[摘要] 至于下半年的泉州楼市，大的亮点是规范。一位不愿透露姓名的中介负责人说，8月1日开始泉州将试行存量房网签，“而且目前纸质版合同原件已经不能再领取”，这也就意味着，一些还不完全具备相应资质的小型中介机构将面临严峻考验。与此同时，网签带来的交易明朗化，能赢取更多的购房者信任。
1次降准，4次降息，闽七条，公积金新政……2015年上半年楼市，利好政策频发，要说重点关键词都能一抓一大把。根据市住建局的网签数据，全市完成房地产开发投资352.9亿元，同比增长3%。整体而言，商品房价格基本稳定，商品住房库存量稳中趋降，供应明显放缓。这一大摞的政策刺激影响还是有限的，下半年楼市又将呈现怎样的现象？
上半年：“谁能给我解释解释还有哪些政策”
自2月5日央行下调存款准备金率0.5个百分点之后，在随后的几个月里又先后四次降息。几次动作让市场呈现出稳中有升的态势，购房者的信心一次一次被增强，刺激了刚需买房的欲望。
在国家政策如“百花齐放”般让人眼花缭乱的同时，本地楼市政策也不甘寂寞。“闽七条”成为继“闽八条”之后给福建楼市注入的又一剂猛药，比“闽八条”更进一步放宽了对首套房、首改房的认定，更取消了购买二套房的面积限制。
另一边，公积金贷款放宽、缩短商贷放款时间、营业税“5改2”执行、不动产统一登记条例出台……一时间好不热闹，以至于有购房者皱紧眉头调侃：“谁能给我解释解释还有哪些政策？”
“这一箩筐政策出来，我们可以看到的是首次置业人群比例下降，而改善型需求人群则增多。”有业内人士认为，真正想购房的人，基本上不会再犹豫，一举买下，免除后顾之忧。
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七月:开发商们“一直很努力”
白驹过隙之间，下半年早已拉开帷幕。泉州楼市在7月初基本上处于不温不火的状态，项目宣传方面的动作也不大，整个楼市似乎处于相对安静的模式。不过，中旬开始，泉州星光耀广场关于4.0商业综合体的媒体访谈会、百信御江帝景杯中庭园林龙舟赛、“东海湾御花园杯”少儿钢琴大赛……如大珠小珠落玉盘，清楚地告诉大家开发商们“一直很努力”。
连日来，记者走访了市区多个在售楼盘的售楼处。“销量比上个月要好得多，主要还是小三房的户型畅销。”其中一位售楼经理小王称，改善型客户为主打，侧重于追求生活质量，“他们看的房源也都是能够满足一家人舒适居住，品质要求会高一些。”
“上半年的政策优惠多，咨询的人肯定是有的。”另一位在城郊某楼盘的售楼人员小陈说，这些政策针对的受益人群是广了，“不过，大部分刚需客户和改善性客户还是愿意看看市区的房子，或上班近，或小孩上学近”。小陈无奈地笑了笑。
二手房：“闽八条”是否继续成焦点
“大家都是冲着今年的新政来的，在上周日我们整个门店一口气签下了5单。”某二手房中介经纪人小罗说，与去年同期相比，今年的二手房交易普遍好了不少。销量景气了，购房者的躁动却不见减小。
对大部分二手房经纪人来说，关注的焦点在于“闽八条”是否会继续执行——这个月底，有效期一年的“闽八条”就要到期了，下个月是否会继续这些优惠力度？不少相关人士分析称，“‘闽八条’是肯定会继续执行的，否则不论是‘泉十条’还是营业税‘5改2’，执行都会受到影响。”这类牵一发而动全身的调整，大多数人认为没有必要。
当然，也有人指出，“闽八条”或许会根据现有的情况进行微调。记者联系了市住建局相关工作人员，对方并没有明确答复，只说目前并没有接到上级的相关明确通知，“不好说到底会不会执行”。不论“闽八条”的后续如何，能肯定的是整体楼市的受关注度仍然很高。
下半年：存量房网签八月将试行
“现在看来，今年的夏季楼市比以前活跃很多。”某房产中介负责人陈先生认为，主要原因大概有两个：一是受上半年政策刺激，因“闽八条”即将到期，有不少人会抱着赶上末班车的心态而买房；二是一些中高端人群从股市撤资，资金回流，再次为楼市注入活力。
至于下半年的泉州楼市，大的亮点是规范。一位不愿透露姓名的中介负责人说，8月1日开始泉州将试行存量房网签，“而且目前纸质版合同原件已经不能再领取”，这也就意味着，一些还不完全具备相应资质的小型中介机构将面临严峻考验。与此同时，网签带来的交易明朗化，能赢取更多的购房者信任。
其次，优惠力度或将继续加大。据市住建局消息，在下阶段，房地产市场将继续围绕“促进交易稳定”的工作思路，继续跟踪各县（市、区）贯彻落实“闽七条”、“泉十条”情况，指导其出台具体的配套政策措施，支持鼓励住房消费。并且，将针对泉州外来务工人员较多的实际情况，以降低购房首付比例和交易税费以及入学支持等方面为切入点，研究出台支持外来务工人员购房优惠政策。
“总而言之，再不久‘金九银十’就到了，还是挺充满期待。”对于更多的二手房经纪人来说，下半年的楼市仍然有值得探索的地方。“重大的调控政策一般是不会再出台，可能会有金融方面的微调措施。”业内人士普遍认为，泉州楼市接下来的发展，终还是要依赖于整体的经济环境，从现状分析，各方面都能保持相对稳定的趋势。
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