[摘要] 虽然本月还没结束，不过5月份至今，本土一手新房市场交出的数据，从总量上看，已经实现了三个月三连涨。截至26日，这个月的住宅备案量已经突破400套了。整体上看，市场的日常表现仍属不温不火，但积少成多，这让后市有了更多的想象空间。
“城市·生活·未来”系列——本土市场篇
虽然本月还没结束，不过5月份至今，本土一手新房市场交出的数据，从总量上看，已经实现了三个月三连涨。截至26日，这个月的住宅备案量已经突破400套了。整体上看，市场的日常表现仍属不温不火，但积少成多，这让后市有了更多的想象空间。
单盘表现：各房企分化依旧明显
从2月份的不足250套，到3月份的逼近300套，到4月份的突破350套，今年以来，石狮一手住宅市场，其实一直都呈现出上扬的走势，尽管整体体量不是很大。
当然，这里需要指出的两点是，年后2月份天数比较少，且如今过年返乡因素对成交的影响已经削弱很多；此外，当期的成交到后的备案，存在一个时间差问题，这也会影响到当月案场实际成交量和实际备案量的一致性。常见的一种情况是，部分房企会选择一个时间点集中备案。不过，从每个月的备案量，依然能大致体现出市场的冷暖和走势。
相比起开春后的低迷，5月份的数据可以说出现了较大的反弹。除了黄金海岸以90套一枝独秀外，排在第二阵营的是恒大名都、丽兹公馆、龙喜华城和金王首府，算下来日均备案超过1套，其他业绩不错排名靠前的，还有中骏商城、南洋国际、摩天城和康城美墅四盘，本月住宅的备案量也均上双。
市场综述：时下有哪些利好因素？
“红五月”的兑现，可以从多个侧面找到支撑点。
“3·30”新政、福建省及泉州市的地方支持政策，降低首套及改善型两类刚需购房需求的门槛，是一大助推器。尤其是，公积金放开对户型面积的限制、降低首套及二套首付，对市场影响较大。此前，公积金贷款对户型的上限为144㎡，这导致不少有大套改善型需求者只能无奈看着卡里的公积金继续沉睡。“泉十条”放开这个门槛后，对于不少公务或事业单位的潜在购房者，是个实际的利好。
房企本身的出招，对购房者的吸引力同样重要。从整体的市场表现看，国家部委的政策对成交的影响，更多体现在一线城市身上。尽管一线城市楼市回暖，对三四线城市有很大的刺激作用，但这个传导需要过程。因此，此番本土市场持续小幅回调，跟房企本身以价换量去库存有较大关系。从记者了解的情况看，高备案价基础上的多重折扣优惠，依旧是营销的主流。目前，本土实际成交房价，相比前年底去年初的价格，已当得起“理性”这个词。
此外，按工程节点来算，时下在售主力楼盘基本进入准现房或现房时代，这对市场信心的重建同样是个稳定器。
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