[摘要] 空鼓、板裂、渗水……近来，泉州多个楼盘迎来交房期，然而诸多质量问题，却让原本翘首以盼拿到新房钥匙的业主们高兴不起来。业主该如何验收毛坯房？出现问题如何维权？记者特此咨询了泉州市建筑行业协会建筑装饰分会的专家吴先生。
空鼓、板裂、渗水……近来，泉州多个楼盘迎来交房期，然而诸多质量问题，却让原本翘首以盼拿到新房钥匙的业主们高兴不起来。
一时之间，楼盘质量问题成为消费者及媒体关注焦点。其实，长期以来，由于缺乏专业知识，多数业主在交房时只是匆匆扫一眼，而忽视许多细节。这些问题不仅可能会对二次装修造成影响，还存在着诸多安全隐患。
业主该如何验收毛坯房？出现问题如何维权？记者特此咨询了泉州市建筑行业协会建筑装饰分会的专家吴先生。
焦点一：
多大面积空鼓属正常现象？
空鼓是很常见的毛坯房问题，但其中有两点值得注意：首先，空鼓的长宽应在20厘米以内，大约一个巴掌大小。其次，虽然没有明确规定空鼓率不宜超过多少百分比，但通常整堵墙的空鼓不宜超过两处。
业主如果在验收时，发现墙面有几处颜色更深的痕迹，那是开发商自检出问题后修补留下的。空鼓经修补后，二次装修则不存在问题，但业主要多留个心眼，专家指出，如果一面墙多处出现空鼓，则说明工程质量存在问题。开发商赶工期，工人配比不正确，加上工人偷减工序，未浇水直接批荡等，都是导致空鼓出现的原因。
建议业主应再进行一次全面彻底的检查，以免装修后出现油漆脱落、开裂等问题。业主若未在毛坯房阶段检查出问题，也容易导致日后与装修公司产生纠纷。
检查时，业主可以用空鼓槌在墙面上敲一敲，要出现梆梆声才好，如果出现咚咚声就说明是空心的，要返工。
另外值得提醒的是，别忘记检测楼板的倾斜度。如果房屋平整度不够，不仅会增加业主日后的装修成本，而且还可能造成整层楼倾斜问题。验收时，业主可以借一个水平仪，合格的检测结果误差范围不应超过2厘米。
焦点二：
哪些裂缝涉及主体结构？
而更让业主担心的，则是可能影响主体结构安全的板裂问题。相比起来，空鼓瞬间有了小巫见大巫的感觉。专家表示，地板裂缝，细小的，多数是由于养护不及时或不够，振捣不密实，产生的砼收缩裂缝。但也有的裂缝，是主体结构问题导致的，将来还存在继续下沉的可能性，轻则造成渗水问题，重则出现“楼倒倒”等事故。这一类的楼板开裂没有补救办法，只能进行加固处理。
那么，哪些开裂“症状”应当引起业主重视？
专家表示，如果楼板呈三角形开裂，说明存在下沉的问题，要格外注意，这属开发商质量问题。
屋顶上出现裂缝的话，如果与横梁平行基本无妨，但如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题。
承重墙上出现裂缝，若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患。
房间与阳台的连接处等如果出现裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位。
此外，一些细节处的裂缝也不容忽视，否则后期处理起来也会比较麻烦。例如，注意检查窗户与混凝土接口是否存在缝隙，因为窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
交房时 这些证件不可少
业界人士提醒，交房时，只要发现问题，不管大小，业主都应该坚持原则，在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
另外，在验收房子前，相关可带走的文件资料，业主可别忘了，其中包括房屋的《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》、管线分布竣工图等。值得提醒的是，《建设工程竣工备案表》虽然不可带走，但对业主日后维权有重要作用。专家提醒，该复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则将影响办理产权证。按照有关规定，备案表上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项，这个楼盘则属于“黑楼”。购房者验房的时候不能只看开发商有没有这张备案表，还要仔细查看各个分项有没有都备案。
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