[摘要] 综合市场走势和外部政策来看，上半年整个楼市基本处于一个调整期。可以这么说，目前本地楼市的情势基本可以用“底部回升”来描述，尽管其幅度不如一线城市可以用“杀跌反弹”来形容，不过这样的温和节奏倒是契合石狮市场一贯的风格，也就是稳健。
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综合市场走势和外部政策来看，上半年整个楼市基本处于一个调整期。可以这么说，目前本地楼市的情势基本可以用“底部回升”来描述，尽管其幅度不如一线城市可以用“杀跌反弹”来形容，不过这样的温和节奏倒是契合石狮市场一贯的风格，也就是稳健。虽然没有太大的亮点，但不知不觉间，主力在售项目的去化也基本过半了，这不仅对房企的资金，对后市的压力，都是一种纾解。而新的期待，伴随着下半年几个重要节点的到来，反转或许就将开始。
温和去化存销比在降低
上周，市场又给出了近90套的一手住宅成交量。以这样的单周成交量来估算月成交量的话，5月份基本可以延续3月份以来的稳中略有上扬的走势。而单盘表现方面，几个主力项目卖得较为均衡，龙喜华城、恒大名都、摩天城、丽兹公馆等均有不错备案成交量。
去年以来，一级市场方面，石狮基本得到了控制，少有的几幅小体量地块，也多为商服性质，对市场影响基本可以忽略，这给了二级商品房市场以自行消化的空间。从去年“9.30”开始，扶持政策开始系列推出。今年初以来，公积金贷款门槛降低、两轮降准降息，更是进一步释放利好信号，也实在地减轻了购房者的按揭成本。
虽然石狮市场的反应程度不如厦门等一二线城市敏感，不过仍然还是助推了一定的成交。从房管部门的“石狮网上房地产”披露的数据来看，目前石狮市面在售的几个主力项目，住宅销售的比例基本达到半数（不计分期尚未推出的新品量）。同样，在本刊报道的半月或月成交排行榜上，这些项目也都处于靠前位置。这样的成绩，在当下的石狮市场也颇为不错。
准现房时代
年底迎交付季
可以让购房者更安心的是，随着工期的推进，当下主力在售楼盘基本达到了准现房时代。
无论是八七路幸福新城板块，还是宝岛东路板块，这两个大盘集结的位置，加上城西南和老城区的另两个主力项目，多数都达到了准现房标准。
目前，这批“新盘”早达到交付条件的，是北区的建德南洋国际，5月30日两栋住宅就可交房。而康城美墅也落架完毕，现房呈现。其他的也基本进入外立面落架期。年底，将会迎来一波交付潮。
这对于此前部分观望着、担心有些项目盖不起来的购房者来说，心里也更加有底。
大商业来了
促周边物业走量
下半年比较受到关注的，还在于泰禾广场商业的开业。
石狮泰禾广场定于8月开业。新的消息是，随着开业时间的临近，泰禾广场近期将举行誓师大会暨商家进场装修启动仪式，让广大客户充分了解当前商业装修的进度及品牌情况。
从目前的市场来看，这会是今年一个大商业项目正式开业。业态上，大商场主打主力店、美食、服饰、儿童四大板块，打造一个时尚Shopping Mall。另一商业中心泰禾天街，也将和大商业通过24商业动线有效连接在一起。
目前，大商业的外立面正在装修。而市场关注的是，随着大商业的开业，周边物业尤其是几个紧挨着的商住项目，能多大程度得到撬动。温和的市场能否从此开始反转，静待观察！
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