[摘要] 近两年，房闹事件不断，不时地有新闻报道，业主们与地产开发商矛盾冲突的新闻事件层出不穷，泉州亦有个别此类现象。那么，为什么会出现“房闹”？“房闹”究竟是无理取闹，还是想借非常规手段来实现合理诉求？如何才能避免房闹的发生呢？
放眼，近两年，房闹事件不断，不时地有新闻报道，业主们与地产开发商矛盾冲突的新闻事件层出不穷，泉州亦有个别此类现象。那么，为什么会出现“房闹”？“房闹”究竟是无理取闹，还是想借非常规手段来实现合理诉求？如何才能避免房闹的发生呢？
业主表示属无奈之举
在所有的房闹事件中，理由多种多样，究其原因，就是业主们的利益没有得到保障。业主们有的要求退房，有的要求赔偿，还有的以房子已低于成本价为由质疑房产质量。一旦开发商没有回应业主们的要求，业主们便想方设法希望能维权，从静坐拉横幅到打砸售楼处、发生肢体冲突，甚至还有业主去售楼处门前摆花圈，讽刺开发商“泯灭良心”。还有的则结伴爬上在建楼宇顶层意图跳楼。
“房子质量被检测有问题，反映后开发商并没有积极整改，也没有正面回应，只能希望业主集结起来给开发商压力，给我们业主一个交代。”“我们买的时候那么贵，现在降了一两千，我们得要个说法啊。”“之前买的时候明明说可以读名校，是，现在却说不行了，我们就是冲着买的啊！”“买套房不容易，花了那么多钱得值这个价啊！通过正规的渠道解决不了，只能靠给开发商施加压力了。”……说起房闹的原因，业主们各个都有不得已的理由，纷纷表示自己的无奈。
就算没遇上房屋问题纠纷的，不少人也纷纷为购房者抱不平。记者随机询问了十位已买房人士，大多数人都表示，自己花了多年的积蓄买的房，说实话很不容易。如果自己遇上了质量问题或者其他什么问题，自己也不一定能冷静应对。
据了解，对于房闹，开发商通常会根据原因采取不同的应对办法。据业内人士透露：“不退房”、“不补差价”是房地产行业共同坚守的底线。对于房屋质量问题，开发商通常愿意配合验收，一旦验收真的出现问题，会承担相应费用。而对于房屋降价引起的房闹，开发商通常坚守“不退房”、“不补差价”的底线。
某房产研究专业人士在接受媒体采访时表示,在签订商品房买卖合同时,开发商的承诺就是房屋质量问题,而价格这个变量,属于买卖双方交易前事先约定的,付款并接受了商品房,就代表交易事实存在,事后反悔既违反了《合同法》,也违背基本的买卖交易原则。那些仅仅因为房价下跌就要求维权的业主,于情于理于法都是站不住脚的。
据业内人士透露，“房闹”问题通常都是通过漫长的沟通、说服、谈判慢慢解决的,开发商需要敞开心扉,表明诚意和底线。如果谈判协商不能解决，开发商与业主将会通过法律程序解决。
现房销售或是解决之道
对于“房闹”，一些专家和舆论提醒业主“尊重契约”、“理性维权”，以免因为非理性行为造成更多不必要的伤害。
而另一部分人则认为，催生“房闹”的根源并不在于开发商与业主之间签订的契约，而在于我国实施已久的商品房预售制度。归根结底是因为业主们在付款之后没有“拿”到房屋，他们拿到的只是一个“符号”即图纸上显示的房号。
我国的商品房交易方式主要是期房交易。众所周知，一些开发商仅凭图纸就可以向购房者收款，更有甚者一拿到地甚至还没拿到地，就想方设法向外收取认购款。按目前法律要求，大楼封顶即可预售，即可收取全部房款。而此时房屋并没有呈现在业主们的面前。
因此，这部分人认为，要从根本上防止房闹，有效的途径就是实行现房销售制度，让业主交完房款后直接就拿到房门钥匙。
泉州多位房地产业内人士提醒，如果购房者真的担心房屋质量等一系列问题，首先要选择值得信赖的房地产品牌，认真辨识房地产广告中的虚实，尤其对于是否的判断。其次在房屋验收的时候多下功夫，很多质量问题都可在验房时检查出来，必要的话可请专业人士共同参与交房前的验收，并在签订正式合同前提出整改。另外，购房者可选择现房购买，现房的各项条件都相对成熟，会更方便购房者鉴定房屋的品质。
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据了解，在欧美等国家，购房实行的是分期付款，预售时交30%房款，封顶时交20%，验收时交30%，交楼一年后再交齐剩下的20%，购房者对其中任何一个环节不满意，都可以拒绝支付余下的款项。这种方式，既可以对房产质量进行很好的掌控，对于短期内出现的价格大幅波动，开发商也可以及时对老业主作出让利和补偿，这对市场的健康发展和房产质量都是一种保障。
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