[摘要] 时隔两个多月，央行再次决定降准1个百分点，虽然其针对的更多是小微和三农企业，但降准本身释放的流动资金对于银行而言，依然可以增加可贷资金。从宏观面上讲，依然利好整个房地产市场。
时隔两个多月，央行再次决定降准1个百分点，虽然其针对的更多是小微和三农企业，但降准本身释放的流动资金对于银行而言，依然可以增加可贷资金。从宏观面上讲，依然利好整个房地产市场。
尽管这一政策本身难以产生立竿见影的成效，但无论对于购房者或是房企而言，两次降准（业内预计降息也可期）后，入市或跑量，都迎来一个不错的“窗口期”。加之眼下，“五一”小长假这个楼市营销不容错过的“黄金期”将至，一波优惠措施及活动刺激下，有望让上半年市场画上一个较圆满的休止符。
利好政策接龙维稳楼市后市
对于相关的利好政策，急于跑量的房企的敏感性，显然比购房者强得多。无论是自媒体的微信，还是点对面的户外大众渠道，不少房企都在时间将政策结合自身项目的销售信息推送给购房者。
这次央行的降准，距离2月5日下调0.5个百分点的存款准备金率，不过2个多月，而且幅度达到了一个百分点。再往前盘点，去年11月22日和今年3月1日，央行两次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，降息则直接让购房者受惠。降准降息叠加国家部委、地方政府的房产新政，“政策的方向都是在给楼市打强心剂，这也反映了房地产对地方经济的重要性，鼓励消费、稳定市场，是这一系列政策的目的。”本地一老牌房产老总直言。
一般来说，降准释放的流动资金，主要在于解决银行信贷资金的紧张。不过具体到石狮市场，这个问题其实就不成问题。“这主要是石狮的盘量少，尤其是去年以来，市场不景气的情况下，我们不是没额度，而是可接的单都嫌少。”本地一不便具名的商业银行个贷部相关负责人坦言。因此，本轮降准，对于诸如广州、深圳等一二线城市，直接刺激作用较大，而在石狮，信贷额度根本无需购房者考虑。
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“五一”假期将至 优惠盼带走量
对于半年以来密集出台的各项楼市新政，房企应如何接招？在三四线城市，行业专家给出的建议是，因为库存量去化周期较长，还是应坚持去库存的策略。
在石狮，事实上，这一直是个不需要论证的命题。因为供需关系短期不会逆转，房价上涨动力不足，政策轮番出台后，以价换量一直都仍是市场的主旋律。有变化的话，也是部分楼盘收窄了些许优惠幅度而已。
当下，“存少抵多”，“认筹即可享受折扣、开盘优惠等各项优惠”，以及低首付、首付分期付款等系列旨在降低购房者压力、吸引入市、加速冲量出货的优惠措施，一直在继续。
眼下，“五一”将至，对于房企来说，这是个不错的营销节点。相关的优惠活动也即将开启，如恒大的“无理由退房”“绿色骑行”，黄金海岸的滨海商铺“存三万抵六万”、泰禾广场酒店式公寓精装起步仅6800元/㎡等。
政策叠加房企的优惠活动，假期内短期带动一波冲击波并非不可能。而业内预计，此次降准后，后期有望继续推出诸如降息等后续政策，正如央行行长周小川所言，政策空间还没到底。这对于后市，将继续利好。
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