[摘要] 今年恒大、绿地的接连入驻，使得泉州成为开发热土。然而众房企的竞相入驻，在推动泉州楼市更加活跃的同时，也使得各区产品同质化的趋势愈加明显。楼盘间的较量，不仅体现在地理位置、周边配套、价格等方面，现在更多的表现在楼盘间的差异化上。那么，同质化日趋严重的背景下，泉州众房企是如何突出重围的呢？
今年恒大、绿地的接连入驻，使得泉州成为开发热土。然而众房企的竞相入驻，在推动泉州楼市更加活跃的同时，也使得各区产品同质化的趋势愈加明显。楼盘间的较量，不仅体现在地理位置、周边配套、价格等方面，现在更多的表现在楼盘间的差异化上。
“关于同质化的问题，在同一区域表现更为严重。”地产界相关人士表示，“早期，泉州各楼盘市场划分不明显。在楼市升温后，开发商为了抢占市场，推盘节奏都走快销路线，从拿地、设计、建设、推盘的周期缩短。也就使得多数楼盘转走捷径，模仿品牌房企或先进入泉州市场的产品。因此泉州很多楼盘无论从外立面设计、户型、广告，还是后期园林景观等都是类似的。”这正是造成同质化现象的因素之一。
那么，同质化日趋严重的背景下，泉州众房企是如何突出重围的呢？
差异化下 综合体定位精准谋发展
泉州从浦西万达广场开始，便引燃了城市综合体建设热潮，各大版块的城市综合体的兴起犹如雨后春笋般。市区除了浦西万达广场之外，还有位于丰泽街与田安北路交汇处的南益广场、皇族金融中心，以及位于丰泽区少林路的兆基光明城；东海片区有东海湾广场、东海泰禾广场；城东-洛江片区更是集合了：华大泰禾广场、润柏大都会、中骏世界城、泉州星光耀广场；江南片区已见雏形的新天城市广场，而在老城区则有开元盛世广场。
如此量多且扎堆布局的城市综合体必然要面对的就是同质化竞争，而要避免同质化竞争的关键就在于做到差异化。在体量大而需求有限的市场下，不少房企对所开发的综合体进行了精准的定位，以寻求更长远的发展。
7月18日，宝德海峡国际广场正式更名为宝德城东商城，不难看出，该项目定位变得更加清晰，有别于同一区域内的其他几个综合体，如今的宝德城东商城以“名品折扣•特卖领地”为定位，致力于打造全新的商业发展模式和体验消费空间，将为泉州市民打造一座100%品牌365天特卖的商城；而东海湾亲子广场则将项目定位为福建儿童主题商城，率先在省内占据了行业制高点；同时位于老城区的开元盛世广场、兆基光明城定位上则更加侧重文化旅游方面，如开元盛世广场项目就利用了其特有的地理优势，结合了开元寺、西湖公园、西街，合力打造一个文化、旅游、休闲、购物的“开元商圈”……
综合体因进行的定位而在市场中赢得了属于自己的“差异化”需求空间。较之于综合体，更加大体量的住宅产品，面对市场的竞争，同质化现象显得尤为严重，住宅产品如何在泉州楼市中找到自己的“差异化”需求空间，这是个大问题。目前对市场产品进行了解，可以发现对于住宅产品而言，在产品设计上如产品形态、户型上更有新意的产品，能俘获不少购房者的心，走出属于自己的“不寻常路”。
今年泉州楼市产品形态上有这么几大热词：大平层、非毛坯、神复式。
其中大平层可谓是成了2015上半年市场一大热词，三盛四季公园、天峰在一段时间内陆续推出了大平层产品，而下半年江南板块的新天城市广场也加入了这个大本营，大平层对于泉州楼市来说无疑是比较新鲜的产品形态。不过，虽然这几大楼盘都推出 大平层产品，但是他们各自又具有不一样的特色，如，南益广场打出的是“奢装”，中骏天峰打出的是“一线江景”，而三盛打出的则是“在120亩社区内造105亩大公园”，这也说明了大平层不只是“大”，更有其全新的内涵。
今年泉州中心市区相继亮相的两大项目，都打出了非毛坯的口号。南益广场直接抛出“豪宅非毛坯”，瞄准高端客群，主推260—380㎡的大平层产品及450—750㎡复式产品，价格暂定25000-30000元/平米。而位于万达旁的福新商厦，主打40㎡非毛坯公寓、90—120㎡非毛坯三房，适合追求生活品质节奏较快的都市精英。两家房企为做出差异化产品走的虽然都是非毛坯路线，却各有千秋。与此同时，还有上周六开盘热销2.7亿的泉州恒大御景湾，其户型为80-145平米2-4房，旗舰户型为80-140㎡全明精品，恒大的入驻改变了桥南片区无非毛坯房的现状，另外，其折后均价8700元/㎡也是开启了桥南板块新一轮的房价争夺战”。
说到神复式首先想到的莫过于万科了。石狮万科金域中央项目首期6栋高层住宅，房源均为神复式plus120㎡和神复式plus136㎡，共计700多套，带装修。项目筹备已久的超级神复式样板房已于8月8日公开。同时泉州万科城21#楼神复式户型样板房也将于9月12日开放，预计9月底21#楼开盘，21#楼4梯14户，公摊面积在17-18%左右。
纵观泉州楼市，各大楼盘间竞争日益激烈，同质化现象日益突出，唯有差异化才更能吸引购房者的注意力。而不论是综合体的精准定位，还是楼盘产品形态与户型出新意的“不走寻常路”，想要在风云变幻的楼市中立于不败之地，单单做到这些还是远远不够的。楼盘除了要做到质量上要过关，服务上到位，还应凸显产品的价值！
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