新政激活二手房市场 看房人数、成交套数显著增加

泉州晚报  2015-04-18 09:49

[摘要] 在新政出台半个多月后，政策落地执行的情况如何，二手房市场有什么样的变化？记者走访了市区如是房产、南新房产等知名二手房中介机构。

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近期出台的“3·30”新政与二手房市场直接的相关规定是：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

那么，在新政出台半个多月后，政策落地执行的情况如何，二手房市场有什么样的变化？记者走访了市区如是房产、南新房产等知名二手房中介机构。

新政出台后

二手房买方市场渐变卖方市场

在走访中，记者发现，二手房中介的看房人数较之前多了不少。如是房产总经理游健文告诉记者，新政出台后，到二手门店看房的人数较之前增加了30%以上，而成交量增加了约20%。

游健文认为，成交量的增加没有与看房人数成正比，主要有两大原因，一个是买房是大宗消费，需要多比较多考虑，而从看房到成交，更需要有一定的过程与时间。新政出台才半个多月，部分客户虽然开始积极看房，但心态上还处于观望状态；另一大原因是近股市较为火爆，很多临近成交的客户，由于股市行情好，舍不得把钱退出股市，导致成交暂缓。

游总告诉记者，在市场行情不好的时候，粥多僧少，经纪人要拼命地找客户。现在市场行情好，以前积压很久的一些房源都出手了，反而变为僧多粥少，现在中介门店给经纪人每天的硬性指标已经变为不断地开发新房源，以满足目前市场的需求。

营业税调整深得民心

豪宅界定标准与普通住宅不同

谈到哪些政策对于二手房市场的触动大，游健文认为，新政中营业税、公积金政策、第二套房贷款政策等都对市场起了很大的作用，让很多原本想买房但因购房成本高而退却的市民达到了购买条件，也让一些观望中的市民增强了购房信心。

当然，对二手房交易影响大的政策首先是营业税的调整，2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。按照这个规定，很多这几年开发的新楼盘，都达到了条件，这个直接给客户节省了约5.6%的营业成本，实实在在降低了购房成本。

但值得注意的是，目前豪宅的界定标准与普通住宅的界定标准有所不同。普通住宅以备案时间为准，非普通住宅以契税单的时间为准。也就是说，面积超过144平方米的非普通住宅，即使备案时间超过两年，但缴交契税的时间不足两年，也不能享受到目前的相关优惠政策。

泉州、晋江相关政策已落地，但洛江尚有部分政策未落地

业内人士普遍认为，本次的政策力度非常大。一位资深业内人士甚至认为，这是他从业十多年来难得见的好政策，购房者应趁此机会把握好购房时机。

据记者了解，新政出台后，泉州市区、晋江等地的执行速度非常快，从公积金政策、营业税、银行政策、二套房界定等一系列与新政有关的政策，都已经落地执行。目前洛江片区尚有部分政策没落地，据相关人员透露，估计在这一两周洛江这边的政策也会全面落地。

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