[摘要] 买房就可以上周边的 ，到后却被以 已满、不在 内等各种原因拒之校门外，碰到过这事没？或者，你可能买房前被承诺几年内可获得多少的 ，但后也没有全部兑现？类似这样事先夸海口，后却是个忽悠的做法，今后行不通了。
买房就可以上周边的 ，到后却被以 已满、不在 内等各种原因拒之校门外，碰到过这事没？或者，你可能买房前被承诺几年内可获得多少的 ，但后也没有全部兑现？类似这样事先夸海口，后却是个忽悠的做法，今后行不通了。
新的《广告法》将于9月1日起正式实施，其中与之配套的8个部门规章目前正向社会公开征求意见，里面就包含《房地产广告发布暂行规定（修订稿）》。新规正式施行后，凡是出现类似上述的情况，广告主可得受罚了。
房产广告不得承诺
《规定》中严禁的许多条款，在现实中购房者经常都可以见到。不过，今后要是再触碰红线，可就要被整治了。
根据新规，预售房地产，但未取得该项目预售许可证的，不得发布广告。
为了杜绝虚假广告欺骗购房者，新规明文，房产广告上的房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积。而且，广告里不得含有“或者 的承诺”，也不得含有“以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置”。前者的例子不少见，比如承诺几年内可获得相应的 ，这类例子主要发生在商铺推广方面；后者常见的表述如“到 只要5”等等。
房源价格和面积都得标清楚
购房者有没有碰到这样的情况：一些楼盘户外广告惹眼地标注着“××元超低价”，后头很小地跟着个“起”。但因为没有一个明确的有效期限，很经常发生的事是，当购房者到售楼处咨询时，往往被告知“这个户型没有了”“这个价格的房源都卖光了”。这会让购房者有种不舒服的感觉。
今后，也不允许这样的推广方式了。新规明确，房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积。
另外，一些楼盘借以吸引购房者的一些配套，其实可能只是一个尚未确定的规划而已，比如以“今后周边多远处将建 ”之类的字眼诱导购房者。对此，新规也明文，房地产广告中涉及的交通、商业、文化 设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。
严禁承诺“买房可 ”
因为 资源的相对稀缺，“”一直以来都备受家长青睐。但真正称得上“”的，又有多少呢？虽然 近在咫尺，就一定保证业主子女能 吗？但实际中，一些楼盘就是喜欢钻这样的空子，一些不明所以的购房者交了钱后才发现，自己当初被忽悠了。这样的例子就真实发生在 的城市里。
为此，此番征求意见的新规专门行文，要求房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理 、就业、 等事项的承诺。
此外，如果广告中涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定；涉及尚未实现的物业管理内容，也应当在广告中注明。
新规实行后，对于购房者的利益将是一道保护屏障，当然，对于房地产广告市场来说也是一种规范，以此营造公平的竞争环境。
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