[摘要] 一、二线城市房价上涨过快，一定程度上存在对未来的透支，短期内房价可能需要歇一歇。许多地产商近期并不看好中国楼市，尤其是对三四线城市。
原标题：开发商调研：对中国楼市信心仍不足
地产商对看地产业未来发展
一、二线城市房价上涨过快，一定程度上存在对未来的透支，短期内房价可能需要歇一歇。许多地产商近期并不看好中国楼市，尤其是对三四线城市。
地产商谈楼市库存
楼市库存过大，储地转手较为困难，开发商只好将土地退还政府（超过一定时期未动工项目，政府可以收回）。除此之，就是加快销售进度，提高打折力度、增加赠送（如送物管费、送车位等）等“以价换量”等方式去库存。
地产商转型
一、二线城市由于受制于土地稀缺性而开始走向精细化开发路线。而三四线城市开发商的生存压力相对较大，近期也能看到不少房企谋求转型的例子，如房企大佬万科的转型事件就频繁出现在公众视线，从楼市现状来看，范围内的房企即将可能面临重大洗牌。今后的房地产发展格局是城市分化带来楼市分化，开发商向一线城市靠拢。
开发商拿地慎重，融资成本高
开发商拿地非常慎重，短期内地产投资难有起色。绝大多数城市土地根本不稀缺，稀缺的是购房人群。开发商融资主要用于归还负债和补充流动性，而对开发投资非常慎重。当前根本的问题不是融资成本高，而是去化速度下滑。在前几年房地产企业可以承受 15%左右的信托融资和 20%以上的民间融资，因为前几年房子去化快，资金周转也就快。
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