[摘要] 受房地产宏观调控影响，我国楼市持续回暖，8月份商品房销售继续回暖，房价有所上涨。
受房地产宏观调控影响，我国楼市持续回暖，8月份商品房销售继续回暖，房价有所上涨。
数据显示，8月份70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均从上月下降0.4%转为上涨1.7%，为自2014年9月份以来首次转正。无论是从同比还是从环比来看，房价上涨的城市个数都有所增加。
有专家指出，同比数据首次转正，楼市回暖趋势确立。由于北京、上海、广州、深圳4个一线城市房价环比涨幅均比上月有所收窄，总体来看房价环比涨幅略有收窄，楼市分化更趋明显。目前已进入楼市传统旺季“金九银十”，楼市销售或更趋活跃，从而带动房价继续小幅回升。
房价有所上涨但城市分化加剧
目前，我国房地产宏观调控包括部分城市限购松绑、房贷调整等政策效果正在逐步显现。部分城市限购松绑让此前被拒之门外的消费者能够进入市场；房贷包括公积金贷款政策的调整，降低了购房者的购房成本；年内几次降息降低了购房者贷款负担，诸多利好消息推动改善型需求入市。刚性需求和改善型需求的释放，拉动楼市成交量上升，价格有所上行，尤其是同比价格出现了年内首次由负转正。楼市回暖态势已经确立。
国家统计局城市司高级统计师认为，分城市看，分化非常明显。一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大；二线城市同比涨跌互现；三线城市同比仍然全部下降。
有专家指出，前期受调控政策影响较大的一线城市，目前政策调整变化影响明显。而此前出现供应过剩的三线城市，供需状况并未发生大的变化，楼市回暖的力度偏弱。我国楼市高速发展的时期已经过去，楼市已经进入分化时代，这一趋势将会延续。二、三线城市仍将面临去库存压力，而各种资源相对集中的一线城市，房价或继续小幅上涨。8月份一线城市房价环比涨幅收窄，也释放出我国楼市难以出现房价大幅攀升现象。
回暖积极因素不断增多
数据显示，1至8月份，房地产开发投资同比增长3.5%，增速比1至7月份回落0.8个百分点，回落幅度比1至7月份扩大0.5个百分点。
“房地产开发投资增速继续回落，但市场积极因素仍在累积。”国家统计局投资司高级统计师认为，回落的原因主要在于商品房前期库存基数较大，特别是三、四线城市去库存化压力较大，在一定程度上影响了房地产开发企业的投资意愿。
除了房价有所上行之外，商品房销售继续回暖。无论是商品房销售面积还是销售额都较年初两位数的下降有显著转变。1至8月份，商品房销售面积同比增长7.2%，增速比1至7月份提高1.1个百分点；销售额增长15.3%，增速提高1.9个百分点。
销售的加快，使得房地产开发企业现金流压力有所减轻。房地产开发企业到位资金增长小幅加快。随着商品房销售持续向好，今年企业到位资金呈逐月回升走势，1至6月份增速已实现由负转正。房地产新开工和土地购置面积现筑底迹象。房地产开发景气指数已连续3个月回升。
房地产市场的积极表现，均会增强房地产开发企业的信心，对下一阶段房地产开发投资具有促进作用。
旺季回暖步伐或将有所加快
每年九十月份是楼市传统的销售旺季，素有“金九银十”之称，今年旺季或将呈现楼市量价齐升的局面。
有专家表示，市场预期发生明显改善，房企将会加快去库存步伐。成交量的上升会产生一系列惯性作用，改善房企现金流压力，促进房企投资意愿上升。
日前我国调整了房地产外资准入和管理的有关政策，适当放宽对外资投资房地产和购房的限制。在当前楼市总体上呈现供大于求的局面下，这一举措有利于促进楼市的健康平稳发展。
当前楼市积极因素不断聚集，“金九银十”，楼市或将会呈现更为积极的变化。
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