[摘要] 对此有业内人士表示，国家六部委将以往的“无论商业或是住宅，外资限购一套。”的表述改为“符合实际需要的自用、自住商品房。”使得政策弹性增大，但是从实际来看，效果未必会很明显。
日前，随着人民币的贬值，国家六部委联合发出通知称，中国将取消外商 房企办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求。此外，六部委还表示有资格的境外机构和个人可购买符合实际需要的自用、自住商品房。
对此有业内人士表示，将以往的“无论商业或是住宅，外资限购一套。”的表述改为“符合实际需要的自用、自住商品房。”使得政策弹性增大，但是从实际来看，效果未必会很明显。
一部分地产人士表示，即使在楼市不限外的时期，类似淘金、天河北都有 多外国人聚居，但其实算起来外国人购房的比例不到10%。后来随着人民币 ，外国人觉得在华生活水平提高，有的纷纷回流本国，购房比例进一步下降。由于目前广州依然实施住房限购政策，有地产大佬憧憬外国人可以在公寓写字楼市场“买买买”，不过对于营商的外国人来说，租用写字楼或公寓在资金沉淀的压力远少于购买写字楼，购买写字楼或公寓的一般是外企内地分公司自用，或者外国基金出于长期持有的目的而购入整栋写字楼，不过这种大手买卖涉及数十亿资金，一年不过几单，即使是在限购期间，资本的财技足以绕过限外政策而达到目的。
其实目前大的焦点是——既然本币贬值了，那又为何要来购买以本币结算的不动产呢？对于来华的境外 者而言，人民币贬值将直接降低其 成本。然而，高力国际的《全球 者 情绪调查》结果显示，相对而言，货币风险并非 者选择 目的地的主要考量因素。通常而言，房地产机构 者的 决策并非取决于货币汇率风险，因其拥有规避此类风险的金融手段。对于该类 者而言， 决策依赖于长期经济及房地产市场基本面，而这些因素从本质上影响 且是无法规避。
对于巨额资本来说，人民币贬值或 只不过是一个小因素，重要的是分散 、降低风险。自2010年国内一线城市进入限购以来，不断有内地资本流到海外购房，在这5年里这些资本其实也错过了至少50%的物业 机会，这次从外币 5%或以上来看，只是补贴了一点点损失。
另外，相对于富裕的中国人想到外国置业，而外国人肯定也有想到中国置业的想法，但是从当前状况来说，外国人在中国置业这件事还相对遥远，所以此次的限外能够起到的效用也是相对较小的。
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