[摘要] 在“全民炒股”时代，股市成为人们讨论的热门话题，大盘的一涨一跌都牵动着股民们的神经。相比于股市的跌宕起伏，楼市则呈现稳步回暖态势，不少 者在A股受到重创之后，重新调整资产配置，把鸡蛋重新放入楼市的“篮子”内，以寻求资产的保值 。
在“全民炒股”时代，股市成为人们讨论的热门话题，大盘的一涨一跌都牵动着股民们的神经。相比于股市的跌宕起伏，楼市则呈现稳步回暖态势，不少 者在A股受到重创之后，重新调整资产配置，把鸡蛋重新放入楼市的“篮子”内，以相对稳定的房价寻求资产的保值 。
股市调整打乱买房步伐部分 者重回楼市
朝阳区麦田房产的小曹说，“现在股市不太好，房子相对来说还比较稳定”，是小曹听到客户说的比较多的一句话，股市 风险比较高，有些客户前期赚的钱在本次调整中已经被“震荡”殆尽，为寻求资产的安全性，不少客户重回房地产市场。小曹还谈到，拿买房资金来炒股的，多数是购买二套房的改善型购房者，楼市 者则相对较少。另外，近期也有一些因为股市资金缩水，而取消看房计划的购房者。
较早离开股市的一些购房者在本轮牛市中尝到了“甜头”，据《京华时报》报道，殷女士在近期的股市上涨过程中获得了一些，考虑到近期楼市回暖，想在郊区买套大点的房子，6月初开始将资产配置重心从股市转向楼市，目前已经在北京通州区买入了第二套房子。
另外一些购房者则没有那么幸运，股市调整令他们“措手不及”，近期还出现了一些客户因资金被套延迟订房，还有些人直接取消了购房计划。“本来打算再涨10%，拿股市赚的钱买套大房子，但谁知遇到股市调整，前期挣的钱又套进去了。”股民王先生表示，股市调整让他只能调整购房预算，推迟买房计划。
对此，亚豪机构市场总监郭毅分析称，在房地产调控政策的短期托市效应后，股市溢出资金将成为下一阶段拉动楼市交易量的推手。股市宽幅震荡背后引发前期获利资金的出逃，与股指的高风险相比，楼市的稳健将成为固化资产、保值 的 。
信贷政策持续宽松楼市回暖加速
在股市调整的同时，楼市却在逐步回暖，尽管一些三四线城市的基本面还未出现实质性的好转，但是部分城市已经呈现出复苏的态势，比如北上广深四个一线城市、合肥、南京、南昌、苏州等部分二线城市。
由于上半年的“330新政”和央行三次降准、降息的影响，楼市迎来了信贷政策的宽松时期。据“伟嘉安捷”数据显示，目前商业贷款五年以上的利率调整为5.40%，而公积金贷款五年以上的利率仅为3.50%，刷新了央行历年利率调整周期中的低水平。就北京来说，针对购买首套房的 客户，个别银行还能给出低“八五折”的利率优惠。
货币政策的宽松不仅对实体经济形成了有力支撑，也持续激发了购房者的入市信心，楼市回暖速度加快。今年6月份主要城市成交面积环比上涨5.32%，同比去年同期上涨了64.47%。北京方面，据链家市场研究部统计，6月份扣除保障房、自住房后，纯商品住宅成交6517套，创下21个月以来的高值，环比上涨26.1%，同比上涨85.9%。7月份(1-12日)，纯商品住宅(不含保障房、自住房)成交2790套，较6月同期上涨38.2%，较去年同期上涨了190%。
成交量逐步回升的同时，部分城市的房价也在持续走高。据中指研究院的数据，6月100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.56%，涨幅较5月有所扩大。北京方面，6月份总体房价的涨幅达到了0.98%，7月份以来也有多个项目上调了价格，其中通州的京贸国际城与华业东方玫瑰两个项目，价格上调幅度达到了5%以上。
股市和楼市密切相关 业内称慢牛利好楼市
那么股市和楼市之间到底是怎样的一种关系呢？业内人士分析，二者在大趋势上是基本一致的，但由于各种因素的影响，二者在短期内也可能出现一些背离。总体来看，股市上涨会为楼市提供充裕的资金，带动楼市发展。
中原地产首席分析师张大伟分析，对比房价指数和股指曲线可以发现，在过去十年的多数时间段内，股价和房价的周期是基本同步的。从2005年5月起到2010年10月，在这5年半时间里，A股和房价经历了5个基本同步的上升和下降的小周期。但从2010年11月起到2014年9月，在这将近4年的时间内，A股和房价走势相反。从2014年10月开始至今，A股和房价又进入同步上涨周期。一般来说，宏观上的流动性增强，股市上涨带来的财富效应会投射到楼市，带动房价上涨。
但由于其他政策的影响，加上股市、楼市自身的一些规律，两者也会出现一些短期的背离。亚豪机构市场总监郭毅则分析，在牛市初期的时候，流动性更多的是转向股市，对于楼市是抽血的作用，楼市处在下行和走稳的阶段。但在股市出现长时间的上涨之后，造富效果开始显现， 是股市出现小幅震荡的时候，有前期获利资金从股市出逃套现，会反过来支撑楼市。
在郭毅看来，慢牛行情中的震荡期，会使得股市资金回流楼市，张大伟也认为，股市持续上涨使得财富效应集中，购房需求将会得到释放，但不能是疯牛， 是信贷 不能太高，也就是慢牛有利于楼市增长。
郭毅进一步分析，本次楼市调整对楼市的影响并不是很大，目前股市稳定住了，但由于股市调整导致 者原来的盈余大幅减少，买房资金大打折扣，楼市出现像五六月份的成交量的快速攀升，在三季度可能比较困难。
房地产进入理性时代
房地产税立法初稿已基本成形，正在内部征求意见并不断完善中。初稿的核心内容无非就是两大部分：一是房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并；二是具体税率可能将由地方在 确定的税率区间内自行决定。
在此很久之前，房产税对房地产市场来说都是利空消息，并且是重大利空消息。但这一次消息出现之时，A股房地产板块波动不算太大，消息出现当天涨停的地产股还有30多只，甚至比股价下跌的地产股还多。之所以出现这种情况，是因为相比于以前的猜测，这次消息所说的房地产税初稿本身比较温和，并没有产生新的税种，地方有一定的决定权而不是一刀切。
其实，从2013年开始，针对房地产的政策就从以前较为严厉的“铁拳”转为较为温和的“棉花”，政策对房地产的影响开始降低，而中国整个房地产市场的走势也开始变得平稳，分化也越来越明显，告别了那种市场一起 、一起 的境况。一个由供求来主导的房地产市场，一个万紫千红、有人欢乐有人愁、有人上涨有人下跌的房地产市场，才是真正理性的市场，其泡沫的累积速度才会更慢，市场出现泡沫时才更可能软着陆。
房地产市场之所以能在当下进入真正的理性期，一方面是经过多年的调控之后， 对于调控的把控更加精准；同时，随着中国更多 渠道的出现，有了更多可以吸引房地产 资金的蓄水池，原先囤积于房地产市场之内的天量资金找到了出口，不再在房地产市场之内兴风作浪，也让房地产走上了更为理性的道路。并且这两者相辅相成，我们才可以看到现在的境况。
回归理性的房地产市场，对商家、消费者来说，少了一夜暴富的机会，但也少了泡沫破裂后一夜回到解放前的风险。现在，大家都可以回归“居住功能”这一房子的重要属性上来。
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