[摘要] 举办奥运会期间，会有大量的游客涌入主办城市，这必然会带动当地旅游房地产和酒店业的发展：以青岛为例，2006年年底，青岛的星级酒店不足百家，但到奥运会举办时，已经达到180家；经济型酒店也从2007年年底的120家激增到奥运会时候的220家。
奥运会怎么就影响房地产了？
首先，举办奥运会期间，会有大量的游客涌入主办城市，这必然会带动当地旅游房地产和酒店业的发展：以青岛为例，2006年年底，青岛的星级酒店不足百家，但到奥运会举办时，已经达到180家；经济型酒店也从2007年年底的120家激增到奥运会时候的220家。
国际经验告诉我们：交通设施是推动房地产市场发展的三种力量之一，而在主办城市为迎接奥运会所做的准备中，交通规划无疑也是重中之重：1964年日本政府对东京奥运会的总投入达到1兆日元，其中160亿日元用于对比赛设施和奥运村的投资，在道路交通设施上投资825亿日元，运营费用60亿日元，剩下的所有钱都被用来完成新干线、高速公路、地铁等城市基础设施建设，这些极大地带动了东京附近房地产的发展，从1961-1963年，日本房地产迎来了量价齐升的黄金时代；而在1995年-2002年7年间，在雅典新建的两条地铁沿线和几个主要的奥运设施周边地区，房价涨幅超过110%；北京也投了900亿在城市交通规划，至于对房地产的影响如何，大家都晓得。
雅典奥运会前，房价7年共上涨65%，奥运会后平稳，奥运村惨跌；悉尼奥运会前7年，房价年均涨幅超过10%，2004年起开始下跌；亚特兰大奥运会前房价涨幅略高于全美平均水平，奥运会后平稳
自2001年7月北京申奥成功以来，很多房地产开发商就开始炒作“奥运概念”，北京的房价也随之不断上涨。坊间也不断流传，2008年奥运会结束之后，北京的房价就会下跌。
在近三届已举办过奥运会的城市，房价走势如何？就此，记者进行了调查。
雅典：奥运会前房价上涨但有价无市
借助于2004年举办奥运会的契机，雅典房地产价格在1995—2002年7年间，涨幅达到了65%，在雅典新建的两条地铁沿线以及几个主要的奥运设施周边地区，房价涨幅超过110%。
雅典一家有名的房屋建筑咨询公司专家卡洛夫利亚“五一”前在接受本报记者采访时说，出现这种情况的原因主要有三个：一是希腊的国际化程度相对较低，国外直接投资少，常驻的外国机构和外资企业不多，房地产市场开发需求乏力；二是希腊地大人少，十多年来人口总数始终在1100万左右徘徊，有时还出现负增长，而且希腊私房拥有率高达80%以上，需要购买新房的人不多；三是希腊长期以来实行土地私有制，大部分的私有房地产是在家族内世代相传的，房地产市场开发缺少内需的原动力。
奥运村坐落在雅典西北郊外的一片无人地带，没有任何公共交通连接此地。希腊政府当初的设想，是借助奥运的辐射效应，在郊外开发出一片适合部分低收入无房户居住的经济适用房。但由于配套设施不完善，小区内至今没有学校和公共交通，没有购物场所，造成大量已出售的商品房长期闲置无法入住，房价大幅下跌。这里房屋的初价位为每平2000欧元左右，但据说如今降至每平方米1000欧元也不会有人问津。
奥运会结束快2年了，奥运村的3000套商住房的入住率还不到5%，绝大部分房子空空如也。小区里空旷无人，记者开车转悠了10多，才遇见一名正在搬家的住户。
悉尼：奥运前后房价变动剧烈
1993年悉尼申办2000年奥运会成功以后，引发了房地产业的兴旺发达，蜂拥而来的投资者把房价不断推高，每年房价递增10%以上，在随后七八年的时间，城市房价翻了一番。许多20世纪90年代初以前来到澳洲的新移民，都受惠于这一时期悉尼房地产市场的变化，不知不觉中就成了百万富翁。
近两年，小马脸上的光彩没有以前亮了。虽然由于惯性的作用，2000年奥运会之后，悉尼的房价还在上涨，并一直持续到2003年底。但2004年初，悉尼房价终于成了强弩之末，开始下跌。澳大利亚房产业监督机构APM日前提供的资料显示，过去两年多以来，悉尼房价一直呈下降走势。目前，悉尼平均房价比2004年初高峰时下降了8%。
业内人士认为，奥运效应使悉尼房地产潜力被提前挖掘完毕，或者说被“严重透支”了，必然要经过一个调整期。好在澳大利亚经济发展势头不错，移民大量涌入使房地产市场需求没有大量萎缩。专家预测，悉尼房市将从今年下半年开始复苏，并逐渐恢复到申奥成功以前稳步上升的局面。
亚特兰大：大批移民的涌入成为稳定房价的重要因素
为举办1996年奥运会，美国亚特兰大市政府总共投资了10亿美元，进行基础设施改建。
当奥运准备工作进入尾声时，亚特兰大整个城市的每一个角落都发生了改变。
随之而来的是，亚特兰大房地产市场日益活跃。在奥运会举办前5年，亚特兰大市房价增长了19%，当时美国的房价平均涨幅只有13%。在1993-1995年间，该市的房屋销售在表现佳，平均每年销售3.3万套单户住房。
据了解，奥运会之后，许多美国人，尤其是亚裔美国人，都从洛杉矶等地搬到亚特兰大居住。因为那里的房价虽然上涨了，可是与东北部或者西海岸的城市相比，价格仍然偏低。外来移民的不断进入，使得亚特兰大的房子轻易就能租售出去，因奥运上涨的房价并没有因为运动会的结束而落下来。
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