[摘要] 2015年7月1日至7月31日泉州市区商品住宅成交量为972套，与2015年6月的1075套，环比下跌9.58%。
一、泉州7月住宅成交972套
房天下监控中心统计，2015年7月1日至7月31日泉州市区商品住宅成交量为972套，与2015年6月的1075套，环比下跌9.58%。其中，丰泽区住宅成交354套，鲤城区住宅成交188套，洛江区住宅成交194套，泉港区住宅成交167套，泉州开发区成交1套，台商投资区成交68套。2015年7月泉州商品住宅区域成交差异比较大，高区域为丰泽区，成交354套，占总成交的36.42%，经济开发区仅成交1套，是成交少的区域。
2015年7月泉州市区商品住宅成交面积约为125451.9平方米，与2015年7月的133774.74平方米环比下跌6.22%。其中，丰泽区住宅成交面积为48297.76平方米；鲤城区住宅成交面积为22235.6平方米；洛江区住宅成交面积为28161.47平方米；台商投资区住宅成交面积为7043.44方米；泉州开发区住宅成交面积为375.16平方米；泉港区住宅成交面积为19338.47平方米。
二、泉州7月非住宅成交676套
2015年7月1日至7月31日泉州市区非住宅类成交676套，总成交面积为21241.77平方米，较2015年7月的775套环比下跌12.77%。其中，商业成交34套，成交面积为2852.04平方米，办公成交105套，成交面积为7718.83平方米，其他成交537套，成交面积为10670.9平方米。
三、新盘亮相并夺冠
房天下监控中心统计，2015年7月1日至7月31日，泉州六区成交中，下降多的是丰泽区，环比6月下降了33.24%，成交减少了170套，台商投资区成交也较少了，其它区域成交均有小幅度的上涨。经过一个月的楼市变动，泉州单盘销售排行榜也发生了较大的变化。东海湾十二宴在7月4日首次亮相，共成交94套，取得单盘销售的月，泉州万科城成交55套，排在第二名，三盛四季公园成交49套，位列第三；6月单盘销售泉州星光耀广场在7月成交27套，排在第11名。
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四、泉州楼市分析——刚需是主打 泉州房价又下降了
7月是楼市传统淡季，泉州月成交下降了，环比下跌9.58%，但同比2014年7月的811套，上涨了19.85%，成交面积同比去年的7月也上涨了26.77%，楼市淡季不淡。
成交虽然下降了，但泉州的房价也下降了。根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年7月，100个城市（新建）住宅平均价格为10685元/平方米，环比上涨0.54%，已连续上涨3个月。但是泉州的房价又下降了，2015年7月，泉州（新建）住宅平均价格为7588元/平方米，环比6月每平方减少了87元/平方米，下跌了1.08%，房价连续两个月下跌。
从单盘的的成交面积上看，刚需三房还是市场主打。在7月成交中，面积在80平方米以下约占总成交的7.72%，80平方米-100平方米约占24.8%，100平方米-120平方米约占21.44%，120平方米-140平方米约占21.75%，140平方米-160平方米约占10.87%，160平方米以上约占13.41%。
7月，泉州楼市预计将有12个项目进行开盘，实际上仅有两个项目进行开盘，即东海湾十二宴和东海泰禾广场，这在一定程度上影响了泉州成交。在8月，泉州市区预计有9个项目进行开盘，有市区中心备受关注的南益广场和福新商厦，也有纯新盘泉州上实海上海、力标东华经典，也有像新天城市广场、建发珑璟湾、伟宏小米时代、湖景帝苑和万道紫云台等老盘加推。
不管项目是否有开盘，8月的泉州楼市优惠依然热闹无比。据房天下数据中心不完全统计，2015年8月，泉州市区预计有48项目有打折优惠。其中，丰泽区15个，鲤城区12个，洛江区13个，台商投资区8个。
7月已过，8月也到来了，泉州楼市将如何发展，还有待时间的验证。
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