[摘要] 经历过一年多的调整，泉州市场刚需与改善型“双脚走路”的格局已经成型，两者时有增减但主力地位不可撼动。也正是看中刚需产品的持续热销，近一两年来泉州各大主力项目纷纷加码，推出体量巨大、以90㎡小三房为代表的刚需房源。不过，当满城尽是小三房遇上低位震荡的“观望市”，对价格敏感的刚需客纷纷放缓了入市脚步。
经历过一年多的调整，泉州市场刚需与改善型“双脚走路”的格局已经成型，两者时有增减但主力地位不可撼动。也正是看中刚需产品的持续热销，近一两年来泉州各大主力项目纷纷加码，推出体量巨大、以90㎡小三房为代表的刚需房源。不过，当满城尽是小三房遇上低位震荡的“观望市”，对价格敏感的刚需客纷纷放缓了入市脚步。
同时，从城市人口构成上看，坐拥雄厚产业经济基础的泉州，其人口构成呈“哑铃状”，即高端人士聚集，中产阶级相对缺失。随着库存高企以及城市人口导入的放缓，之前被广泛看好的刚需产品到了近段时间似乎有些“消化不良”，去化周期有所拉长，而这也为改善型房源的走强创造了一定条件。
相较于刚需客，更为雄厚的财力支撑以及丰富的购房经验，使得改善型客户对市场的研判往往更具前瞻性。在与他们的交流中，较为普遍的一个观点是，房价已在去年年底筑底并平稳运行到现在，既然房价难有大起落，遇到心仪房源适时出手便成为很多改善型客群的选择。同时，从偶发因素来看，那些懂得在股市宽幅震荡前离场的也往往是高端客群，股市中的获利也促成他们的当下出手。数据显示，在刚刚过去的7月份，144㎡以上的豪宅类产品单月去化135套，其成交面积占总体去化量的四分之一以上，是当仁不让的成交主力。
不过，市场分化的脚步正在加快，尤其是高端豪宅方面。因为既然定位为改善，那么，一个产品能否在价格、品牌、配套、服务等多方面的比拼中胜出，将是客户是否终下定的关键。作为进入晋江从事房地产开发的国字号央企，中航地产自落笔以来便以军工品质、国宾级物业赢得众多高端改善人群的青睐，如今，项目全新地块——中航·上城将携80万㎡中央地标豪宅区华彩亮相，敬请期待。
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