[摘要] 今天，央行再次降息，下调0.25个百分点并扩大利率浮动空间，为楼市带来利好信号。而这一利好，与“3·30新政”的影响叠加，进一步提振了楼市信心。迈入5月，“3·30新政”满月，泉州楼市在新政作用下，进入活跃期。笔者走访了解到，目前楼市看房的人气、营销活动以及楼市成交量在逐步上升。
今天，央行再次降息，下调0.25个百分点并扩大利率浮动空间，为楼市带来利好信号。而这一利好，与“3·30新政”的影响叠加，进一步提振了楼市信心。迈入5月，“3·30新政”满月，泉州楼市在新政作用下，进入活跃期。笔者走访了解到，目前楼市看房的人气、营销活动以及楼市成交量在逐步上升。
值得关注的是，新政中，放宽了购买二套房的限制条件，大大降低了改善型置业人群的购房门槛，刺激改善型购房者积极入市。中大户型产品受到了改善型置业人群的欢迎。
眼下，法式墅区高层、小四房、大四房、五房、电梯观景洋房、复式花园叠墅等产品纷纷入市。而其中，被各界誉为可以与别墅相媲美的“大平层”更是成为市场关注的热点。一方面，大平层产品空间大、功能完善等特殊产品属性满足了改善置业的需求，另一方面，知名品牌房企南益广场、中骏天峰、三盛四季公园等项目纷纷力推大平层产品，也让大平层产品在市场中“大”出风头。
新政效应发酵
改善型购房者择机入市
进入5月，恰逢“3·30新政”满月。政策在楼市中持续发酵，市场有所回温。值得关注的是，“3·30新政”的出台，规定了“二套房低首付款比例不低于40%”、“使用公积金购买首套低首付20%”、“拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%”。新政带来了楼市利好，其中，大利好在于改善型需求置业的门槛得到大幅降低。
5月11日央行再次降息，将进一步推动购房需求释放。此次，央行下调0.25个百分点并扩大利率浮动空间，这一政策，对于楼市而言显然是另一利好信号。从这次降息来看，商业贷款和公积金贷款利率均下降，对于一些想要买房的个人和家庭来说，房贷压力变小了。
很显然，改善型购房人群成为大受益者。由于此前的市场波动，很多购房人受限于二套房的首付和贷款压力，抑制了改善置业需求。但随着利好政策的推出，为这类人群明显降低了购房门槛。此外，单独两孩政策实施，不少购房者因家庭结构发生变化，对于改善产品的需求更加心切。
笔者走访泉州众多售楼处了解到，从“3·30新政”公布以来，到访售楼处问询二套房的置业者增多。“改善型置业将成为新政后，楼市重要机遇点。”在走访中，不少行业人士告诉笔者。
大户型当道
房企与购房者“热恋”大平层
在这政策利好推动下，中大户型产品迎来了去化良机。
纵观泉州楼市，有行业人士指出，前两年是房地产开发火热期，房源供应量迅速上升。然而，经历去年楼市低迷时期，产品库存量居高不下，其中，中大户型产品成为去化难点。但在新政的刺激下，中大户型产品的销售将翻身。
笔者了解到，眼下泉州已有超过7个项目、400余套中大型产品在五一期间入市。产品丰富多样，包含法式墅区高层、小四房、大四房、五房、电梯观景洋房、复式花园叠墅等。业内人士认为，这段时期中大户型产品供应量高于往年，极大地改变市场中大户型产品较为稀少的局面。
值得关注的是，作为中大户型产品中的一员——大平层产品成为近期泉州楼市的热点产品。如南益广场推出260~380平方米大平层;中骏·天峰也在热推大平层，面积为172平方米~360平方米;三盛·四季公园潜心打造两座大平层，243平方米实享305平方米开盘在即……
“泉州的大平层产品量不多，其居住体验可媲美别墅。”在采访中，笔者了解到，目前被房企与改善置业群体所热捧的大平层，具有大面宽、全景观等空间布局特点，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，这些将满足改善置业者对居住空间及居住舒适度的需求。
考验房企实力
泉州大平层由谁代言
可以看到，目前市场上力推大平层产品的房企，多是知名品牌房企。业内人士认为，相比其他产品，大平层产品更考验房企实力。
“大平层是别墅化的一种住宅，但是在大平层里面展开了别墅所有的功能。因此，需要有足够开发实力或者对高端住宅有开发经验的房企，才会做出好的大平层产品。”一业内人士告诉笔者，作为购房者在选择这类产品时，尤其要关注房企的实力。
笔者了解到，目前几大实力房企主导的大平层产品都“大”有内涵。
南益广场所打造的大平层产品，占据市中心丰泽黄金商圈。该项目在产品打造上不惜成本、精益求精，邀请到著名设计师龚书楷先生和史南桥先生进行设计，在产品的材料运用上也是集合了国际知名品牌。笔者获悉，目前，南益广场推出260~380平方米大平层，房源仅126席，稀缺属性使其深受市场关注。
中骏天峰推出的大平层产品，位于江滨北路和宝洲街交会处，占据了泉州市中心的区位优势，且拥有一线江景资源，可以说是资源条件得天独厚的项目。天字系列历来是中骏的高端产品系列，中骏天峰的大平层产品面积为172平方米、270平方米、360平方米，已经受到众多改善置业者期待。
而三盛地产追求生活，以十余年对豪宅的深刻理解，超越别墅的“空间、视野、景观、隐私与安全”的居住要求，在三盛·四季公园120亩正中央，潜心打造两座大平层——空中墅，243平方米实享305平方米，做到五房五卫两餐厅六阳台。这样的居住体验已经吸引了不少人。
实力房企纷纷倾心大平层产品，究竟谁能在这一波的大平层浪潮中脱颖而出?谁堪称泉州大平层的代表产品?让我们拭目以待!
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