[摘要] 近两月，常州改善型房源去化有所抬头。一方面，以新城帝景为代表的高端改善房源继续走俏，星河国际等品质楼盘也表现抢眼；另一方面，上月开盘的深业华府，在价格策略有所调整之后同样获得购房者认可。
楼市一大波“救市”政策袭来，对于购房者来说，或许正逢买房的好时节。松绑限购、松绑首付、松绑公积金等政策无疑降低了买房者的购房成本和门槛，多数开发商也应景地推出各种让利优惠。在这样一个对买房者有利的形势下，出手购买一套宽敞的大户型，是不错的选择。
“中大户型房源正迅速入市，以前楼盘多以90平左右的房源为主，基本是中等偏大的房源。”营销代理公司负责人周某告诉记者，从4、5月各项目普通住宅面积段供求结构来看，像新城、中海、华润各公司，120㎡左右的户型供应量占比较高，成交量也不错，而120㎡以上的户型，包括144-160㎡，也是这两个月供应和成交的重头。
从近两个月开发商的加推户型也可看出端倪。据不完全统计，5月、6月约有25个项目开盘加推，其中大部分项目有中大户型房源，甚至有些项目主推中大户型。
库存压力加市场风向，中大户型成市场主力
市场上为什么一时间出现那么多的大户型？“经过近年楼市政策调控之后，从2013年开始，投资性需求、投机性需求基本上被挤走，刚性需求大量释放，100㎡左右的刚需户型占据了市场的主要份额。”周某分析认为，这是项目房源结构所致，刚需户型销售基本告一段落，市场回暖迹象明显，开发商便顺势推出大户型。
随着政策利好的刺激，大户型需求逐渐成为市场主流。在4月份常州住宅成交面积0中，仅有一个楼盘的成交套均面积为89平，其它楼盘的成交套均面积均超过100平，高的套均面积为177平。
政策利好加价格优惠，出手大户型是否可行？
楼市政策的利好，开发商恰到好处的配合加推，种种因素促使购房者心态在今年二季度发生了较明显的变化，大户型房源开始受青睐。
“现在是购买大户型房产的一个好时机。”某业内人士认为，目前是价格的阶段性历史低点，而大户型房源总价较小户型高，面临销售压力，开发商在制定单价的时候往往比小户型便宜，而且购买时优惠也比较多；加上银行对改善型住房政策的放宽，购房者能以相对较少的投入获取较高的回报，因此现在购买大户型正当时。同时，陈玮提醒高端需求置业者，户型绝不是考量一个高端楼盘的标准，而是要综合看项目的品牌、实力、品质、地理位置及物业管理能力。
从居住舒适性的角度看，由于小户型受面积限制，舒适度无法充分满足，大户型的舒适度往往高于小户型。“对于大户型的需求有多方面，有些是家庭成员较多，需要大面积的房源；有些是希望提高生活品质，拥有更好的居住环境，解决精神层面的需求。不论是哪一方面的改善性需求，大户型对于他们来说，就是消费的必需品之一”
选择大户型须牢记五大点
大户型因为面积大总价高，选择把关显得格外重要，重要的就是空间的有效利用，若是无效空间多了，那可不就花冤枉钱了。
首先大户型尤其是豪宅房间比较多，玄关、走道等也比较多，更容易浪费面积和空间，在选择大户型尤其是超过200平米的大平层时，要注意房间内动线不要有交叉，房间门的开门方向是否合理，尽可能减少无效空间。
选择大户型要注意动静分区，一般来说超过200平米的大户型，客厅要选择能够容纳5到10个人的空间，另外客人和主人的活动区要区分开来。
选择大户型时要注意私密性，一般大户型尤其是超过200平方米房子，一般会考虑佣人房，佣人房和主人生活区域分开。一般来看主人的生活空间是电梯到客厅到卧室，而佣人的空间是货梯到佣人房再到厨房。此外，选择大户型时要尽量减少高差，尤其是减少选择错层，错层对老人孩子来说不太方便，而且建造成本更高。
还有，选择大户型尤其是比较大面积的平层，主卧内选择卫生间尽量超过10平方米的，此外衣帽间离卫生间要有一定距离，防止衣物发霉变味，如果再次升级的话，可以考虑配上书房，如果再次升级的话，要考虑男主人卧室和女主人卧室分开。
后，购买大户型要注意层高，尤其是200平米以上的房子，如果考虑到地暖和中央空调，加上吊灯和吊顶，3.1米以上的层高会更具舒适度。
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