈烈。越来越多的楼盘，卷入了准现房、现房市场的争夺战。而购房者，也因为能直观地看清房源在品质、配套等方面的真实情况，对这类产品的热情渐涨。
今年来，准现房、现房热潮愈演愈烈。越来越多的楼盘，卷入了准现房、现房市场的争夺战。而购房者，也因为能直观地看清房源在品质、配套等方面的真实情况，对这类产品的热情渐涨。
值得关注的是，今年泉州市场存量房多，销售周期拉长，越来越多的楼盘“被现房”。现房与期房在市场中形成博弈，由此，产生购房矛盾。对于购房者而言，买房究竟是买期房好，还是现房好？
现房、准现房产品涌现 销售表现突出
记者走访市场发现，进入四季度以来，现房、准现房这类产品逐渐成为市场的成交主力。以东海湾·御花园为例，在“银十”开局不理想的情形下，110㎡以上的改善户型，凭借实景现房等多重优势，在国庆长假期间，拉动近30套的成交量，而且每周成交数据皆有持续更新。
不只是东海湾·御花园，太古广场三期、三盛四季公园、中骏·天峰、海景国际花园、大江盛世等楼盘，也因现房销售而日渐走俏。由此，现房、准现房产品的涌现以及热销，成为当下楼市关注的焦点，也一下子成为今年楼市中一个值得被关注的现象。
东海湾御花园现房
对此，泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅告诉海都记者，现房、准现房之所以成交明显，在于今年的外部环境差，需求量明显减少。真正的刚需是急着用房，买房现房；对于不着急用房的首次置业者或者工薪阶层群体，房价下探，买房存在犹豫或持观望态度。改善客户，对价格不敏感，看中的是产品的品质，由此就会更加看重现房。因此，从销售角度上来讲，今年销售表现突出的就是准现房、现房这类产品了。
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眼见为实 现房可消除购房疑虑
现房产品，改变了购房者的买房方式。以前，大多数购房者有这样的买房经历：走进气派的营销中心，看楼书，观沙盘，听销售顾问一大堆的介绍，参观华丽的样板间，然后才可能签订购房合同。可以说，买房是通过规划、图纸、样板等来描绘，给购房者造一个梦，然后，给购房者不断的想象和期许。
与之不同的是，现在随着现房的不断涌现，购房者也更乐于接受现房。上周末，在东海板块看房的王先生告诉海都记者，在售楼部现场，听完置业顾问的简单介绍后，就被引领到已经建好的新房里。他说，当看到这些实在的场景时，心里更踏实一些。
与期房相比，准现房、现房项目因为它的可触摸性，深受购房者喜爱。一些购房者说，在项目现场和效果图之间，都会选择前者，毕竟眼见为实，图的是放心。在当前的市场形势下，购房者越来越理性，如何能实现置业，特别是安全置业，成为买房首先考虑的因素。而现房或准现房大的优势就是看得见、摸得着，而且通过已经完工的小区大致轮廓、房型结构等，能让购房者对未来的居住地有更直观的了解，同时规避期房风险，节省了交房时间。此外,准现房不仅具有入住快、风险小的特点，还能节省一定的购房成本。因为，买期房在付了首付、交了按揭以后，还得等上一大段的时间才能入住，如果是无房户，在这期间还得继续租房住，仍需一笔开销，而选择现房或准现房则可省去这笔钱。
现房与期房博弈 购房矛盾产生
尽管现房、准现房产品看似优势更明显一些，但是不可忽略的是，现房价格往往比期房贵。特别是同一个地段，同一个项目，期房与现房价格对比更强烈。
泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅谈到：这有一个计算公式，现房价格=期房价格+交房前这段时间租房总价的折现。期房价格=现房价格-交房前这段时间租房总价折现+再加上总价5%风险补偿，这里的风险，包括房子未来的开发商交房、质量、宣传出入等风险。
“我们有现房，也有期房，不过价格不一样。”在江南板块一家楼盘，海都记者了解到，现房的价格比期房要高一些。面对一平方米1000多元的差价，打算在此购房的刘先生有些犹豫。“当前的楼市状况下，买期房感觉不保险，不如多花钱买现房，景观、配套一目了然，并且不用担心房子存在烂尾的问题。”刘先生给自己算了一笔账，认为买了现房就能拿到钥匙，就算不入住，也可以租出去，比买期房更划算。不过，尽管购房者欣然接受现房，但在房价面前，也是要计算一番的。
毕竟，现房一般价格较高，而且经过前期的销售，可供选择的房源、户型不多。期房往往价格便宜，而且可供选择的房源、户型比较多。基本上，购房者在选择现房与期房时，就形成了博弈，由此产生购房矛盾。选择期房，还是现房，终还是得根据购房者对于房子的需求以及资金的情况而定，两者各有利弊。
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