[摘要] “为什么按揭贷款的业主，办得了房产证，而我是一次性全款购房，却迟迟不给办？”本周《为您找房》栏目，读者洪先生拨打热线诉苦道。他20年前买的房子，至今仍无法办理房产证，问题出在开发商内部打官司，对他的办证一事给予推托。
“为什么按揭贷款的业主，办得了房产证，而我是一次性全款购房，却迟迟不给办？”本周《为您找房》栏目，读者洪先生拨打热线诉苦道。他20年前买的房子，至今仍无法办理房产证，问题出在开发商内部打官司，对他的办证一事给予推托。
遇到此类现象，购房者如何维权？本期“帮购房”海都记者邀请律师作相关解答。
事件：
一次性全款买房房产证却办不下
家住鲤城区红梅社区的洪先生，于1995年购置了银海公寓一套房子，面积95.2㎡，三房，总价14万元，并一次性付清房款。同年11月28日，他与开发商正式签订购房合同书。
洪先生说，夫妻生活节俭，早期以卖水果维系日常生活。1995年之前，一家四口人挤在水果店里。买房的钱是辛苦攒起来的。好不容易买了房，想改善一下生活，却碰到了烦心事——开发商迟迟不给办房产证。
洪先生拿出当年的购房合同书以及收款收据不解道，当年一起购房的业主都陆陆续续，顺利办了下房产证，而且他们还是按揭贷款，而自己是全款购房的，却为何办不了？
症结：
开发商内部打官司 办证出现困难
为此，洪先生与开发商进行长达20年的协调沟通，但至今仍然没有结果。
症结到底出在哪里？洪先生说，银海公寓是由泉州市华海房地产开发公司（简称：华海公司）与银泉经济发展公司（简称：银泉公司）开发，当时购房时，他一次性付款给的是华海公司。后来，两开发商内部发生纠纷打起官司，后法院判银泉公司胜诉。
洪先生说，他去办证时，华海公司宣称公司已破产，银泉公司要求他必须找华海公司拿公章，才能办理。双方无期限推托，令洪先生又愁又怒，“这是开发商内部出问题，不论结局如何，都不能不给他办证。”
目前，对于此事，洪先生很是苦恼。
律师：
找相关部门协调处理 尝试办理分户登记
福建省双鼎律师事务所律师于那刚谈道：好的方式是协商，但从洪先生所述的情况分析，协商很难，故可以起诉要求开发商履行义务。如开发商申请破产，的确会对洪先生不利，但可以找房管等相关部门协调办证事宜。
福建省贤泰律师事务所律师胡长鸿建议：洪先生先到房屋权属登记机关窗口咨询，争议的社区其他业主都已经办理了产权证，说明开发商应该已经办理了项目总登记，现在洪先生只需按照登记机关的要求提供相应的资料，尝试办理分户登记。
同时，胡律师提醒业主在出现争议之后要及时维权，以免时间太久给维权造成不必要的麻烦。
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