[摘要] 前段时间，就在大家还在为恒大正式进驻洛江、绿地有望与城东某楼盘“联姻”的消息热切讨论的时候，万达有可能继泉州浦西、晋江、安溪三座万达广场之后在洛江建造泉州第四座万达广场的消息成为又一业内热点。于是，城东洛江 瞬时成为明星板块，关于该板块未来开发的猜想也成为讨论的焦点。
前段时间，就在大家还在为恒大正式进驻洛江、绿地有望与城东某楼盘“联姻”的消息热切讨论的时候，万达有可能继泉州浦西、晋江、安溪三座万达广场之后在洛江建造泉州第四座万达广场的消息成为又一业内热点。于是，城东洛江 瞬时成为明星板块，关于该板块未来开发的猜想也成为讨论的焦点。
在这些房企巨头争相入驻新区之时， 城区于近段时间也表现不俗，不但有诸如南益广场、开元盛世广场等核心商圈的商业项目入市，近期更有纯新楼盘亮相。 的住宅与商业多点开花，住宅与商业线上线下联动，升级版的 城区繁华商圈即将呼之欲出。
开发军团再添新成员
一直以来，受制于 土地供应紧张以及供地的楼面价格， 城区的楼市供应一直偏紧。继去年主打文化商旅的复合型地产兆基光明城面世后，诸如优山美地、温陵公馆等 的住宅项目也相继入市。然而，在经历一波供应小高潮之后， 城区的楼市供给再次出现断档。
近日，市区纯新项目——福新商厦的正式推出打破了这一尴尬局面。据了解，该项目位于田安路与宝洲街交汇处，万达商圈，自身也拥有配套的商场以及沿街旺铺，将被打造成集商务地标、娱乐地标及休闲地标等多功能高度集中的综合型稀缺项目。
此外，作为该 的新晋成员，福新商厦还有一个亮点不得不提，那就是拥有小户型的精装产品。据福新商厦项目营销总监余震介绍，项目负一层规划为商场，一二层为店面，住宅层高可达3.2米，户型产品面积则从45㎡的精装公寓到130㎡的精装三房都有，可以同时满足不同购房者的多样化需求。业内人士表示， ，周边又有万达商圈、千亩滨江公园，福新商厦的推出势必将吸引一大批自住及 客群的关注。
福新商厦小户型产品的入市填补了 城区缺乏小面积单身公寓产品的空白，但放眼市场，即将推出的这几个 城区项目大部分还是以大面积的改善型产品为主。
譬如，位于泉州商城广场（原丰泽广场）商圈的南益广场，就瞄准 改善人群。项目规划为集精装高档住宅、5A甲级写字楼以及精品购物 于一体的 城市综合体，其中的住宅产品，数量仅40席，面积为280㎡的精装大宅；而与南益广场仅一街之隔的皇族金融 ，其住宅部分也将主打 改善型需求，面积以200㎡左右的大户型产品为主。
对于 市区楼盘更钟情于开发大面积改善型产品，兆基光明城营销总监陈森诚认为，产品的规划定位主要是基于目标受众群的市场需求来考虑，“市区楼盘的地段价值及土地成本都很高，而刚需客群对房源价格极其敏感，目前市区已开发楼盘均价都已破万，如果再将 的楼盘打造成针对刚需客群的产品，市场接受度不会太高，因此，资源的稀缺性驱使 城区项目将目标受众定位为有实力的改善型客户。”
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各大商业项目联动
原有商圈格局进一步升级
经过多年发展，当前的 城区已经逐渐形成以中山路、南俊路、打锡街等传统街区为主的鲤城核心商圈，以泉州商城广场为 、以田安路和丰泽街为外延形成的丰泽商圈，以及以万达广场为核心形成的浦西商圈，这三大商圈三足鼎立，同时又互相联动，共同支撑起整个泉州市区的商圈格局。
除上述这几大原有商圈外，上文提到的开元盛世广场、兆基光明城、南益广场、皇族金融 等城市综合体的开发建设，以及首冠时尚广场、丰盛商业 以及中骏广场等项目的未来入市，都将对原有商圈格局进行补充及升级。
“这些新兴城市综合体对原有商圈格局的补充及升级意义重大，因为无论规模体量还是定位运营，它们都要比旧有综合体更超前，也更具特色，开元盛世广场就是很好的一个例子。”泉州联德行房地产营销代理有限公司营销总监叶志贤认为，这些新型综合体项目的出现或将连点成线，将原先由于地块分布零散、各自发展的项目个体有机激活，共同推动原有商圈升级。
对此，陈森诚也认为，区别于新区“从无到有”的造城模式，城市 商业项目更具天然 的支撑，“如果它们因地制宜，深度挖掘地块历史属性及文化属性的价值，打造具有特色的商业项目，这样无论未来有多少商业巨头前来冲击，都不会弱化原有商圈，只会进一步补充、强化，成为区域新标杆。这也是兆基光明城项目住宅及商业努力追求的目标”。
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