[摘要] 6月27日晚，中国人民银行决定，自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，同时针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步降低企业融资成本。虽然央行此次“降息+定向降准”并未直接针对楼市，但是多位地产业内人士表示，上述降息将给马上进入传统淡季的楼市带来更多的“能量”。
6月27日晚，中国人民银行决定，自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，同时针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步降低企业融资成本。虽然央行此次“降息+定向降准”并未直接针对楼市，但是多位地产业内人士表示，上述降息将给马上进入传统淡季的楼市带来更多的“能量”。
楼市新政“双管齐下”
利好供需双方
上周末，央行宣布降息降准“双管齐下”，既释放流动性，又降低市场利率。业内普遍认为政策将从降低房企融资成本和降低个人按揭贷款成本两方面利好楼市。
以贷款100万元，按照基准利率20年还贷计算，调整前利率5.65%，共计需要还款167万元，调整后利率为5.4%，共计需要还款163.7万元，这样一来前后差异为3.3万元。
对于需求端的购房者而言，降准降息有利于降低贷款的难度和成本，对于开发商而言，其资产负债情况也将有所改善。随着销售持续回暖且开发商投资谨慎，开发商资产负债情况正快速改善。此次货币政策再次强调宽松方向，有助于降低地产商的融资成本。
降息降准还会进一步促进房企积极拿地和补仓。数据显示，截至2015年6月22日，20大标杆房企，合计一、二线城市购入土地金额高达1342亿，占比所有土地支出的90.1%，创造了历史高纪录。
淡季楼市迎正向“激励”
或现“淡季不淡”
与刚刚走完的6月不一样的是，7、8月份即将步入楼市传统的淡季。然而此时降息、降准将进一步提升购房者的信心，特别是一些在股市中受到“重挫”的投资者们，或将考虑从股市转战楼市。
而从当前的楼市推盘量来看，楼市也可能会出现“淡季不淡”的情形。
统计显示，进入到7月份楼市淡季，锡城开发商纷纷放慢了推盘节奏，整个7月全市有25家楼盘推新，较6月份有所减少，但减少幅度不大。其中，在6月尝到甜头的别墅房源，想趁机再来一波。像在6月成交不错的中建·城中墅或将再次以“少量多推”模式，推出部分别墅房源。位于南长区的复地源墅也将在7月份推出部分295—412平米的别墅房源。
除了推盘量的保证外，随着楼市成交的走高，房价回稳的态势将愈发明显。数据显示，从4月份起，锡城房价便显示了上扬的态势。随着高端楼盘的纷纷入市，6月份的房价有望再次回升至“8字头”。未来，房价也将进一步企稳。
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