[摘要] “衣食住行”人之根本。古人将衣排在 位，一是当时条件恶劣，极易受寒冻死；二是作为与动物的区别，有衣蔽体更为体面。而“住”紧随“食”后，可见有处遮风挡雨的家宅才妥帖，更何况置业家产，保全家族使命古今都备受重视。衣是小“遮”，住是大“遮”，衣是小“面”，住是大“面”。
“衣食住行”人之根本。古人将衣排在 位，一是当时条件恶劣，极易受寒冻死；二是作为与动物的区别，有衣蔽体更为体面。而“住”紧随“食”后，可见有处遮风挡雨的家宅才妥帖，更何况置业家产，保全家族使命古今都备受重视。衣是小“遮”，住是大“遮”，衣是小“面”，住是大“面”。衣住两者占据“根本”半壁江山，足见“壳”的重要性。壳之不存，人将焉附？
如今“衣壳”基本不成问题，再者晋江石狮是鞋服有名出产基地，近源地尽享实惠。 使人发愁的是“房壳”。虽然背上这个重重的壳实在难负，但由于我国社会保障制度与发达国家尚有不小差距，所以，让国人像欧美等国家那样的市民潇洒地一辈子租房住，几乎不可能。人生难免跌宕起伏，有一处家宅，即使人生轨迹中遇到些变故，也不至于一无 ，流落街头。所以买房置业以求安全感成为越来越多人的共识。
刚需既是自住 又是 热门
对还没有买房的人群来说，刚需 毋庸置疑。而近期，莅临泉州的郎咸平教授在提到未来怎样才能更好的把握好房产的 方向时，就表示常态下四种房值得购买——本地特色房、 地产、刚需房以及 。刚需房赫然在列。一言以蔽之，刚需房既可以成为自住 ，又是 热门。
那么泉州哪里有刚需房呢？抛出来的答案想必五花八门，但不难猜，每个地方应该都会被提及。大家对刚需房的定义大多数只停留在户型层面。然而，事实远非如此。《刚性需求住宅9大品质标准》中就对刚需提出了严苛的条件，标准涵盖了地段、交通、商业、户型、建筑、环境、健康、规划、服务等九大方面。比如在户型标准上，品质刚需房要注重未来家庭人口变化；交通标准上，步行10可到达 站点和城市主干道；商业标准上，步行10可到达区域或城市商业 （包含百货、大型卖场）等等。
九大刚需标准筛选泉州刚需房 东海城东脱颖而出
下面我们就以上九大标准来筛选一下泉州刚需房。
首先就地段而言，地段是一个城市的大空间，大空间包含城市生活的必需配套：如 、医院、公园、银行、购物等八大城市功能。从泉州看，满足这样条件的目前只有泉州 市区（即浦西万达商圈、丰泽广场一带、鲤城老城区），东海 ，城东洛江 。推迟点算，江南 也相当符合，只可惜新天城市广场的商业还未成型，纵使 、医院都有了也是枉然。桥南 缺了医院、商业也未成熟。论地段，谁都不敢和 市区叫嚣。
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交通
其次看交通。泉州未来轻轨2号线——漳泉肖铁路南安站-漳泉肖铁路洛阳站，总长50.7公里，途经东海 ；轻轨5号线——张坂-官桥，总长53.3公里，也途经东海 。明显，东海 汇聚了两条干线。而城东 也有泉州轻轨4号线——城铁洛秀站-石井66.2公里规划。至于 市区，同样也穿梭了泉州轻轨2号线。这一局，东海获胜。
商业
接着，观商业距离。 市区涂门街、中山街、丰泽街、东西街均已是熟透了的购物金融文化街区；浦西万达广场更是为市区的繁荣锦上添花；再加上古城大综合体开元盛世广场，以及城市综合体富临新天地的加盟， 市区商业再上一层楼。东海 太古商圈已然发热，东海大街商铺林立；东海泰禾广场城市级综合体一期均已封顶，二期进展飞速，迟至2017年6月底面世；上实海上海共有7个地块，总建筑面积161万平米，将打造成大型综合体。城东 中骏 城已开业，润柏大都会预计10月1日将开业，泉州星光耀广场、百德城东商城加紧步伐追赶中。三足鼎立。
泉州 城市级综合体：东海泰禾广场(价格动态户型图论坛装修案例)
闽南特色文化项目：开元盛世广场(价格动态户型图论坛装修案例)
泉州海峡箱包物流商城：宝德城东商城(价格动态户型图论坛装修案例)
预计2015年10月1日开业：润柏大都会(价格动态户型图论坛装修案例)
环境与健康
然后，来分析环境与健康因素。 市区道路纵横，路窄车多，高楼鳞次栉比，景观视线狭隘，加之早前规划限制，公园绿地规模有限。东海 地处泉州湾区，不仅有湾区美景，更有滨海公园、森林公园、观音山公园大型绿化设施。城东洛江 除洛阳江一带，也几近无绿色美景可言。这一比拼，东海 获胜。
规划
再来瞧瞧规划。 市区土地供应量小，规划基本成型。东海 未来众多总部商厦集结于此，土地存量大，东海大桥计划建设中。城东 开发也接近饱和，洛江区虽然开发 巨大，但除与城东临界的繁华区域布阵了多家房企外，偏远的双阳、马甲要发展起来还需诸多时日。
服务
至于服务，大方面的服务配套取决于地段的优越性。 市区各大医院、老校区、文化设施虽然在规模上不及各大分院、学园，但条件成熟，服务上乘。东海 兴建了东海二院分院，东海学园、泉州幼师附属幼儿园、丰泽机关幼儿园东海湾分园、市第三 合作校，泉州市公共文化 。城东 汇集五中，海峡体育 。小方面的物业服务水平一般与物业费和品牌挂钩，这一点差别不大，姑且不论。
建筑与户型
刨去刚需购房者对 市区房价的恐高，并经以上各方面条件筛选。刚需房的佳地便落在了东海 与城东 。我们后来看看建筑与户型。论建筑施工质量，经过多年规范，刚需房品质再不等同于劣质房，且多由品牌开发商建设，为树口碑，不敢太“造次”。其中，东海湾十二宴堪称典范。项目多次对外开放工地，成为业界表率，更成为受市领导表扬称赞的施工模范基地。
拿户型大小来评断是否刚需房乃先决条件。刚需房因需求群体不同往往分为单身公寓、夫妻情侣2人房、一家老小3房。从泉州市场来看，单身公寓刚性需求并不高，一般是拿来做 用。70-130平面积的两房、三房更受欢迎。东海开发力作78-111㎡刚需小钢炮东海湾十二宴与东海湾御花园互补，因刚需而生，所以备受关注，且价位也较符合大众心理，与御花园海悦府定价严格区分。城东新盘城建水墨兰庭主推88-130平3-4房，于城东密集的综合体性住宅中脱颖而出，且在余地不多的老盘中抽芽而生，涨势可观。
满足刚性需求，回家就是一场盛宴：东海湾十二宴(价格动态户型图论坛装修案例)
城东纯新盘，坐享成熟配套：城建水墨兰庭(价格动态户型图论坛装修案例)
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