[摘要] 7月13日，十强房企碧桂园以公开竞拍的方式拿下与南安碧桂园相邻的2015P04地块，以此作为项目二期继续开发。而在此之前，碧桂园欲以合作开发的方式进军安溪、晋江更是在坊间传闻多时，截至目前虽还未有确切进展，但其坚决深耕泉州县域的战略还是不言自明。
供应大增、竞争呈白热化
不过，随着房地产市场在2013年的“冲高回落”，近两年来泉州楼市在调整中保持低位运行，成交低迷、观望情绪浓厚，房企间的竞争愈发激烈。
市中心及周边板块尚且如此，大体量实力项目抢滩登陆的县域楼市又有怎样的表现？早已拼得刺刀见红的晋江、石狮市场自不用说，就连永春、安溪等内陆县域如今也正经历着供大于求的窘境。
拿永春市场来说，知情人士透露，在碧桂园还没来之前，永春一年的房地产销售额大概在5亿元左右，而当时永春碧桂园一期开盘便狂销一千两百多套房子，货值在8亿元左右，相当于一次开盘就卖掉之前近两年的量。而碧桂园之后，除了有富临国际、桃源华庭等本地性规模大盘的“围追堵截”之外，75万㎡永春宝龙城市广场的出现，更是加剧了当地的市场竞争，光这三个项目似乎就已经是山城永春的“不可承受之重”了，更不用说还有众多中小项目的星罗棋布。据业内人士估算，目前永春的整体待售体量至少在200万㎡以上，这对于县区常住人口不足10万的小县城来说压力不言而喻。
除此之外，外流的人口更是县域楼市之痛。为了更好的工作、生活环境以及教育、医疗配套等，人口向中心城区靠拢成为大势所趋。加上淡市之下，中心城区与县域市场被渐渐抹平的价格差，以及县区外拓力度的加大，到泉州中心城区置业成为更多人的选择。
“向县域渗透是中心城区很多规模性大盘的必由之路。不过，这主要影响的是有来泉买房预期的受众，毕竟房子的居住属性还是首位的。”新天城市广场营销总监肖克认为。
房企突围之战悄然打响
淡市之下，幸好还有给力的政策东风。从去年到现在，无论是“闽八条”还是“930新政”，抑或降准降息、营业税门槛的降低等均为楼市的平稳去化营造了良好的条件。
数据显示，相比于今年一季度，永春县今年二季度的楼市去化量环比增长了88.9%，“这主要得益于政府的商品房回购，并将这部分优质房源作为安置房就近安置给拆迁户。”永春县住房和城乡规划建设局相关负责人表示，这不仅有力推进了城区棚户区改造的进度，对缓解市场的库存压力也大有裨益，有利于资源的合理调配。
而对于县域楼市的竞争，“梅开二度”的南安碧桂园显然信心满满。碧桂园福建区域营销副总经理区志华指出，作为深耕县域的实力房企，碧桂园在产品、营销、物业服务等环节积累了丰富经验，提升产品、专注细节、积极营销有望成为他们持续开发县域市场的制胜法宝。
而本地房企方面，虽然面临一线房企的密集抢滩，但扎根当地、做精做细依然能为他们赢得认可。“万达的进驻以及力志御峰等二环路沿线多个标杆项目的集中运作加剧了竞争，却也为市场营造了良好的购房氛围。”安溪力志御峰项目负责人陈华彬指出，从以往来看，由于旧城改造和自建房，县城很多居民购买商品房的意向并不强烈，不过，随着近期规模大盘的集中运作，大社区大配套很好地激发了这部分改善型客户，尤其是90-120㎡的三房户型更是在安溪市场长盛不衰，保有强大需求。同时，作为购房主力的乡镇客户也将加快其进城买房的节奏，“毕竟，好产品还是有很强的市场号召力”。
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