[摘要] 9月1日起，被称为“ 严”的新《广告法》将正式实施。在此次新修订的《广告法》规定，房地产广告中不得含有 或者 的承诺，不得含有违反国家有关价格管理规定的内容等。
9月1日起，被称为“严”的新《广告法》将正式实施。在此次新修订的《广告法》规定，房地产广告中不得含有 或者 的承诺，不得含有违反国家有关价格管理规定的内容等。为此泉州房天下特整理了一份广告法新规范，以详尽的例子为大家展示以往广告词的违法之处，网友们不妨看看，以后再也不用被忽悠了。（房天下房地产广告投放规范 9月1日起正式施行//news.qz.fang.com/2015-08-25/17112282.htm）
业内人士指出，随着这些规定的出台，房地产的广告将得以有效规范，购房者的利益也将会受到保护，未来房地产广告或将更加注重创意的比拼而非乱开空头支票。
、 、 前景这些“空头支票”不能乱开了
在地产楼盘销售中，为突出项目 ，吸引更多的人购房置业，开发商经常在广告宣传中会有夸大和失实的表述，不少购房者轻信这些虚假夸张的宣传内容，导致自身利益受损。
“挑房子时，开发商广告宣传语中明确指出这是 ，购买这里的房子以后孩子可以上 的好的 。可是，等孩子到了 的时候我们才知道这根本不是 。”“当初买房时，看项目介绍说未来将增加公交线路，项目建成后，可较快 。当时想着以后挺方便的，价格也可以接受，就买下了，结果三年过去了，公交线路还是和之前一样，上班还得转车，麻烦又耗时。”……在日常购房置业中，因开发商的“空头支票”而唏嘘不已的购房者并不少见。
近日，记者了解了泉州一些楼盘的宣传单页，发现仍然有不少楼盘的宣传单页上写着“距 约15”、“买房子，孩子上重点 ”、“商铺 率在10%—15%”之类的宣传标语。
按照新的广告法规定，这些项目的广告宣传都将属于违法行为。记者获悉，将于9月1日起实施的新《广告法》，明确指出，房地产广告中不得含有房产 、 、办理 、送 等事项的承诺。
价格、区位、面积这些“承诺”都应该明确
新《广告法》中明确规定，房地产广告中，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容： 或者 的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；违反国家有关价格管理的规定；对规划或者建设中的交通、商业、文化 设施以及其他市政条件作误导宣传。
同时，广告不得含有、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚；不得含有广告主能为入住者办理 、就业、 等事项的承诺。
针对以往因开发商不实广告而引起的各类争端，新《广告法》要求，房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限；项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当；广告中涉及的交通、商业、文化 设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明；广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积。
而且，为了让消费者放心购房，之后发布房产广告的企业，必须是依法办理了国有土地使用权出让、转让手续，房地产项目建设有关手续，以及工程质量验收合格的房地产方可发布广告。对于权属有争议或司法机关和 机关限制房地产权利的房屋；法律、法规规定禁止销售、出租的房屋均不得发布房地产广告。
新《广告法》为购房者拨开迷雾
“少了虚假夸张广告的迷惑，开发商也不能乱开空头支票，新《广告法》的出台对房地产广告乱象问题是有一定的整治力度的，以后购房者的权益能得到有效保障，购房者与房企的纠纷也会大大减少。”一位业内人士解释。
此外，业内人士认为，新规有利于保障购房者的合法权益，同时也有利于规范房地产广告市场，使得房企推广操作更加规范，也将营造更加公平公正的竞争环境。
“新《广告法》出台之前，开发商广告内容主要是以项目口碑和之前销量为主，而且不少开发商为了提升销量，宣传偏向夸张。现在新《广告法》出台了，想必很多房企会弃掉之前一些广告宣传内容，重新考虑宣传方向，预计未来房地产广告中创意宣传的比拼将更加激烈。”一位业内人士称，新《广告法》的出台对房企的宣传内容如何脱颖而出提出了更高的要求和考验，如何抓住时下热点，将热点事件和项目特色相结合创造出社会话题，将时刻考验广告策划者们的脑力。
“无论如何，广大购房者是此次新《广告法》出台后大的受益者，新的《广告法》将有力减少购房者在买房时被不实信息忽悠的风险，更利于维护他们的利益。”业内人士指出。
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