[摘要] 降息，再降息，短短4个月左右时间，央行2次降息、1次降准，金融环境趋向宽松。2015年政府工作报告提出“支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”，确定了今年楼市政策的基调。之后，“闽七条”和“3·30新政”利好政策先后出台，2015年开年以来，房地产市场可谓利好频传。
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降息，再降息，短短4个月左右时间，央行2次降息、1次降准，金融环境趋向宽松。2015年政府工作报告提出“支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”，确定了今年楼市政策的基调。之后，“闽七条”和“3·30新政”利好政策先后出台，2015年开年以来，房地产市场可谓利好频传。
业内人士普遍认为，这对连续多个月低迷的房地产业来说是重要的“稳定剂”,“利好政策带来楼市春天”，多地楼市“春暖花开”，数个月来，多数市民对楼市纷纷表示看好，专家预测，在接下来很长的一段时间内，楼市政策还将持续利好。
季度利好有这些
2015年2月28日，央行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。不久之后，央行又决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。
2015年“两会”政府工作报告中就指出：2015年房地产政策将坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。
3月20日，福建出台新政“闽七条”，明确表示首改房认定放宽，“支持公积金贷款，首次申请首付比例降低至20%”，“支持住房贷款，本省金融机构适当下浮贷款利率”等楼市利好政策。
3月30日，楼市又现彩蛋，财政部表示个人转让两年以上住房免征营业税，即个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
同时，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。
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泉州楼市 3月开始回暖
虽然楼市利好政策轮番上场，但从市场看，楼市低迷状态并没有太大的改善。2015年季度，300个城市土地出让金4068亿元，同比下降43%。而在楼市成交方面，中指院重点监测城市中成交同比微涨0.8%，一线城市成交同比上涨21%，二线城市同比下跌6%，三线城市同比上涨6%。数据显示，3月100个城市住宅均价同比下跌4.35%，跌幅较上月扩大0.51个百分点。
泉州楼市也没有出现期望中的火热。日前，由立丹行发布的泉州楼市一季度报出炉，季度报显示1月份和2月份泉州楼市成交依旧低迷，3月份，市场回归常态，再加上利好政策不断，整体市场回暖明显，成交量为近3个月新高。
集美大学房地产研究所所长李友华分析，考虑到政策的逐渐落地和持续发酵，各地楼市回升态势有望延续，而且基于目前楼市“供过于求”的现象，开发商受存量压力影响接下来应会坚持快速走量策略，延续此前的促销政策，他推测房产交易会有所提升，但价格会相对持稳，整体楼市的状况短期内很难恢复到2013年之前的房产“盛世”。
购房置业 还需理性对待
业内人士表示，近期推出的公积金新政的实施，是对中央支持自住和改善性需求指示的呼应，预计未来将有更多的城市出台新政，进一步降低公积金贷款申请门槛，而这些房地产产业刺激政策将持续影响市场走向。
李友华分析2013年至2014年，多地楼市不温不火，主要有些城区的人口吸附能力偏低，近年来各地楼房拔地而起，造成部分城区房产供应由以前的“供不应求”转为“供过于求”，加之限购、不动产登记等政策的出台，让原本不温不火的楼市陷入低迷。
“这些利好政策的主要作用在于刺激楼市，增强消费者的消费信心，但楼市调控需针对不同城区的特点实行不同的调控政策，主要还是以地方为主导，虽然中央出台了这些利好政策，但地方会根据自身情况加以落地，所以在往后的一段时间内，楼市会继续慢慢回暖。”
“虽然现在楼市利好政策颇多，但消费者在购房置业时还需要理性对待。不能逮到一个好政策，脑子一热就买了，或许看楼市利好政策一个接一个，就一直在观望，建议消费者根据自身的经济状况，以及与利好政策的切合度，合理考虑，理想分析，再决定是否买房。”李友华建议。
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