[摘要] 市场对 趋之若鹜，不少开发商也以此作为项目的卖点，但 有不少注意事项，购房者在购买时也要多多留心。业内人士提醒：要想在 范围内 ，只有购房合同是远远不够的，有的项目如果到了 时间还没有交房，没有产权证的业主，可以持开发商证明、购房合同、房产 的街道办证明等相关材料去办 报名。
市场对 趋之若鹜，不少开发商也以此作为项目的卖点，但 有不少注意事项，购房者在购买时也要多多留心。比如文中业内人士就提醒：要想在 范围内 ，只有购房合同是远远不够的，有的项目如果到了 时间还没有交房，没有产权证的业主，可以持开发商证明、购房合同、房产 的街道办证明等相关材料去办 报名。
销售人员误导只要有购房合同就可
“马上就要开学了，孩子却报不了名上不了学。”到了开学季，孩子 成了很多刚买了新房的家长的困扰。买了新房还没到交房的时间，不能 上不了学，这是很多家长都始料未及的，家长们万万没想到，有了新房还不够， 是关键。
“买房时，售楼人员口头许诺，只要有购房合同就可以上泉州市 洛江 的，可是今年7月到了报名的时间，却仍然报不了名。”焦先生有些着急地告诉记者，房子是2012年4月买的，洛江区三盛·四季公园二期，位于泉州洛江安吉路。“当时买它就是因为看中了它是 ，可以入读泉州市 洛江校区。”焦先生说。
今年1月，焦先生还是有点不放心，因为儿子已经到了 的年龄。于是，焦先生又一次向售楼人员咨询入读 的问题，得到的结果跟刚买房时的回答如出一辙：只要有购房合同就可以 了。
“只有购房合同是不行的，要有 才可以。你这个没办法报名。”7月是开学报名的时间，焦先生一早就来到了 想给孩子报名，可是得到的答案却给了他狠狠的一记耳光。
焦先生的房子到今年年底才能交房，可是没有交房就没有房产证，根本也办不了 。“要是早知道只有购房合同不行，就会早点想办法了。”焦先生有些无奈，只好找到开发商，希望可以帮忙想办法解决。
三盛·四季公园的相关负责人告诉记者，焦先生的情况比较特殊，公司上层会帮忙商榷解决的办法。果不其然，终，焦先生在开发商的帮助下，已经顺利 ，幸运的是并没有错过开学的时间。
记者咨询了多名房地产业内人士，他们均表示虽然情况特殊，但是这种情况还是时有发生。对于这种情况每个项目的解决方法各有不同，比如有的项目如果到了 时间还没有交房，没有产权证的业主，可以持开发商证明、购房合同、房产 的街道办证明等相关材料去办 报名。但是不管如何，要想在 范围内 ，只有购房合同是远远不够的。
局 有问题要趁早反映
“对于买了新房还没 的这部分人，我们也会提前制定一些方案来解决适龄孩子的 问题。”洛江区初幼教股办公室工作人员告诉记者，在开学的时候这种情况确实有不少，有这种情况的业主一定要提前联系告知，以便寻找解决办法。她还说，现在每个 招收的学生都是有限制的，尤其是名校， 更是紧张，学生很快就招满了，要是咨询晚了，招生结束也就没有办法了，只能回原户籍所在地报名。另一方面因为 有限，也并不能满足 这类人群的需求，只能解决一部分，具体的筛选每一年也都不一样。对于这部分人就只能 后才能在 内 ，“有房产证，有 ，又到了适龄 的，我们是一定会接收的”。
【房产相关知识】
关键词：合同面积 与实际面积不符
问：我买了一套房子，价格是按套内面积算的，合同上的面积为80.23平方米，近日我收到面积差异补款通知书，上面写明我的房子面积实测为86.34，超过合同面积的7.62%，开发商要我补款。请问我是否需要向开发商补款呢？
早报法律顾问团成员律师陈适平：1.合同有约定的，按照合同约定的处理。2.合同没有约定的或约定不明确的，应适用《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定处理。差异值在3%以内的，双方按合同约定的单价多退少补；差异值在3%以上的，购房人可选择多退少补或退回所购商品房。
关键词：物业收费
问：我所在的小区在没有开过一次业主大会和成立业委会的情况下，对小区地面公共面积划出来的车位进行收费，很多主业被迫交不合理的费用，请问我们如何维护自身利益？
早报法律顾问团成员律师陈适平：1.小区内房子入住率达到50％，业主就可以自行成立业委会。2.根据《中华人民共和国物权法》规定，小区公共场所属 业主的共有财产，并非物业公司 ，未经审批物业公司更无收取停车费的权利。另外，物业利用物业管理区域属于业主共有的道路、绿地或其他场地作为停放车辆的车位，或利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应征得相关业主和业主大会的同意，并依法办理相关手续，所得依法归全体业主共有。若存在乱收费现象，建议业主向物价局督查科反映。
关键词：房屋布局
问：我想改变住房原有的布局和功能，但物业说房产局没下来查之前不能变动。如果变动的话，到时房产证发不下来，物业不负责任。所以我想咨询下，房产证下来前可否改变住房的原有布局和功能？
早报法律顾问团成员律师陈适平：根据房屋登记办法第二十条第(三)项规定，申请登记的内容与有关材料证明的事实一致才可登记。第二十二条第(一)项规定，未依法取得规划许可、施工许可或未按照规划许可的面积等内容建造的建筑不予登记。所以，业主若改变住房原有的内部结构，与原来合同规划图纸不相符的，将不给予登记办证。
关键词：房产证 二手房
问：假如我买了一套没有房产证的二手房，能否再补办房产证？手续是否麻烦？需要按每平方米补交多少钱？
早报法律顾问团成员律师陈适平：业主若想购买二手房屋，应先了解该房是否已办理了房地产权证。没有产权，买卖双方的权益都得不到保障，风险很大。只有已办理了房地产权证、手续齐全的房屋，才可按正常程序办理二手交易。农村私人自建房屋，只可以在同村集体里流转，应先办理土地权属变更手续。
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