[摘要] 交房后，只要买家具，则基本可以入住的精装房，越来越受到70后、80后购房者的青睐，这点从万科、恒大、万达等主打精装住宅产品的销售业绩不难感受到，泉州楼市毛坯房独领风骚的局面不可避免被打破，楼市革新在即。
交房后，只要买家具，则基本可以入住的精装房，越来越受到70后、80后购房者的青睐，这点从万科、恒大、万达等主打精装住宅产品的销售业绩不难感受到，泉州楼市毛坯房独领风骚的局面不可避免被打破，楼市革新在即。
业内人士表示，当前泉州的精装房发展主要呈现出以下两种趋势：一是在中心市区打造稀缺精装住宅；二是在主流价值板块，开发精装房增加产品附加值赢得市场。由此可见，在本地实力房企及外来一线房企的助推下，泉州楼市再次掀起精装热。目前面市的项目，精装成本从1500元/㎡到6000元/㎡不等，定位不同，户型产品从200多㎡大平层到40㎡单身公寓皆有，并在产品的舒适性及后期物业等加强服务。提醒购房者，选购时尽量选择实力房企开发的精装房，并全面了解合同中对装修材料、配套、服务等的要求。
A、各板块精装房将密集上市
自2011年泉州万达公馆首推精装豪宅，可以说泉州楼市的精装变革正式开启。之后万科地产、汇龙集团、碧桂园等知名房企也陆续加入精装房的队伍中。今年以来，南益地产、恒大地产、福新集团等相继推出精装房，从中心市区到主流价值板块，泉州楼市的精装房可谓密集上市。
2014年6月，石狮恒大·名都首次面世，作为恒大布局泉州的首站，该项目打造的是恒大为专注的精装房。而今年，恒大转战桥南板块、洛江板块，均是以精装房面市。其中，位于桥南板块的恒大·御景湾，目前营销中心已开放，预计将于8月中下旬开盘，首期推出的80—140㎡精装两房至四房，目前VIP诚意登记存1万元，立享额外97折优惠；
北峰板块，作为房企领头羊的万科，在精装房市场卓有建树，自进驻泉州以来，其带来了一线精装房理念及产品户型，深受泉州市场认可，近期泉州万科城二期产品90—115㎡户型开盘热卖，总价约93万元—140万元不等；
洛江板块，恒大·翡翠华庭、嘉琳广场等也都将相继推出精装房；
中心市区板块，位于丰泽广场商圈的南益广场，仅126套260—380㎡的住宅也是以奢装大平层为主导；宝洲路与田安路交汇处（泉州万达广场旁）的福新商厦，住宅共有450套房源，以中小户型为主，户型包括40㎡精装公寓、90—120㎡精装三房等。
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B、不断提升精装力求高性价比
精装产品不断增多的同时，竞争也进一步加剧，对房企的资金链、工程质量锻造及后续交接服务等，都提出更严格要求。精装房的竞争要点，首当其冲则是精装房的装修成本性价比。消费者多少都有疑虑，担心精装房总价过高，羊毛出在羊身上。
实际上，当前泉州市场上的精装房，因项目定位不同，精装成本从1500元/㎡到6000元/㎡不等，各项目也是铆足劲，以优的成本控制及质量把控，打造高性价比精装房。
如万科地产及恒大集团，有着集团采购优势，具备合理价格把控成本，如恒大集团在泉州的项目，装修标准基本集中在1500元/㎡，秉承“满屋9A精装”，统一品牌、统一操作模式，设计师精工筑造，6000余道精装标准贯穿于项目设计、施工、监理、验收等整个流程中；
而本地房企则本着数十年深耕本地开发经验，积极整合资源，如福新商厦的精装工程由房企自行组织装修队伍，精装成本在2000元/㎡，实际相当于市面上2800元/㎡的精装成本，据相关工作人员介绍，家装公司利润一般有三成左右，而福新商厦自己组建队伍精装的话，则可以把这部分利润折合成精装成本，用更好的材料回馈给购房者。
与此同时，在全力提升购房者居住的人性化、舒适性等，不少项目也是不断研发、大力提升；如泉州万科城小到入门鞋柜的高低、门把安装挂钩、洗手台设置等细节，乃至不断升级住宅的智能化，通过手机APP软件即可控制家里的一切家居设备及安防系统；恒大·御景湾具备大中庭观景视野，大楼间距达到78米等；南益广场三梯两户、3.15米层高、超70㎡总统套房级主卧、全景落地玻璃窗等配置充分体现了大平层产品开阔舒适的特性；福新商厦层高达到3.2米，独栋小区也将加强后期物业服务。
从中心市区到城东—洛江、桥南板块、北峰板块，再到石狮，泉州的精装房市场逐步蔓延。可以看出，泉州的精装房发展主要呈现出以下两种趋势：一是在中心市区打造稀缺精装住宅；二是在主流价值板块，开发精装房增加产品附加值赢得市场。
相关统计数据显示，短短几年时间，精装房已占住房比例20%，北京、上海、广州、南京、成都、深圳等一二线城市的精装修房比例达到四成以上，而且增长趋势有增无减，精装房日渐成为开发商开发的主流。反观泉州市场，从市中心稀缺精装住宅到品牌房企打造普通住宅全面精装，泉州的精装房正在向更广阔的空间发展。
福新商厦相关负责人余震表示，精装房已成为开发商赢得市场的又一附加优势，当然是在质量得到保障的前提下。现在城市时间成本高，尤其对70后、80后购房者来说，装修需要耗费大量时间，还常常需要专人采购、监工等，这对于上班族来说难度颇大。而精装房就省却了这些麻烦，成为现在年轻人甚至中产阶级购房者置业的新选择。
住宅精装的“成品化”产品特点是大的优势，不仅节省了后期装修所牵涉的时间、精力和资金，同时也解决了小区里二次装修所带来的浪费、噪音污染等诸多不利因素。业内资深人士李先生特别提到，精装修住宅在交付后短时间内可自住或快速出租，降低购房成本、也高。建议购房者尽量选择一些较有实力的品牌开发商，了解合同注明的服务明细、材料、配套标准等，并实地参观1:1精装样板间，看精装风格、细节处理是不是到位，买到放心好房。
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