[摘要] 25日晚，央行再次降准降息，至此，从去年11月末开始的本轮降息通道看，已经有五次降息四次降准。五次降息的累积效应，受益的无疑是购房族们。据了解，目前购房族的利率成本，已经降至十年来低，市民购房或迎来“划算”时期。
25日晚，央行再次降准降息，至此，从去年11月末开始的本轮降息通道看，已经有五次降息四次降准。五次降息的累积效应，受益的无疑是购房族们。据了解，目前购房族的利率成本，已经降至十年来低，市民购房或迎来“划算”时期。
五次降息累积效应
房贷成本降至近十年低
25日，央行宣布，2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点，同时，自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
这已经是去年底以来央行的第五次降息了。记者查阅资料发现，近一轮频繁降息起始于2014年11月22日，之后在2015年的3月1日、5月11日和6月28日均出现了每次0.25个百分点的降息，包括近一次降息，此轮降息前后共出现了五次，累计降息1.4个百分点。
目前，5年期以上房贷利率已降为5.15%，个人住房公积金5年以上贷款利率为3.25%。商业房贷利率已经是近十年来的低水平，而公积金贷款利率则已是历史低水平。
银行房贷暂不收紧
多数购房者仍可享“低9.5折”
除了房贷利率大降，对于购房者来说，还有一个利好，就是银行目前对房贷利率并无收紧打算，各银行仍普遍执行首套房“低9.5折”的利率政策，个别银行对合作楼盘甚至可以打9折。这和前几年的“利率上浮”相比，也是为购房者节省了购房成本。
目前，包括工农中建交五大国有银行在内的多数银行，都表示优质客户房贷利率一般可以打9.5折，市场上房贷利率主要以9.5折和基准利率两个档次为主。
“尽管多次降息已收缩了我们的存贷款利差，但我们目前还没有收到房贷折扣要收缩的通知。”一家银行的房贷部负责人这样表示。不过，该人士认为，央行再次降息后，银行存款利率仍然上浮，但贷款利率的下降，让两者之间的利差进一步缩小。因此，未来贷款利率的收紧肯定是大趋势。到了年底，市场上的资金使用成本会更高，不排除银行会收缩房贷政策的可能。
买房能省多少钱？
100万房贷可省下一部中级车
此次降息后，记者算了一笔账。以贷款100万20年期为例，降息前月供为6822.52元，而降息后月供为6682.7元，每个月减少了139.82元，20年下来降息前的本息合计是163.7万，而降息后为160.4万，降息后为购房人节省了3万多元的利息。
一次降息，也许对购房者的减负效应还并不明显，但是，如果按5次降息的累积效应来计算的话，那减负效应就非常明显了。我们可以仍按100万20年期贷款算一笔账：
2014年11月首次降息前，房贷基准利率是6.55%，100万20年期贷款，总还款额178.91万元，月均还款7471.49元。在新利率下，总还款额降至160.38万元，月均还款6682.7元。也就是说，五次降息后，每个月可以少还788.79元，总还款可以少18.53万元。省下来的钱，可以买一辆中级轿车了。
购房者是否该出手
目前或是买房划算时期
通过计算可见，随着央行的5次降息，目前买房者的房贷负担确实是大大减少，业内人士表示，目前或是买房划算的时期。所以，也有不少购房者在问，目前是否应该出手买房。
对此，业内人士认为，接下来，楼市即将迎来传统的“金九银十”时期，虽说目前情况下楼市成交与以往已不可同日而语，但总体上还是会迎来一个高峰期，届时银行房贷收紧，公积金贷款更紧张是大概率事件。而经过几年的成交低迷，目前不少楼盘价格也趋于合理，一线城市房价已现反弹苗头，再加上央行多次降息带来的利率成本大降，所以对于刚需族来说，目前或许确实是出手的好时机。
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