[摘要] 不少业内人士评论，降息大利好的板块就是房地产板块。上次降息后，市场迎来一轮购房潮，房地产企业的资金面压力有所缓解。如今，再次降息，不但会促进购房者购房，也会降低企业成本，故对房地产股来说是重大利好。
2015年5月10日下午，央行网站发布消息称，从5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。同时，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。近半年以来，楼市已迎来多次信贷政策的调整。央行曾在去年9月底颁布“9·30新政”，涉及“认房不认贷”及“低七折利率”，去年11月22日和今年3月1日两次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，今年2月5日和4月20日两次下调金融机构人民币存款准备金率。3月30日颁布“3·30新政”，二套房低首付款比例调整为不低于40%。
这是自去年11月以来,央行启动的第三次降息。不少业内人士评论，降息大利好的板块就是房地产板块。上次降息后，市场迎来一轮购房潮，房地产企业的资金面压力有所缓解。如今，再次降息，不但会促进购房者购房，也会降低企业成本，故对房地产股来说是重大利好。
从影响看上来看，货币政策继续发力，楼市好成交有望延续。对此，中金公司地产研究员宁静鞭表示，据测算此次降息25BPS，相当于20~30年按揭贷款的总还款额下降2.0%~2.7%，以30%首付比例测算，相当于有效房价下降1.6%~2.2%。而累计去年11月以来3次降息，效果相当于房价下降5.6%~7.7%。他续指出，货币政策信号继续明确，判断伴随着“3·30”政策各地细则继续落地，地产市场较好的成交表现将在未来持续，环比回升势头将更加明显，预判5、6月30大城市成交量环比回升幅度将在5%~10%左右。
另一业内分析人士同样表示，从2014年四季度开始已经明显企稳升温的一二线楼市，在再次降息的影响下难免出现再次的暖上加暖现象。其指出，因为全面降准，银行将增加贷款额度，对于购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加。目前一线城市的首套房贷款折扣主流在9折左右。未来有出现85折或者8折的可能性。对于购房者来说,这种直接的信贷刺激影响非常大。从不同城市的表现看,他认为，尽管近期公布的房价指数显示房价依然在调整，但一线城市特别是北京（楼盘）等城市的二手房价格已经环比连续上行，这种情况下，降息将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。一二线城市可能出现小阳春，三四线城市楼市也有出现暖冬的可能性。
当然，此间也有评论认为，自去年11月至今连续三次降息，降息频繁，而且今年内再次降息的空间已被预留。这样的降息对于楼市而言，是个双刃剑，一方面可以降低开发商的融资成本，增加房地产企业的利润空间，有利于企业增强行业信心，开发出更多优质节能商品房；另一方面，在降低购房者贷款成本、减轻民众还贷压力的同时，增加了购房者对再次降息的预期，导致观望情绪滋生，持币待购现象出现。
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