[摘要] “近出这么多新政，有多大影响？”对于记者或实地或微信询问，城东几个在售主力项目相关企划营销负责人的回复，基本是“有影响、到访或咨询量有增多，但实际成交还得慢慢来。”
“近出这么多新政，有多大影响？”对于记者或实地或微信询问，城东几个在售主力项目相关企划营销负责人的回复，基本是“有影响、到访或咨询量有增多，但实际成交还得慢慢来。”
从见诸报道的情况看，这可谓三四线城市的“常态”。囿于主力购买力局限于当地、库存去化周期较长的原因，利好的楼市新政逐步恢复了市场的信心，但三四线城市楼市的主要任务，仍以去库存为主，房价上涨动力不足。不过，值得期待的是，尽管去化速度缓慢，但在增量受控的前提下，细小的走量都有助于逐步降低存销比，这也是市场未来向好的动力所在。
咨询增多成效暂未显现
一般情况下，如果要以备案登记量来判断市场当期走势，会稍显滞后。因此，3月底从中央到省市密集出台的系列支持政策，即使对市场产生较大触动，也短期不会在4月上旬就体现出来。加上清明假期的影响，本周备案量并不会太出彩。
而事实上，据幸福新城版块两个项目现场人员介绍，新政密集出台后，到访量还不错，但对实际成交方面，暂时还看不出太大影响。倒是向银行和公积金管理中心咨询政策落地情况的不少。
目前的情况是，包括二套房商贷首付从六成降至四成，公积金首套首付降至二成、二套降至三成，不再查房等政策都已经落地，按新政策接受置业者申请。而银行方面在放贷上也快速予以办理，尤其如建行等商业银行额度充足，在审批、放贷上都可以快速办理。
去化为主 价格上涨动力不足
和北京、上海、厦门等一二线城市不同，政策出台后迅即“涨声一片”的情况，很难在三四线城市上演。而泉州市区几个上市房企的大盘，甚至在政策出台后，马上喊出近期“不涨价”。
出现这种短期“咨询者多而下手者少”的情况，仍与市场的供需比例有关。从本地市场看，新政大的期盼，主要在于能撬动多少改善型需求。简单说就是大户房，特别是公积金取消面积上限后，对原来纠结观望的一波改善需求具备较强的吸引力。不过，城东一大盘老总在总结其早期大户房销售经验时也说道，门槛降低固然是带动走量的一类因素，但这类大户产品一般是在经济基本面向好时，其感觉市场在上行了，才更卖得好。
而目前的市场，可供给的存量仍然比较大。因此，市场营销策略仍是延续此前的优惠促销方式。在去库存仍是主基调的情况下，价格上涨动力不足。但部分本地行业人士也不讳言，利好新政增强了市场信心，预期整个行情会逐步转暖，不排除下一阶段优惠幅度进一步收窄，因此，当下仍然是个不错的下手窗口期。
楼市新政
还有要点值得关注
央行等五部委、福建省、泉州市近期密集出台的楼市利好政策，不少内容重复，或是下一级别对上层政策的再细化。本刊连着两期对其中与购房者实际利益密切的政策，予以了落地性走访调查。除了信贷门槛降低、首套房认定标准放宽外，还有部分条款也值得关注。
首先是“泉十条”中细化对住房套数的认定。其明文指出，家中的自建房、集资房、房改房、经适房、继承房、受赠房、征迁安置房，都不包括在商品房套数认定范围内。而且首套房证明，仅查询个人，不以其家庭为单位。而第二套商品房（含一手和二手），不管面积多少，均认定为首改房，享受首套房政策。
其次，对于选择货币化补偿安置的，被征收人可凭借《购房合同》和房屋征收单位出具的货币化安置证明办理户口迁入手续，并按当地教育部门规定，办理子女入学和转学等手续。关于买房与子女入学的这方面问题，在石狮纠风论坛上有不少咨询，在此一并提醒。
推荐阅读：
绍兴出台刺激楼市新政：市民买房补贴0.8%
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
