[摘要] 上周六，中国人民银行决定，自6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准0.5个百分点，同日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。从今年3月1日到目前为止，这已经是第三次降息了，房贷利率已降至近年来低点。
上周六，中国人民银行决定，自6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准0.5个百分点，同日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。从今年3月1日到目前为止，这已经是第三次降息了，房贷利率已降至近年来低点。
“在相关政策出台之前，还有很多人持观望的态度。现在感觉，消费者购房的意愿在增强。来看房的人多了起来，销售额也增长得比较明显。”八仙山·格林春天的一位销售人员说。在SM·安泰世界城—法兰香都，销售人员也表示，该楼盘6月份销售额比5月份好了很多。
对此，陈章培认为，目前晋江楼市相比去年底出现回暖趋势。由于晋江楼盘存量充裕，市场供给足，价格平稳，加之目前的银行利率降到自2008年以来的低水平，在多重政策利好下，预计下半年晋江楼市将呈量增价稳态势。“这对于刚需和改善性需求来说，目前是购房好时机。”
“就晋江楼市而言，当前库存量仍然比较高，开发商在下半年的主要任务仍然是去库存，所以开发商可能会延续当前的营销策略，吸引购房者。”冯志军认为。
楼市火热 成交套数同比增加189%
统计数据显示，6月份，晋江商品房成交1487套，成交面积173267.65平方米。其中，住宅成交1015套，办公成交65套，商业成交27套，其他成交380套。
从住宅成交区域来看，池店镇成交333套，占住宅总成交的33%，位居；梅岭街道成交321套，占住宅总成交的32%，位居第二；罗山街道成交70套，占住宅总成交的7%，位居第三；安海镇成交55套，占住宅总成交的5%，位居第四；磁灶镇成交44套，占住宅总成交的4%，位居第五。
如果从同比来看，去年6月，晋江商品房共成交514套，成交面积67302.6平方米。今年的成交套数比去年多出了973套，同比增加189%；成交面积也比去年多出105965.05平方米，同比增加157%。
楼市成交火热的并不仅仅是晋江。数据统计，6月，泉州六区商品房共成交1770套。其中，商品住宅共成交1078套，环比上升109.73%；成交面积134142平方米，环比上升109.70%。
“6月份的成交量数据为下半年开了个好头，也反映了近几个月晋江市场在成交量方面保持着稳步上升的态势。”新亚·智慧城运营总监陈章培表示。
滨江板块发力 世纪大道板块抢眼
对比5月份，6月份，晋江多个板块的表现非常抢眼，其中，又以滨江商务区板块为突出。
数据显示，位于滨江商务区的百信·御江帝景以成交148套，成交面积18086.6平方米，年内首次夺得晋江月榜双料销冠。而该板块内的另一个项目中骏·四季花城也以成交65套，位列成交套数的第三。
而位于世纪大道板块的多个项目也有不俗的表现。晋江万达广场成交110套，成交13338.21平方米，位居成交套数及面积第二位；世茂·御龙湾以成交51套，成交9134.32平方米，位列成交套数及面积第五位。
“从5月份的成交数据来看，晋江楼市成交的活跃区域仍然是世纪大道板块、滨江商务区板块和SM板块。”华泰国际新城营销经理冯志军介绍，虽然经过较长时间的去化，但这些板块的存量房体量仍然较大，同时，开发商也加大推盘的力度。
改善型房源成销售主力
受利好政策的影响，今年上半年，晋江改善型房源受到购房者的青睐，销售逐渐攀升。
数据统计，6月份，120平方米以上户型销售555套，占到住宅成交总套数的一半以上。其中，120-144平方米的户型成交315套，成交面积42227.36平方米；144-180平方米户型成交126套，成交面积20654.89平方米；180平方米以上成交114套，成交面积31506.57平方米。
“事实上，此前，市场上也有一些改善型购房者。只不过，由于受限贷政策的影响，这部分客群比相对刚需购房者要少一些。”陈章培介绍，楼市新政体现了政府调控的风向开始转变。其实从去年10月底央行多次降息开始，对于改善型住房就从限制变成鼓励，现在则是进一步深化，同时也是将潜在的购房需求向有效转化。估计未来一段时间，新政对整个房地产市场的实质性刺激将会进一步显现。
冯志军认为，楼市新政的出台，提振了购房者的买房信心，释放了压抑已久的换房需求，未来有改善换房需求的人群会成为楼市的主流。“在政策利好连番刺激下，改善型置业者将迎来换房的好时机。”
6月晋江商品房成交1487套 同比上涨189%
滨江商务区板块发力 改善型户型受宠
在股市跌宕起伏、犹如坐过山车的6月，晋江楼市成交热度却一路走高。
来自晋江市住建部门的统计数据显示，6月份，晋江商品房成交1487套，成交面积173267.65平方米，同比分别增加189%及157%。
多位业界人士表示，6月份晋江楼市的“成绩”，主要得益于各种房产新政的推出，刺激了购房需求的释放，且处于年中冲量的关键时刻，不少开发商推出各种优惠政策吸引购房者。
“下半年，这一趋势还将有望延续。”业界人士预判，“成交热、价格稳”仍是晋江楼市的“主基调”。
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