[摘要] 近期，利好楼市的政策组合拳，来得相当密集，涉及供地、信贷、公积金、税收等方面。不过，仔细比对央行及住建国土两部委的政策，早一步落地的“闽七条”其实已经先声夺人了。而随后泉州下发的“泉十条”，则在公积金贷款上再度放开、细化。
近期，利好楼市的政策组合拳，来得相当密集，涉及供地、信贷、公积金、税收等方面。不过，仔细比对央行及住建国土两部委的政策，早一步落地的“闽七条”其实已经先声夺人了。而随后泉州下发的“泉十条”，则在公积金贷款上再度放开、细化。记者昨日走访石狮本地住房个贷银行及公积金管理部获悉，上级文件已落地，包括二套首付降低、公积金新的优惠政策等，都开始按新政接单。但在利率方面，比如二套房的利率优惠，还得等上级行具体下文。
公积金贷款降低门槛
一二套首付均调低
“闽七条”出台时，已经降低了公积金贷款的门槛。除了不再查房外，首次用公积金贷款的，首付从三成降为两成，还清首次公积金贷款的可以二次申请，且两次都可享受基准利率。随后，央行及两部委发文中，再次降低了二套房公积金贷款的比例。只要首套房贷款结清，再次购买普通自住房，低首付款从原来五成降为三成。
但这里有个前提，那就是购房者的公积金额度必须得足够。比方说一套总价80万的房子，三成首付24万后，如果双职工首次用公积金贷，高可贷到60万，这就够还贷剩下的56万。如今首付降低到两成16万后，还需要贷款64万，超出了公积金可贷上限，而这部分公积金额度取决于置业者的工资水平，也就是说公积金贷款已经用光了额度，那么超出的4万就没法用商贷来组合了。所以，购房者还是得先付20万，但较之三成首付时的24万，还是能少付4万现金。
户型面积上限放开
公积金进入“普惠时代”
无论是闽七条，还是央行及两部委的新政，在二套房要动用公积金贷款时，都注明需为自住的“普通住房”，也就是不能超出目前的144㎡面积上限。相较之下，“泉十条”的亮点之一，就是放开了这个上限，让公积金真正进入“普惠时代”。
按照新规，已经使用公积金贷款购买非普通自住房（含二手房），或现有住房面积超过144㎡以上，再次购买除别墅外的自住住宅的，都可享受公积金贷款，并按公积金贷款套数认定标准来确定首付比例和利率。
从记者走访的情况来看，放开公积金贷款的户型上限，比降低首付甚至更具吸引力。“不少公务群体，此前住的单位宿舍实际面积不会小，如果要用公积金贷款换个高层带电梯的，以前只能买144㎡以下的，实际套内面积更小，还不如原来住的宽敞舒适。”本地一个贷大行相关负责人坦言，这部分群体就会犹豫并选择观望。如今，公积金贷款对户型面积的上限放开后，“适于改善的大户房就比较好卖了。”
商贷二套首付降低
本地银行政策落地
首套房首改房认定门槛降低、利率优惠、公积金新政之后，储备着的政策远未用完，如今，优惠政策转向了二套房。
根据央行及两部委的新政，有1套房且贷款还未结清，为改善再次用商业贷款买普通自住房的，低首付调低到四成。
记者这两日走访本地银行获悉，对于二套房的首付，从原来的六成降为如今的四成，政策已经落地。“目前，我们可贷的额度很充足，但利率方面还得等上级行下文。”建行石狮分行住金个贷部相关负责人介绍。
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